作者：陳禮騰   來源：網經社

4月6日晚間，紐約證券交易所宣布，將長租公寓運營商蛋殼公寓（DNK.N）從紐交所摘牌。4月8日，安居客集團向港交所主板遞交上市申請。

以下為網經社電子商務研究中心生活服務電商分析師陳禮騰觀點：

觀點一：一上一退 互聯網找房上演“冰火兩重天”

蛋殼公寓的摘牌與安居客的上市，反映了互聯網找房市場的不同細分市場的不同生存現狀。互聯網找房指消費者通過（移動）互聯網查閱房產信息，通過線下確認并與房屋所有者（經營者）進行交易的商業模式，按模式分有B2C以及C2B2C。據網經社電子商務研究中心發布的《2月在線租房APP用戶活躍TOP10榜》顯示，入圍在線租房APP月活TOP10的依次為：安居客、貝殼找房、鏈家、房天下、蛋殼公寓、自如、我愛我家、房多多、Q房網、巴樂兔租房。

觀點二：蛋殼公寓被摘牌或早有征兆

蛋殼公寓摘牌之前，已有數十家長租公寓暴雷。蛋殼公寓市值從最高27.4億美元市值跌至4.33億美元，另一家上市公司青客公寓市值縮水超80%，岌岌可危。盈利困難、抗風險能力不足、租金貸風險、資金鏈不穩定以及住戶投訴、入住率難以保持、回報周期長等問題的暴露，導致長租公寓公司難以為繼。但從長遠來看，長租行業依舊是一個朝陽產業。相較于傳統的租賃模式，互聯網長租品牌采用互聯網思維進行經營，實現效率的創新、數據化的管理，有利于平臺進行精細化運營，形成規模化、專業化等優勢。相信經過整合洗牌后，回歸理性的長租公寓將迎來新的發展。

觀點三：安居客等承載58同城再次上市野心

安居客整合了58同城的房產資源，業務涵蓋新房、二手房、租房、商業地產、海外地產、裝修等，是58同城在房產服務方面對標貝殼找房、房多多等品牌的重要“棋子”。招股書顯示，安居客2020年營收80.524億元，凈利潤19.547億元。而貝殼找房2020年營收705億元，凈利潤27.78億元。房源規模方面，安居客累計收集1.94億套房產數據，貝殼則有超2億套房源。二者存在不小的差距。此外，過于單一的收入來源也是安居客一直以來的痛點。另一方面，近年來58同城不斷孵化本地服務相關品牌，包括安居客、快狗打車、天鵝到家、轉轉等，這些子品牌或承載著58同城私有化再次上市的野心。但58同城在打造本地生活服務生態的同時，要謹防“攤大餅”，避免走上樂視的“老路”。