上海房貸利率調查：國有行均有九五折優惠，優質客戶可打九折

　　澎湃新聞見習記者 郭鈺

　　有消息稱隨著樓市轉冷，上海地區房貸利率出現下調。那么情況究竟如何？

　　據融360近期發布的監測數據，11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍（上浮16.5%），環比首次持平。在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，11月最低值為上海5.19%，低于全國平均水平52BP，低于最高值為6.26%的武漢107BP。

　　12月21日，澎湃新聞記者走訪了上海多家銀行，詢問目前上海地區的首套房的貸款利率情況。

　　五大行均有“九五折”優惠

　　從記者走訪的情況來看，工行、農行、中行、建行、交行五大行對于首套房個人貸款利率，都有在基準利率（4.9%）上打九五折的折扣，即4.655%。不過各個銀行在要求上略有不同。

　　工商銀行客戶經理表示，這個折扣是他們近期才實行的，而對于之后是否會實行就不好說了。“我們這個利率不一定會持續到明年，如果你最近在看房的話，明年（2019年1月1日）以后才能簽約，不一定到時候還有這個折扣。”

　　建設銀行同樣給出了九五折的折扣，對于持續時間，客戶經理表示，很長一段時間之內不會有變化。上海建行某支行客戶經理說，在9月份的時候其實是九折的優惠，但是目前已經上調到了九五折。

　　中國銀行某支行客戶經理表示，他們要審核貸款人的征信資質、工作情況、所購買房屋的價格、地理位置、房齡等綜合情況，對于達到要求的客戶，可以給予九五折的折扣優惠。

　　交通銀行客戶經理表示，對于一手房，要開發商指定的某些銀行才能有折扣，而對于二手房，交行有專門合作的中介機構，如鏈家等，通過這些中介交易，可以獲得九五折的利率折扣。

　　農業銀行折扣力度相對大一些，據介紹，農行對“優質客戶”可以給到九折，即首套房貸款利率4.41%。優質客戶是指征信記錄較好，有穩定工作和收入來源的客戶。“主要會看你的職業情況和家庭情況，具體要到個貸中心審查。”上海農行某支行客戶經理說。

　　股份行部分上浮10%以上，部分暫停個貸，部分銀行有優惠

　　除了五大行外，澎湃新聞記者還咨詢了多家股份行的上海地區支行。

　　招商銀行客戶經理介紹，目前招行可以給到九五折的利率優惠。“這個折扣我們今年已經實施了好長時間了。”

　　興業銀行目前也是實行九五折的折扣。

　　除此之外，南京銀行、民生銀行均是基準利率上浮10%，且今年一直執行這個利率，未有調整。光大銀行是基準利率上浮30%，同時光大銀行的客戶經理表示，目前該行放款比較慢，建議有需要的客戶去其他銀行咨詢。

　　還有幾家股份行表示，目前該行的個貸業務暫停。

　　某股份行上海支行的客戶經理表示，臨近年底，貸款指標已經完成，不存在沖量需求，因此暫停了個貸業務。

　　鏈家地產某區域店長告訴澎湃新聞，今年第四季度以來，他所在的區域成交量確實比前三季度有所下滑，咨詢和看房的人都明顯比上半年少。同時部分賣家也調整了心理預期，甚至出現了調價后比第一次掛牌低了60萬的情況。

　　某券商房地產行業分析師表示，在經濟面臨下行壓力的情況下，樓市也不能繼續保持低迷狀態，尤其不能出現大的波動。通過下調首套房貸款利率的方式，鼓勵剛性需求，對支撐樓市平穩還是有一定作用的。需要把握好的是，放松首套房貸款利率，只是體現對剛需的支持，而不是樓市調控的全面放松，遏制房價上漲，仍然是基本要求，不會改變。保住剛需，讓剛需發揮作用，才是政策調整的立足點。