融資租賃業務別稱設備租賃或當代租用，就是指本質上遷移與財產使用權相關的所有或絕大多數風險性和酬勞的租用。財產的使用權最后能夠遷移，還可以不遷移。有關融資租賃業務等額年金法的計算方法的內容還是一塊兒看一下下列材料吧。

融資租賃業務等額年金法的計算方法

1.融資租賃業務各期房租的是多少，在于下列幾類要素：

(1)機器設備現價及預估殘值，包含機器設備買價、運輸費、安裝調節費、保險費用等，及其該設備租賃滿期后，售賣必得的市場價。

(2)貸款利息，指汽車租憑公司為承租公司購買機器設備墊款資產應當付款的貸款利息。

(3)租用服務費，指汽車租憑公司協辦租用機器設備所產生的業務流程花費和必需的盈利。

2.房租的付款有下列幾類歸類方法：

(1)按付款間隔期的長度，分成年付、大半年付、季付和月付等方法。

(2)按在期初和期終付款，分成先交房租和后付房租二種。

(3)按每一次付款額，分成等額付款和不等額付款二種。操作實務中，承租公司與汽車租憑公司商談的房租付款方式，大多數為后付等額年金。

3.房租的測算在我國融資租賃業務操作實務中，房租的測算大多數選用均值平攤法和等額年金法。

均值平攤法就是說先以商談的利息率和服務費率測算租用期內的貸款利息和服務費，隨后連同機器設備成本費按付款頻次開展均值。

每一次付款房租=[（租用機器設備購買成本費-租用機器設備的預計凈殘值）+租用期內的貸款利息+租用期內的服務費]/租賃期

等額年金法就是說運用年金現值的計算方法經轉換后測算各期付款房租的方式。

某公司于2009年1月1日從汽車租憑公司租入一整套機器設備，使用價值60萬余元，租賃期6年，租用滿期時預估殘值為8萬余元，歸汽車租憑公司。年化利率12%.房租歷年年底付款多次，規定測算每一次付款的租額度。

拓展資料：

在融資租賃業務買賣中，出租方在租用剛開始日將最少租用收款額做為應收融資租賃業務款的入賬價值，并一起紀錄未貸款擔保余值，將最少租用收款額與未貸款擔保余值相加兩者之間現值相加的凈額紀錄為未建立股權融資盈利。因而，出租方最少租用收款額=各期房租相加+承租方貸款擔保的財產余值+第三方平臺貸款擔保的財產余值=(租用物的成本費+貸款利息+營業費用)+承租方貸款擔保的財產余值+第三方平臺貸款擔保的財產余值。出租方租賃工業設備時：借記“應收融資租賃業務款”“未貸款擔保余值”貸記“融資租賃業務財產”“遞延收益”。出租方各期接到房租時：按接到的房租借記“存款” 貸記“應收融資租賃業務款”。各期選用實際利率法有效分派未建立盈利。各期確定股權融資收益時：借記“遞延收益”，貸記“主營業務收入” 。

在融資租賃業務剛開始日，承租方一般將租用財產原賬面價值與最少租用支付額的現值二者當中較低者做為財產的入賬價值，將最少租用支付額做為長期應付款的入賬價值，并將二者的凈額做為未確定股權融資花費。因而，承租方最少租用支付額=各期房租相加+承租方貸款擔保的財產余值=(租用物的成本費+貸款利息+營業費用)+承租方貸款擔保的財產余值。承租方租入工業設備時：借記“固資”“未確定股權融資花費”，貸記“長期應付款”。承租方各期付款房租時：借記“長期應付款”，貸記存款。平攤未確定股權融資花費時：借記“財務費用”， 貸記“未確定股權融資花費”。

來源：深圳市融資租賃行業協會