融資租賃合同是由出賣人與買受人（租賃合同的出租人）之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的相加。

租賃合同的主體為三方當事人，即出租人（買受人）、承租人和出賣人（供貨商）。承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。

融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)。因此，承租人破產(chǎn)時，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。但與一般所有人不同的是，出租人并不承擔租賃物的瑕疵擔保責任，對承租人占有租賃物期間租賃物造成第三人的人身或財產(chǎn)損害也不承擔責任。

出租人與承租人可以約定租賃期間屆滿后租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，按照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

根據(jù)我國目前的法律、法規(guī)等規(guī)定，融資租賃合同無效的情形有如下幾種：

1、出租人的資格不合法，導(dǎo)致合同無效

從理論上講，融資租賃業(yè)務(wù)既可在法人之間、公民之間進行，也可以在法人與公民之間進行。但從目前國內(nèi)管理體制和有關(guān)規(guī)定來看，對專業(yè)從事融資租賃的出租人的主體資格還是有限制的。

具體而言：
（1）未經(jīng)中國人民銀行批準的非銀行金融機構(gòu)，不得從事融資租賃業(yè)務(wù)。
（2）由對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部審批成立的專門從事融資租賃業(yè)務(wù)的中外融資租賃公司，其營運資金來源主要是國外股東或外資金融機構(gòu)，他們不能從事任何其他金融業(yè)務(wù)。
（3）由生產(chǎn)和流通部門為促進產(chǎn)品銷售和流通，經(jīng)國家內(nèi)貿(mào)局批準成立的專業(yè)租賃公司，這些公司直接依托制造商，也開始把融資租賃作為一種營銷方式開展銷售租賃，其營運資金主要是自有資金或銀行貸款，未經(jīng)人民銀行批準也不能從事任何其他金融業(yè)務(wù)。

2、融資租賃標的物違法，導(dǎo)致合同無效

融資租賃的標的物若屬國家法律明文限制從事交易的財產(chǎn)和一些日用消費品、生產(chǎn)材料，則導(dǎo)致融資租賃合同無效。其他各類動產(chǎn)和不動產(chǎn)均可采取融資租賃方式進行交易。

3、承租人與出賣人惡意串通，騙取出租人資金的融資租賃合同無效

由于在融資租賃中，租賃物多是由承租人選擇，出賣人亦多是由承租人指定，因此為承租人與出賣人串通騙取占用出租人的資金提供了方便條件。該種情形實為惡意串通、損害第三人利益的合同，應(yīng)為無效合同。

4、以融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的合同為無效合同

此情形實為以合法形式，掩蓋非法目的。

5、依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認定為無效的融資租賃合同

1、與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務(wù)，而不是向買受人（出租人）履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔買受人的義務(wù)。

2、與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。

3、根據(jù)約定以及支付的價金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即如果承租人支付的是租賃物的對價，就可以取得租賃物之所有權(quán)，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時將租賃物返還出租人。

一般情況下，該融資租賃合同屆滿后，租賃物歸承租人所有，因為在此融資期間，承租人與出租人之間是一種借貸關(guān)系。這時，承租人已向出租人償付了本息。合同如果約定融資租賃合同屆滿時，租賃標的歸出租人所有的，該標的物應(yīng)返還給出租人。

融資租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：

（1）融資租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所。

（2）融資租賃標的名稱。

（3）數(shù)量。

（4）質(zhì)量：由于融資租賃標的一般使用時間較長，在簽訂融資租賃合同時必須考慮到因自然原因或因正常使用造成的磨損或消耗，應(yīng)規(guī)定一個合理的標準，作為區(qū)分雙方當事人責任的依據(jù)。

（5）用途：承租人在簽訂融資租賃合同時，必須如實告訴對方租賃該標的用途和目的，以便出租人按照約定的標的性能，購買相應(yīng)的租賃物給承租人使用。

（6）融資租賃期限：融資租賃標的一般以年計算，但也可按月計算。

（7）培訓(xùn)、維修和保養(yǎng)責任：在簽訂融資租賃合同時，可約定由出賣人負責培訓(xùn)指導(dǎo)安裝、使用，也可以約定由某一方負責標的的維修和養(yǎng)護。

（8）租金的支付方式和期限：融資租賃期間本息的支付方式如有統(tǒng)一標準的，按統(tǒng)一標準執(zhí)行；沒有統(tǒng)一標準的，由雙方商定。

（9）違約責任：融資租賃合同中，應(yīng)明確違約責任的承擔。

規(guī)定違約責任可促使融資租賃各方當事人嚴格按合同規(guī)定或約定履行各自的義務(wù)，同時也便于當事人、仲裁機構(gòu)、人民法院在發(fā)生糾紛時區(qū)分責任有所遵循。

（10）合同糾紛解決方式。

（11）其他約定事項。

出租人于每期租金支付日前1個月書面通知承租人，要求其按照融資租賃合同約定的時間和方式支付租金，以保證承租人提前做好支付準備。

承租人應(yīng)在租金支付日前l(fā)周以電匯方式向承租人匯出租金。出租人的管理人員或財務(wù)人員應(yīng)對已收到的承租人匯來的租金進行確認，并向承租人提供相關(guān)發(fā)票。

另外，出租人的財務(wù)人員還應(yīng)在公司的會計核算中確認每期的收人和費用。如果涉及交易或租賃資產(chǎn)財產(chǎn)稅的繳納問題，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)稅法的規(guī)定，由出租人的財務(wù)人員直接繳納，或敦促承租人向相應(yīng)的稅收征管機構(gòu)繳納。

如果出現(xiàn)承租人遲付租金的情況，出租人的管理人員或財務(wù)人員就要向承租人發(fā)出催收租金的書面通知，并按照合同約定加收延遲利息；如果有情況表明承租人已經(jīng)失去支付租金的能力，就應(yīng)通過法律手段停止承租人對租賃物件的使用，加緊催收租金，必要時可以采取必要的保全措施；如果承租人已經(jīng)確實無力償還租金，就應(yīng)向法院提起訴訟，或者按照債權(quán)文書公證的約定，不經(jīng)訴訟程序，直接進入法律執(zhí)行階段收回租賃物。