據報道，近期上海和深圳的首套房貸利率出現細微下調變化。北京地區情況如何呢？今日，北京青年報記者從工行、農行、交行、招行等多家北京地區銀行了解到，北京地區的房貸政策近期一直保持平穩，房貸利率沒有調整，首套房貸主流利率仍為基本利率上浮10%，二套房貸利率基本為基準利率的1.2倍。

北京地區房貸利率一直保持穩定

記者今日調查了北京地區多家銀行，其中，中行、農行、交行、工行、招行等多數銀行的工作人員表示，目前首套房執行基準利率上浮10%的貸款利率政策，僅個別銀行首套房貸款利率為基準利率上浮15%或以上。

融360監測數據顯示，2018年11月份，北京首套房貸款平均利率為5.47%，利率平均值較上期不變，二套房貸款平均利率為5.90%，利率均值較上期不變。融360歷史數據顯示，除9月份小幅上漲至5.49%外，自2018年6月份起，北京地區首套房貸款平均利率均為5.47%，相當于基準利率上浮11.63%，首套房貸款平均利率自今年6月份起已經保持穩定超過半年。

融360監測的30家北京地區的銀行中，針對首套房，11月份有24家銀行執行基準利率上浮10%，5家銀行執行基準利率上浮15%-30%，另有1家銀行分(支)行停貸。

多位銀行以及房產中介人士表示，目前北京地區的銀行房貸政策并未有任何松動跡象，預計房地產各項相關政策將繼續從嚴，不會放松。

深圳房貸利率出現細微下調

在一線城市中，深圳的首套房貸利率明顯高于其他三個城市。據報道，在持續緊張了一年后，深圳首套房貸利率近期出現小范圍的細微浮動。

具體來說，深圳地區部分中資和外資銀行針對不同項目和客戶調整了首套房貸利率，由基準上浮15%調為10%，但這也并非普遍現象。

即便如此，這點兒小變化也引發了深圳樓市的“利率維權”現象。本月初，當萬科星城的購房者發現自己的利率比同期開盤的華強城高5%，他們向開發商萬科表達了不滿，部分甚至退了房。除此以外，近期深圳還有其他新房項目出現類似現象。

不過，多位深圳業內人士指出，因市場流動性年底稍稍寬松，銀行放貸額度有所增加，出現了階段性的房貸利率下調，而并非利率的“拐點”；明年房貸緊張仍將持續。

上海首套利率大行普遍能打95折

上海是一線城市中房貸利率最寬松的地區。來自當地媒體的消息顯示，工行、農行、中行、建行、交行五大行以及招行、興業等股份行對首套房個人貸款利率都可在基準利率基礎上打九五折。不過各個銀行在要求上略有不同。

據報道，工行有支行客戶經理表示，折扣是近期才實行的，不一定能持續到明年。農行對少數“優質客戶”可以給出首套房貸9折的優惠利率，但要具體個例具體審查。

此外，上海地區股份制銀行的房貸利率普遍高于國有大行，首套利率要上浮10%以上，還有部分表示年底已經暫停個貸，待明年1月后再開始辦理。

未來全國房貸利率趨于穩定

根據融360發布的報告，2018年11月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比10月持平，同比上升6.53%。這是全國首套房貸款平均利率在連漲22個月后，首次出現“零漲幅”。業內人士表示，在長期走高之后，房貸利率繼續上漲的空間已經不大。不過，房貸利率并非“非漲即跌”，目前銀行房貸政策未見松動，未來房貸利率大概率將趨于穩定。

融360房貸分析師李唯一表示，首套房利率保持上漲22個月，基本已接近一個“飽和值”。隨著央行的幾次降準，銀行受到利好，資金額度相對較為充裕；其次，限購、限售、限貸等一系列政策出臺，已很大程度上驅逐了投資性購房需求以及加杠桿的貸款投資行為，剛需成為主要支撐，銀行在額度資源分配上壓力得到緩解；再次，上漲利率對銀行搶占市場份額并不利，銀行需要搶占更多的市場份額。

展望未來，業內人士普遍認為，樓市調控政策以及相關信貸政策從嚴態勢難以改變，房貸利率大幅下調可能性不大。李唯一表示，從過往數據表現來看，房貸利率漲幅的空間不斷縮小，未來全國保持平穩微調的可能性較大，部分城市、地區存在回調的可能。零漲幅表示房貸利率正在逐步穩定，同時應當走出“非漲即跌”的誤區，未來整體趨于穩定。

中原地產首席分析師張大偉指出，高層再次明確要求房住不炒，代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的高溫狀態。雖然最近出現了部分城市的微調，但是整體看，基本原則依然不會改變。中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。全國房地產市場的政策底部已經出現，未來大幅度全面寬松可能性不大，但各種微調將頻繁出現。明年信貸將依然處于偏緊的環境中，限貸政策將依然嚴格執行，但對于自住需求的合理信貸有所傾斜，也是2019年最有可能的房地產政策變化。

文/北京青年報記者 程婕