“緊急通知：農行5月8日開始，郵儲5月10日開始首套利率上浮10%，具體以網簽為準。”陸穎刷微信朋友圈時看到“我愛我家”的中介在五一假期后發了這樣一條消息，心里咯噔一下。

果不其然，自5月7日起，工、農、中、建四大國有銀行同步上調北京地區首套房貸款利率，從基準利率的1.05倍上調為1.1倍。

一年多的看房經歷，讓陸穎從一個房貸小白變成了小半個“業內人士”，在這一年中，銀行的首套房貸利率從基準利率的八折，八五折，到實行基準利率，再到利率開始上浮。這中間，既有國家對房地產調控政策的不斷加碼，可能也有銀行出于自身盈利需求的調節。但是，對普通剛需購房者來說，房價雖然微跌，但相應每月的還款額也在增加，直接增加購房成本。

大行再次同步上調利率

中介告訴陸穎，“我愛我家”貸款部門的同事透露，目前各家利率都差不多，普遍都是首套在基準利率上浮1.1倍。

對于北京房貸市場利率，經濟觀察報記者5月9日也對在北京市各銀行營業網點進行了部分走訪。

建行朝陽區某個貸經理對記者稱，從周一(5月7日)開始，各大銀行陸續都上調了房貸利率，從原來首套購房基準利率基礎上調5%，變為基準利率上調10%。

對于上調原因，上述建行個貸經理解釋稱，即使沒有相關政策指導，國有大行每次調節都趨于同步，其認為本次上調房貸利率跟利率市場化有關，“北京利率已經位于低點，全國很多地區首套利率已經為基準利率的1.2倍，而北京部分中小銀行首套也已經上浮20%。目前基準利率處于比較低的水平，基準利率不調，優惠的比例就得調。”

目前，工行、農行、中行和交行均在5月7日前后上調了利率，執行首套房在基準利率基礎上浮10%，二套房基準利率基礎上上浮20%。

不過，部分中小銀行的情況卻差距較大。光大銀行西城區某網點對首套住房貸款和二套貸款均執行上浮20%的政策，“我們銀行對利率有要求，而且目前基本不做房貸業務，即使做，也主要做二套房的貸款業務。”該行西城區某網點的貸款部客戶經理對記者坦言。

另外，除浦發銀行西城區某網點首套房貸利率上浮15%，二套上浮20%之外，其他股份制銀行中，招商銀行、民生銀行、廣發銀行、華夏銀行等銀行網點均執行首套1.1倍，二套1.2倍的政策。

記者在走訪中也發現，各家銀行目前額度充足，“只要利率能接受，資料齊全，額度沒問題，放款很快。批貸時間不等，大多在三到五個工作日之間。”