近期，招商銀行天津分行與天津市政建設集團及其孫公司——濱海團泊新城（天津）控股有限公司等方，發生一起近19億元的糾紛。值得關注的是，此案涉及多塊土地使用權的收益權質押。業內人士表示，監管賬戶是對特定賬戶的監管，土地使用權的收益權質押既不能控制土地使用權的處分權，也不能先期約束交易的第三方，所以土地交易的賬戶就可以隨機選擇，銀行的風險很難控制，客戶使用的賬戶一旦調整，則銀行的監管或將落空，風險較不可控。