原標題：深圳首套房貸利率普遍上浮10%！專家建議擬購房者“以租代購”

北京首套房貸利率于近日普遍上浮10%引發關注。但據深圳商報記者調查發現，事實上，在北京之前，深圳本地銀行早已悄然將首套房貸利率較基準上浮10%，甚至還有上浮15%、20%者。

首套房貸利率較基準上浮10%已成各地房貸市場主流，同時這意味著，雖然深圳房價連跌19個月，但剛需購房者的購房成本實際還是上漲不少。

1比去年買房要多花幾十萬利息

記者在調查中發現，早在春節前，深圳本地包括四大國有銀行在內的多家銀行均已將首套房貸調至較基準上浮10%。目前，據融360截至5月8日的最新數據顯示，目前深圳所有本地銀行首套房貸利率都至少上漲10%以上，春節前較基準上浮5%的銀行都悄然不見。

融360的數據顯示

其中，春節前首套房貸利率曾一度最低的花旗銀行、渣打銀行，如今也較基準上浮10%；招商銀行、光大銀行較基準上浮15%；利率最高的為東亞銀行、大興銀行，較基準上浮20%。而其他銀行均較基準上浮10%，上浮10%已成為深圳房貸市場的絕對主流。

“舉個例子，假如貸款100萬元，期限30年，按照去年初的利率8.5折優惠算，每個月要還4872.68元，總利息大約75.4萬元；按照利率上浮10%，每個月要還5609.07元，總利息大約101.9萬，現在同比去年買房要多花幾十萬元利息，月供也要多出好幾百，貸款額度高的，總利息和月供就更高了。”融360房貸分析師張琪在接受記者采訪時對此粗略算了一筆賬。

2專家建議“以租代購”

深圳市房地產中介協會研究總監徐楓在接受記者采訪時，對剛需購房者提出了“以租代購”的建議：

收入水平低于深圳平均水平的購房者，可以考慮租賃市場和保障房市場。無論任何收入水平的購房者，均可以考慮租賃市場。因為我們認為，未來深圳房貸政策將不會放松，會一直維持現狀。

即便目前利率上浮幅度有所收緊，但是未來整體依然是平穩上漲的趨勢。當前深圳人口不斷涌入，樓市供需矛盾將長期存在。在限價政策的作用下，開發商對于散售的意愿正在降低，整售意愿增強，個人購房者的買房競爭將進一步加大。

融360房貸分析師張琪也建議，剛需購房者買房前，首先要充分了解銀行房貸政策，做好資金預算，量入為出。