嚴控的房貸市場是否會迎來寬松，成為當下市場關(guān)注的重要問題。繼廣東廣州個別銀行下調(diào)房貸利率上浮幅度后，有媒體報道稱，中國工商銀行與中國農(nóng)業(yè)銀行同日調(diào)整了上海首套房利率折扣，從九五折降至九折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持基準利率上浮10%不變。而在8月10日，事情發(fā)生了“反轉(zhuǎn)”，農(nóng)行上海分行和工行上海分行紛紛回應(yīng)稱，未對個人住房貸款利率政策進行調(diào)整。

　　工行上海分行有關(guān)負責(zé)人表示，該行一貫堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，認真執(zhí)行個人住房貸款差別化信貸政策，目前未對個人住房貸款利率政策進行調(diào)整。同時，該行將嚴格落實國家對房地產(chǎn)市場發(fā)展的新要求，按風(fēng)險審慎定價，確保政策執(zhí)行到位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　農(nóng)行上海分行有關(guān)負責(zé)人也表示，該行堅決貫徹落實中央關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相關(guān)政策，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”整體定位，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調(diào)。根據(jù)中央關(guān)于“堅決遏制房價上漲”的要求，將進一步加強個人住房貸款差別化信貸政策執(zhí)行力度，繼續(xù)支持購房剛性需求，按借款人風(fēng)險情況審慎定價，加強貸款審核，嚴控信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，堅決遏制房價上漲，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策落實到位。

　　嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策

　　上海房貸政策“反轉(zhuǎn)”立即引起了市場的熱議。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，此次房貸政策呈現(xiàn)較快的“反轉(zhuǎn)”，說明當前住房貸款政策并未出現(xiàn)大的調(diào)整，仍需繼續(xù)論證。未來需按照“房住不炒”要求，積極協(xié)調(diào)銀行下半年房貸業(yè)務(wù)的完成指標、剛需購房者貸款方面保障等關(guān)系，只有此項工作解決好，才能保持樓市穩(wěn)定。

　　《金融時報》記者從多位地方監(jiān)管人士方面求證，由于當下一線城市房地產(chǎn)貸款市場總體平穩(wěn)，所以，對房貸市場的監(jiān)管并沒有新的要求，還是按照“堅決遏制房價上漲”的思路來執(zhí)行，主要監(jiān)控信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。另外，也有監(jiān)管人士強調(diào)，房貸利率的一些變化主要是金融機構(gòu)根據(jù)市場環(huán)境自主作出的一些商業(yè)決定。

　　整體來看，房貸利率依舊保持高位。7月份，在融360監(jiān)測的35個城市的533家銀行分（支）行中，有47家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比8.82%，較上月減少9家；有476家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比90.24%。

　　談及未來房貸利率的走勢，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹告訴《金融時報》記者，期間存在微調(diào)的可能性，但是存在前提條件。房貸利率定價除了銀行自身的偏好外，也與監(jiān)管導(dǎo)向有關(guān)。今年以來，在居民部門降杠桿的要求下，銀行控制住房貸款增速，防止房貸業(yè)務(wù)增速過快引發(fā)連鎖反應(yīng)。目前，調(diào)整房貸利率仍較為敏感，需要市場條件允許方可進行。

　　“總體上說，未來商業(yè)銀行調(diào)整信貸政策，都要在"房住不炒"的大框架下進行。”嚴躍進建議，在“房住不炒”的基調(diào)下，未來可以針對住房困難群體，尤其是沒有購房記錄和貸款記錄的群體，或者在上海連續(xù)就業(yè)時間超過8年的群體，給予適當寬松，這本身也不違背樓市調(diào)控政策。而對于有購房記錄或者貸款記錄的，即不屬于購房最急迫的群體，依然要堅持從緊的貸款政策。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬也對《金融時報》記者表示，可以明確的是，未來對房地產(chǎn)市場的調(diào)控還是要堅持因城施策、分類調(diào)控原則。從金融機構(gòu)的角度來看，無論從信貸額度、還是利率方面，都要為剛需購房者提供支持。

　　調(diào)控嚴守“房住不炒”原則

　　7月31日召開的中共中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”。“過快”二字的刪除，體現(xiàn)了決策層執(zhí)行“房住不炒”的決心。8月7日，住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，要求參會各城市加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，并表示對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責(zé)。

　　今年以來，針對部分城市房價過快上漲的問題，房地產(chǎn)市場開啟了全面嚴打模式。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月份已有超過40個城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調(diào)控升級政策，累計超過40次，刷新最近兩年樓市調(diào)控同期記錄；截至目前，累計樓市調(diào)控超過220次，范圍不僅涵蓋“火熱”的一二線城市，還向中西部和三四線城市蔓延。

　　據(jù)易居研究院發(fā)布的報告顯示，在其監(jiān)測的全國100個城市中，庫存已經(jīng)連續(xù)35個月同比下跌，庫存規(guī)模回落到6年前水平，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。

　　談及房地產(chǎn)市場未來的調(diào)控趨勢，夏丹表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控的基本原則是一城一策。當前，各城市之間房價上漲分化趨勢越來越明顯。中央政治局會議對于堅決抑制房價上漲的表述，一方面表明樓市調(diào)控要求更為嚴厲，另一方面也說明調(diào)控盯住的主要目標就是房價。因此，根據(jù)房價上漲幅度，對不同城市對癥下藥以及在預(yù)期管理、及時糾偏等方面出臺微調(diào)措施，將是可行之策。