首套房貸成本再上升。華商報記者近日從一家第三方數(shù)據機構獲悉，2月份全國首套房貸款平均利率上升至5.46%，相當于基準利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。
　　 全國房貸利率平均值最低為上海5.06%，最高為鄭州，其中西安5.39%,排名進入最低前十名。
　　 華商報記者還查詢發(fā)現(xiàn)，西安方面，包括西安銀行、農行、建行、光大、招行、中行等11家抽樣銀行首套房貸利率上浮10%，其中包括西安銀行、農業(yè)銀行、建設銀行等都是新近上浮至10%。
　　 “目前，關于房地產的差異化調控已經初見成效。一線城市的限購政策使房價回歸理性，三、四線城市的去庫存也在加速。未來一線城市房貸利率增速可能小于二、三線城市。”融360分析師李唯一對華商報記者分析說。
　　 業(yè)內人士分析，堅持“房住不炒”的核心理念，在保證自主性需求和適度改善性需求的基礎上，打擊住房投機炒作，在這個背景下，未來房貸利率繼續(xù)上浮信號明顯。
　　 融360分析師李唯一分析說，未來二、三線城市的人才引進會促進該城市購房需求的增長，且由于地方優(yōu)惠政策的支持，銀行或會在房貸業(yè)務申請受理方面給予一定優(yōu)惠，但基于資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢。
　　 民生銀行西安分行投資銀行顧問周文豪認為，因為基準利率比較低，雖然目前房貸利率繼續(xù)上調，但和近二十年相比，還是相對較低的。
　　 此外，業(yè)內人士認為，利率水平和房價也有一定關系。按揭利率上調，購房成本增加，意味著投資的交易成本增加，對遏制投機炒房有一定作用。 華商報記者 李王艷