記者戚奇明

　　根據融360最新發布的監測數據，5月份，全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當于基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%；較去年同期4.73%首套房貸款平均利率，上升18.39%。

　　房貸利率上行是市場化行為

　　按城市看，在融360監測的35個城市中，上海首套房貸款平均利率最低值，為5.15%，較4月上漲2個基點；鄭州最高，6.03%，首次突破6%。分銀行看，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準利率的1.088倍，最高為基準利率的1.198倍。其中，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有商業銀行首套房貸款平均利率，均已較基準利率上浮13.6%或以上。

　　“全國首套房利率上漲，可能并非樓市調控的手段?！币拙又袊芯恐行母呒壯芯繂T楊科偉告訴《上海金融報》記者，“在調控措施里，限貸確實是很重要的手段，但更多體現在調整首付比例方面。首套房貸款利率的調整，更多是銀行的市場化行為?！?/p>

　　楊科偉表示，首套房貸款利率的高低和銀行資金的松緊程度相關。“在金融去杠桿的大背景下，政府希望資金更多用來支持實體經濟，而不是流向房地產市場。因此，銀行房貸額度受限，利率有一定程度的提升是資金供需關系決定的?！睏羁苽シQ。

　　談及上海的首套房貸款利率為何一直是全國最低時，楊科偉認為這可能因為上海的銀行資金面更寬裕、貸款額度更多。

　　租賃市場或平穩波動

　　與購房成本上行形成對比的是，租房成本近期有所下降。以上海為例，根據上海房屋租賃指數辦公室發布的數據，5月上海房屋租賃指數為1900點，比4月下降4點，環比下降0.21%，降幅較4月擴大0.06個百分點，連續第8個月下降走勢。

　　上海房屋租賃指數辦公室表示，5月的市場表現有四個特點，一是租金連續第8個月小幅下跌，指數回到2016年8月調整期前的水平。二是高中低端市場租金環比下跌幅度均有所擴大，其中低端市場下跌幅度最小。三是在畢業季來臨前，局部市場成交量出現小幅上升，主要集中在中心城區低端市場的經濟型消費，部分已被企業意向招錄的學生正抓緊找房，以避開即將到來的畢業季求租高峰。四是買賣市場轉售為租導致租賃市場供應上升，調查顯示，掛牌二三個月以上的房源隨處可見，租客選擇度擴大。截至5月31日，全市掛牌租賃房源38298套，其中，內環內房源有10096套，內外環間房源有13912套，外環外房源有14290套。

　　上海房屋租賃指數辦公室指出，6月畢業季已至，上海住房租賃市場或將迎來一輪需求釋放。穩房價和控租金并舉，這是政府調控新的思路，租金平穩波動的市場特征將延續。