5月11日，央行公布4月金融統計數據：4月新增社融1.56萬億元，同比多增1725億元；M2增速由3月的8.2%微升至8.3%；4月金融機構貸款增加1.18萬億，同比多增797億等。

　　其中，居民部門中長期貸款新增3543億元，同比和環比均回落。這一數據引起了基金君的注意，要知道，居民中長期貸款主要為居民按揭貸款，代表著新增購房貸款的體量。光大固收團隊便分析，這意味著4月新增購房貸款體量或繼續縮減。

　　居民中長期貸款增速回落明顯

　　1月時，中信證券固定收益首席分析師明明便指出，2017年受樓市調控升級影響，居民中長期貸款增速明顯下行，2018年中央經濟工作會議進一步強調完善房地產長效機制，以及財政部近期釋放啟動房產稅立法信號，樓市頭上的“緊箍咒”難松，房地產市場仍然承壓，居民中長期貸款累計同比增速大概率保持負增長。

　　央行數據顯示，4月，居民部門短期貸款新增1741億元，同比增加400多億元；中長期貸款新增3543億元，同比少增近900億元。顯示全國范圍內居民貸款購房行為仍在繼續降溫中。

　　國泰君安證券研究指出，日前，住建部負責人約談近期樓市熱點城市，重申堅持調控不動搖，其預計“房住不炒”大局不會遭到破壞。

　　與此同時，房貸利率仍在上行，也將繼續壓制居民房貸和地產銷售增長。？

　　各大一線城市房價持續回調

　　與上述數據對應的是，各大一線城市的房價也出現回調狀態。

　　4月份，社科院發布的《中國住房市場發展月度分析報告》便指出，2018年3月大數據房價指數同比顯示，與上年同月上比，北京房價跌幅13.51%，

　　同月， 在國家統計局公布的3月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，上海二手住宅環比下跌了0.6%，跌幅為2016年以來之最。

　　5月1日，深圳市規劃和國土資源委員會公布數據顯示，深圳今年4月新房成交均價為54169萬元/平米，環比減少16元/平米，已連跌19個月，在近一年半的時間累計下跌1442元。

　　多城負責人被住建部約談

　　近半個月以來，多城主要負責人被住建部約談了，引起了輿論的極大關注。

　　據了解到，住建部負責人5月9日就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。“五一”前住房城鄉建設部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。短短十幾天，12個或房價上漲、或出現搶房潮的城市相繼被約談，被看作是新一輪調控即將開啟的征兆。

　　約談強調，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

　　另一方面樓市的調控不但未見放松，還日趨收緊。3月大連出臺限購、海南限購全面升級，杭州、西安、武漢陸續出臺搖號賣房政策。

　　4月金融統計數據報告

　　最后，附上2018年4月金融統計數據報告

　　一、廣義貨幣增長8.3%，狹義貨幣增長7.2%

　　4月末，廣義貨幣（M2）余額173.77萬億元，同比增長8.3%，增速比上月末高0.1個百分點，比上年同期低1.5個百分點；狹義貨幣（M1）余額52.54萬億元，同比增長7.2%，增速比上月末高0.1個百分點，比上年同期低11.3個百分點；流通中貨幣（M0）余額7.15萬億元，同比增長4.5%。當月凈回籠現金1216億元。

　　二、4月份人民幣貸款增加1.18萬億元，外幣貸款增加42億美元

　　4月末，本外幣貸款余額131.7萬億元，同比增長11.9%。月末人民幣貸款余額126.16萬億元，同比增長12.7%，增速分別比上月末和上年同期低0.1個和0.2個百分點。當月人民幣貸款增加1.18萬億元，同比多增797億元。分部門看，住戶部門貸款增加5284億元，其中，短期貸款增加1741億元，中長期貸款增加3543億元；非金融企業及機關團體貸款增加5726億元，其中，短期貸款增加737億元，中長期貸款增加4668億元，票據融資增加23億元；非銀行業金融機構貸款增加685億元。月末，外幣貸款余額8745億美元，同比增長5.2%。當月外幣貸款增加42億美元。

　　三、4月份人民幣存款增加5352億元，外幣存款減少222億美元

　　4月末，本外幣存款余額174.88萬億元，同比增長8.4%。月末人民幣存款余額169.72萬億元，同比增長8.9%，增速比上月末高0.2個百分點，比上年同期低0.9個百分點。當月人民幣存款增加5352億元，同比多增2721億元。其中，住戶存款減少1.32萬億元，非金融企業存款增加5456億元，財政性存款增加7184億元，非銀行業金融機構存款增加3618億元。月末，外幣存款余額8146億美元，同比增長4.8%。當月外幣存款減少222億美元。

　　四、4月份銀行間人民幣市場同業拆借月加權平均利率為2.81%，質押式債券回購月加權平均利率為3.1%

　　4月份銀行間人民幣市場以拆借、現券和回購方式合計成交67.18萬億元，日均成交3.36萬億元，日均成交比上年同期增長12.9%。其中，同業拆借日均成交同比增長32%，現券日均成交同比增長25.8%，質押式回購日均成交同比增長10.7%。

　　4月份同業拆借加權平均利率為2.81%，分別比上月末和上年同期高0.07個和0.16個百分點；質押式回購加權平均利率為3.1%，分別比上月末和上年同期高0.2個和0.3個百分點。

　　五、當月跨境貿易人民幣結算業務發生3759.6億元，直接投資人民幣結算業務發生1657.5億元

　　2018年4月，以人民幣進行結算的跨境貨物貿易、服務貿易及其他經常項目、對外直接投資、外商直接投資分別發生2702.8億元、1056.8億元、544.8億元、1112.7億元。

　　注1：當期數據為初步數。

　　注2：2018年1月，人民銀行完善貨幣供應量中貨幣市場基金部分的統計方法，用非存款機構部門持有的貨幣市場基金取代貨幣市場基金存款（含存單）。完善后，2017年各月末M2增速如下：

　　注3：自2014年8月份開始，轉口貿易被調整到貨物貿易進行統計，貨物貿易金額擴大，服務貿易金額相應減少。

　　注4：自2015年起，人民幣、外幣和本外幣存款含非銀行業金融機構存放款項，人民幣、外幣和本外幣貸款含拆放給非銀行業金融機構的款項。