“河北各地房貸利率不斷上浮，以石家莊為例，河北銀行、建設銀行、光大銀行等首套房利率普遍上浮20%，只有少數(shù)的幾家銀行還在執(zhí)行上浮10%的政策，如果是二套房，河北銀行、光大銀行甚至上浮了30%。”這幾天，不少購房群都在討論房貸利率上浮的事情。

對此，有業(yè)內(nèi)專家分析，2018年全國房貸利率上行是大概率事件，河北各地也不例外。同樣，就在幾日前，四大商業(yè)銀行北京分行也紛紛上調(diào)了首套房貸利率。據(jù)相關媒體報道稱，“四家銀行的北京分行將最低利率從央行基準利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率的1.2倍。”

房貸利率

經(jīng)歷了幾輪的上漲

以石家莊為例，從2016年9月至今，各大銀行房貸利率連續(xù)經(jīng)歷了幾輪的上漲。

2016年9月，中行、交行、農(nóng)行、建設、工商、招商、浦發(fā)、渤海、郵儲、興業(yè)、光大、河北、華夏、中信14家銀行首套房首付均為2成；利率方面，除河北銀行為9.5折外，其余13家銀行均為9折。

2017年5月，多個銀行房貸額度緊張，可以放貸的銀行中，首套房利率已經(jīng)陸續(xù)取消此前九折的貸款利率優(yōu)惠，恢復基準利率，部分銀行利率上浮，上浮比例5%-10%。

2017年9月，石家莊各大銀行的首套房貸款利率普遍上浮10%—20%：中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行首套房貸款利率上浮10%；民生銀行、廣大銀行、浦發(fā)銀行、河北銀行首套房貸款利率上浮20%。

2018年3月，河北銀行、建設銀行、光大銀行等首套房利率普遍上浮20%。而上浮最少的有交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行等，上浮10%;在二套房方面，河北銀行、光大銀行甚至上浮了30%。

近兩年時間以來，河北省會石家莊地區(qū)首套房貸利率“一路上行”，從基準利率的85折、9折、95折一直到現(xiàn)在上浮到1.1倍。根據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不止石家莊，河北邯鄲、保定、滄州等城市的房貸利率也出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)。

“首套房貸款利率的不斷高升，背后有多層次的原因，其中主要原因是資金方面吃緊，銀行本身也要考慮盈利的問題，銀行必然會在類似房貸方面打開突破口，提高房貸利率也是商業(yè)上的一種考量。”對此，有業(yè)內(nèi)人士這樣講到。

上浮的利率讓

購房者買房成本增加

去年3月份，“剛需族”小李在邯鄲看房，還讓置業(yè)顧問給算了一筆賬，“本來計劃貸款100萬元買一個大約130平方米的房子，按照基準利率，30年等額本息還款，最后總共要還191.06萬元；如果按照利率上浮10%，總共要還201.93萬元，多交近11萬元。”

現(xiàn)在倒好，首付也由20%統(tǒng)一調(diào)為30%，而且房貸利率再次上浮，有些銀行的首套房利率已經(jīng)率先執(zhí)行基準利率上浮20%，小李給自己算了一筆賬：“貸款100萬，貸款期限30年，等額本息還款，按照基準利率上浮20%，總共要還款213.07萬元，相比基準利率多還22萬元。”

對于房貸利率上浮，一位從事二手房買賣的房產(chǎn)中介人員告訴記者，當下利率上浮10%-20%是最常見的，如果是首套房房貸上浮比例低于10%的案例，審查很嚴格，辦下來比較難，銀行對購房者貸款資格和貸款額度等方面的審查標準也在悄然提高，利率上浮已成常態(tài)。

有業(yè)內(nèi)人士也表示：“目前銀行在調(diào)整規(guī)模和防控風險，執(zhí)行政策的因素等方面，偏緊是必然趨勢，因此，價格會‘水漲船高’。”記者從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買房網(wǎng)等平臺了解到，今年已經(jīng)不會再出現(xiàn)前些年貸款利率八折或者九折的情況，這是市場發(fā)展的必然趨勢，同時也有利于落實房地產(chǎn)調(diào)控政策。

河北各地

房貸利率市場情況

石家莊：5月份，河北銀行、建設銀行、光大銀行等首套房利率普遍上浮20%，只有少數(shù)的幾家銀行還在執(zhí)行上浮10%的政策，如果是二套房，河北銀行、光大銀行甚至上浮了30%。

邯鄲：4月份，邯鄲大部分銀行比如：農(nóng)行、中行、工商銀行、邯鄲銀行等，目前執(zhí)行基準利率上浮10%，光大銀行首套房利率已經(jīng)率先執(zhí)行基準利率上浮20%。

保定：3月份，中國建設銀行保定分行執(zhí)行首套房貸利率上浮15%，二套上浮25%，分別在原有基礎上又上浮5%；中國農(nóng)業(yè)銀行保定分行首套房貸利率上浮10%-15%，二套上浮20%；中國郵政銀行執(zhí)行房貸利率上浮10%，二套執(zhí)行上浮20%；中國工商銀行首套執(zhí)行房貸利率上浮10%，二套上浮20%。

衡水：2月份，首套房普遍上浮10%以上，二套房普遍上浮10%-20%以上。