文：恒大研究院

恒大富有歷史使命感和社會責任感，堅持“民生為本、產業報國”發展理念，助力中國經濟高質量發展，為實現中國夢貢獻恒大力量。經過多年的多元化探索，恒大已經完成以民生地產為基礎，文化旅游、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭的產業布局。

2018年恒大高質量發展成就卓著。銷售金額5513.4億元，穩居行業前三，同比增長10.1%，保持規模適度增長；核心凈利潤783.2億，同比增長93.3%，經濟效益持續提高；凈負債率下降31.8個百分點，連續兩年大幅下降；土地儲備較2017年下降2.9%，兌現了2017年做出的土儲負增長的承諾；世界500強排名躍居第230位，2020年有望進入百強。

走進新時代，新恒大謀定“大戰略”。未來三到五年，恒大地產將堅持多建老百姓買得起的精品民生住宅，繼續保持規模一流、品牌一流、團隊一流的行業領導地位；文化旅游立足弘揚中國文化、填補世界空白，將打造規模最大、檔次最高、世界第一的文旅產品集群；健康養生構建全齡化全方位的大健康產業平臺，填補國內空白，將成為全國最大的健康養生服務商；新能源汽車產業將致力于打造世界規模最大、實力最強的新能源汽車集團。立足企業恒久發展、服務國家大局戰略，恒大布局的四大產業市場前景廣闊，自身都能發展成為萬億級規模的行業龍頭，“大格局”將再次成就恒大奇跡。

一、規模適度增長，利潤大幅增加，高質量發展成果卓著

在行業普遍強調“沖規模”的背景下，恒大于2017年開始前瞻性地實施戰略轉型，保持規模適度增長，重點注重增長質量。2018年，公司銷售穩居行業前三、利潤繼續大增，保持高質量發展態勢。

（一）主動“從快到穩”，保持規模適度增長

定調規模適度增長，體現了恒大對行業、對市場未來的認知，體現了恒大“從快到穩”的變革轉型。2018年，公司銷售金額5513.4億，穩居行業前三，同比增長10.1%；土地儲備下降2.9%至3.03億平，兌現了2017年提出的實施土地儲備負增長的承諾。2019年銷售目標6000億，對應增速9%，恒大用適度的規模增長目標，宣告堅定不移保持高質量發展的必勝決心。

（二）利潤指標再創新高，增長質量持續提升

各項利潤指標同時大幅增長。2018年，恒大核心凈利潤同比增長93.3%至783.2億，核心利潤率提升3.8個百分點至16.8%；凈利潤同比增長106.4%至722.1億，凈利率提升4.2個百分點至15.5%；毛利潤同比增長50.5%至1689.5億，毛利率提升0.1個百分點至36.2%。

去年房地產市場持續調整，而“新恒大”成為極少數業績逆市大增的房企，這也印證了許家印主席多次講過的一句話：“越是市場不好的時候，越能展現恒大的功底。”

恒大經濟效益持續提升，源于超前的土地儲備戰略、打造環節精品和強大的管理功底。公司全精裝修產品，銷售均價僅10515元/平，是前十大房企最低之一，市場認可度和美譽度高。

一是超前的土地儲備戰略。公司項目分布合理，基本位于一二線城市和周邊都市圈內的三線城市。恒大總土儲原值4962億元，其中，一二線城市項目土儲原值3285億元，占比66.2%；三線城市項目土儲原值1677億元，占比33.8%。進一步降低土地成本。2018年公司土儲成本僅為1635元/平方米，較2017年下降4%；新增土儲平均樓面地價僅1611元/平，較2017年降低15%。公司的土地成本優勢持續提升，一方面是在一級市場上堅持不拿地王、不抬高地價，另一方面是因為全國布局城市廣、二手項目信息量大，公司內部對拿地管控嚴格。

二是打造環節精品，提升產品品質，提高產品附加值。公司所用材料均為國內外知名品牌，注重配套先行、升級物業服務、完善售后。恒大作為行業唯一實施全精裝修交樓和無理由退房政策的龍頭房企，贏得市場高度認可，2019年恒大品牌價值204.4億美元，居全球品牌500強第81位，較2018年躍升11位。

三是企業管理優勢。管理文化上，恒大狠抓隊伍建設、制度建設和文化建設，從嚴管理、獎罰分明，形成強大的團隊執行力。管理模式上，公司實施緊密型集團化管理，投資、銷售及交樓等各環節均由集團直接把控，地區公司嚴格執行，確保集團標準落地。運營模式上，依托統一規劃、統一招標、統一配送的標準化模式，持續提升成本控制能力。過程監管上，公司制定了6000多條質量標準，全方位、全過程監控，確保產品品質的均好性和一致性。2018年，恒大天津御景半島和石家莊御景半島項目榮獲第八屆“廣廈獎”。開發建設上，公司與國內外860多家相關行業龍頭企業建立合作聯盟，通過大規模整合各類優質資源，從源頭管控質量。

二、多元化布局完成，大格局順應時代機遇

時代機遇鑄就恒大奇跡。恒大成立以來的發展成就堪稱奇跡，一是因為抓住了國家宏觀政策機遇，二是因為抓住了房地產行業發展機遇。恒大堅持精裝修交房、讓利于民，多建老百姓買得起的精品民生住宅，緊緊抓住時代的需求、實現高速增長。

面向未來，旅游、健康、新能源汽車都是萬億級規模的朝陽產業，契合老百姓的美好生活需要，市場前景廣闊。經過多年的多元化探索，恒大已經形成以民生地產為基礎，文化旅游、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭的產業布局。未來隨著新產業陸續進入收獲期，恒大的增長空間將變得更加廣闊。

（一）文化旅游產業填補世界空白

恒大的文化旅游產業，經過9年調研和探索，著重打造填補世界空白的兩大拳頭產品“恒大童世界”和“恒大水世界”。

恒大童世界專為2-15歲的少年兒童打造全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型童話神話樂園，是全球獨一無二的弘揚中國文化、中國歷史、中國故事、中國文明的民族品牌。每個恒大童世界樂園輻射半徑500公里，輻射周邊人口8000萬。目前15個童世界項目已布局完成，預計2021年起陸續實現開業。

恒大水世界精選全球最受歡迎的120個水上游樂項目，將成為全球規模最大、檔次最高、科技含量高、設備成熟穩定的“全室內、全天候、全季節”大型溫泉水樂園。未來2-3年，恒大將在全國布局20-30個水世界項目。

（二）踐行“健康中國”戰略，聚焦健康養生產業

恒大的健康養生產業，經過5年調研和探索，著重打造填補中國空白的養生養老拳頭產品“恒大養生谷”。養生谷整合一流的醫療、健康管理、養生、養老、保險、旅游等資源，搭建會員制平臺，為會員提供全周期、高品質、多維度的867項健康服務。目前恒大已布局12個養生谷項目，未來三年計劃實現布局50個以上，預計2021年陸續開業。

（三）布局新能源汽車產業，形成世界最先進且完備的全產業鏈

恒大的新能源汽車產業，力爭3-5年成為世界規模最大、實力最強的新能源汽車集團，為中國汽車工業抓住時代機遇提檔升級、從汽車大國走向汽車強國貢獻力量。

恒大高效整合全球領先技術，完成新能源汽車全產業鏈布局。2018年恒大進軍新能源汽車產業以來，先后投入超過280億元人民幣，引進并發展全球頂尖的新能源汽車技術，已完成“整車研發制造+動力電池+電機系統+汽車銷售+售后服務”的全產業鏈布局。在整車研發制造方面，2019年入主繼承瑞典SAAB基因的全球性電動汽車企業NEVS，擁有瑞典、中國天津兩大生產基地，獲得國家發改委、工信部的純電動車“雙資質”核準；與世界頂級超跑品牌Koenigsegg組建合資公司，雙方共同研發制造世界頂級的新能源汽車；在“三電”核心技術方面，2019年入主卡耐新能源，獲得日本頂尖技術和行業前三的動力電池產能；入主荷蘭e-Traction公司，其擁有世界最先進的輪轂電機技術；在汽車銷售方面，2018年入股廣匯集團，其擁有世界最大汽車銷售網絡，在全國擁有1200多個銷售網點。恒大在新能源汽車產業的大手筆高效布局，充分展現了恒大的大格局，“恒大的做事風格，要么不做，要做就要做大做強做成功”。

2019年6月天津基地全面投產，恒大首款大眾化純電動車將量產。恒大入主NEVS后，擁有已達到量產能力的瑞典特羅爾海坦研發制造基地，2019年6月中國天津基地計劃全面投產，生產基于薩博鳳凰技術平臺開發的一款大眾化純電動汽車，其擁有優秀的安全性能與操縱性能，并經過歐洲的嚴格檢測。并且籌建上海與廣州生產基地，計劃在3年內實現50-100萬輛產能建設，逐步實現量產。

三、積極踐行社會責任，做好企業公民

在取得高質量發展奇跡的同時，恒大始終不忘初心，牢記社會責任。一方面，恒大依法依規、專心專注、兢兢業業地做好企業的經營、管理和發展，做大做強，為社會創造更多的財富、解決更多的就業、上繳更多的稅收，另一方面，恒大飲水思源、回報社會，積極參與慈善公益，積極投身脫貧攻堅，為畫出共建共享全面小康社會的最大同心圓，持續拼搏奮斗，貢獻恒大力量。

恒大成立23年以來，已經累計為民生、扶貧、教育、環保、體育等慈善公益事業捐贈100余次，總金額超120億元。2018年7月31日，《福布斯》發布2018中國慈善榜，恒大集團董事局主席許家印以42.1億元的現金捐贈金額位居榜首。這并非首次，許家印主席此前曾連續多年位居福布斯慈善榜首。許家印主席曾在多個場合強調，“恒大的一切，都是黨給的，國家給的，社會給的，我們應該去承擔社會責任，我們應該回報社會，我們必須回報社會”。

精準扶貧，抓住產業扶貧、搬遷扶貧、就業扶貧的“牛鼻子”。2015年12月開始，恒大結對幫扶畢節市大方縣，2017年5月開始把幫扶范圍擴大到畢節全市10縣區，共計無償投入110億元。目前已捐贈到位60億元，共派出2108人的扶貧團隊，已協助畢節各級政府幫扶52.13萬人初步脫貧，其中已助力黔西縣于2018年9月成功脫貧摘帽。到2020年，恒大還要協助畢節各級政府幫扶50.87萬人穩定脫貧。