長江商報訊（記者 江楚雅）本周起，北京市多家銀行首套房貸利率在基準利率之上上浮10%，二套房貸利率不變。

也就是基準利率的1.1倍。近兩年來，北京地區首套房貸款利率一直一路上行，從基準利率的85折、9折、95折一直到現在上浮到1.1倍。

據了解，北上廣深首套房貸利率上浮10%已成主流，鄭州，武漢等二線熱點城市的首套房貸利率也已經普遍上浮了10%。

長江商報記者向武漢一位銀行業內人士了解到，目前武漢房貸利率沒有再上浮的風聲和趨勢，2018年以來武漢首套房貸利率基本都上升了30%，但每個銀行在具體執行上有些不同。有些銀行是在基準利率基礎上上浮，有些是執行首套房貸利率上浮20%。

記者梳理發現，2018年2月，全國首套和二套房貸平均利率分別環比上漲了0.55%、0.03%，達到5.46%和5.79%。具體情況來看，目前大部分城市的首套房貸款已經無折扣，二套房也上浮10%-20%左右。3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環比2月上升0.92%。

上述業內人士認為，目前銀行貸款利率的變動，也說明經營方面有壓力，或者通俗說，銀行角度看房貸，可能會認為是太便宜了，所以會有類似的管控做法。

對購房者來說，買房成本將增加，100萬元貸款每月要多還近300元。按100萬元貸款，25年期計算，如果按照基準利率4.9%計算，利息是73萬6300元；如果利率上浮10%以后，變成5.39%，要還82萬2000元。25年要多還9萬多。如果平攤到每個月，意味著購房者每月的月供要多還280多元。

目前房貸趨緊是大概率事件，當然對于此類房貸業務來說，接下來還是需要看到一點，即收緊也不妨礙剛需購房者的購房權益，對于剛需購房者來說，依然有優先權去獲取各類貸款。

那么，全國房貸利率會持續上浮嗎？易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示，對于利率上浮來說，未來預計還會上浮，尤其是和當前資金成本上升有關系。但也不排除部分銀行為了促進房貸業務，會適當給予各類支持內容，類似剛需購房需求。

他認為，一般來說，當前購房需求還會積極釋放，利率上升其實反而會倒逼購房者加快購房，因為真正影響購房者的因素在于首付比例政策，而這個政策過去兩年都已經很嚴厲了。所以現在利率政策變動，購房者從自身角度出發，反而要積極去獲取貸款。對于購房者來說，積極獲取此類資源也是急迫的。觀望反而是沒有太多價值了。