自樓市調控政策從2016年下半年起不斷收緊，房貸利率就一直在經濟熱詞之列。綜合多方機構最新發布的數據，截至2018年4月，全國首套房貸平均利率為4.52%，環比增0.91%，是連續第16個月上漲。在一片普漲中也有“反例”，北京商報記者日前獲悉，華北地區一農商行在4月下旬下調了首套房貸利率至95折，不過業內人士認為，實際執行中能否給出如此優惠還需畫上問號。

　　房貸利率的上漲已經持續一年多。綜合中國社會科學院日前發布的《2018房地產藍皮書》與融360發布的最新數據，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率的1.135倍，環比上升0.91%，也是從2017年1月至今連續第16個月上漲，預計2018年房地產市場調控政策將維持平穩，出現過熱勢頭的城市政策收緊，個人住房貸款業務增長也會隨之放緩，同時在市場化成本上升的推動下，貸款利率將繼續上行。

　　對于購房者來說，以2017年1月時主流的首套房貸8.5折利率和目前主流的上浮10%利率相比，按貸款100萬元、25年期計算，月供從之前的5369.9元增加至6075.36元，增加了706元。

　　“房住不炒”的政策基調令房貸利率易緊難松，但并不是利率上漲的惟一原因，銀行考慮的因素也包括成本。中原地產首席分析師張大偉對北京商報記者表示，未來首套房貸利率還有上升空間，目前來看很多理財資金收益率已經到了6%，歷史上房貸的平均利率也在6%左右，現在是因為基準利率太低，所以上浮1.1倍到5.3%左右的利率，還有繼續上行到6%左右的可能性。

　　值得一提的是，北京商報記者近日從華北地區一家農商行人士處獲悉，該行在4月下旬將首套房貸率下調至基準利率的9.5折，這在市場上已經非常罕見。該人士表示，下調利率的一大原因就是吸引客戶，雖然銀行單筆貸款收益可能減少，但是如果能吸引到足夠多的貸款者，銀行便能以規模帶動總收益。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從市場規律角度看，銀行也是企業，需要保證盈利性，如果沒有太多客戶資源，那么需要通過房貸利率折扣來釋放較好的市場信心，進而蓄客和增加業務量。

　　不過農商行上述人士坦言，9.5折是最低利率，實際執行中還要具體看申請人情況。

　　張大偉也表示，9.5折優惠可能很大程度是宣傳，因為農商行也有對房地產業務的需求，但實際能不能執行還需要觀察。