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開春之后，不少媒體報道，房貸持續收緊，利率持續上揚，甚至有銀行已經在個別城市停止了與房屋貸款有關的一切貸款，在北上廣等大城市，不僅房貸利率上漲，且額度緊張，排隊等候時間在加長……

這些信息的“匯總”讓農歷年底買了房子的小何有點緊張。過段時間就要辦理按揭貸款了，而且小何這還是第二套房子，要多高的利率，甚至能不能貸款，這些問題最近讓小何很是擔心。

日前，記者咨詢了我市幾家銀行關于房貸的相關事宜，得到的結果其實是跟去年底沒有什么變化：目前大部分銀行的首套房按揭貸款，是基準利率上浮10%-15%，額度也沒有比去年更加緊張。總之，這兩個月，溫州的房貸市場沒有什么變化。

一股份制銀行相關負責人告訴記者，變化實際上在去年下半年發生比較明顯，從基準利率下浮優惠到基準，再到基準上浮10%左右，這一切實際上都是銀行的市場行為，并沒有多少的政策干預。

沒有受到干預的市場行為，反而給了市民“可還價”的余地。該銀行人士告訴記者，目前銀行對首套房的利率有個比較明確的“指導價”，反而對二套房的利率水平比較模糊。“有的銀行首套房二套房的利率實際上也沒差別。”她說，真正的差別可能會體現在首付款比例上。

利率變化看似不大，但其實銀行對房貸的“安全性”或“合規性”上還是有了更高的要求。記者從不少銀行發現，如對貸款需求者個人的征信記錄等，銀行的要求在不斷增加，些許的瑕疵，如存在信用卡還款不及時等記錄，都有可能成為拒絕發放貸款的理由。

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附答讀者問：公積金貸款只能用自己名下的。

上周，有讀者通過微信平臺向我們咨詢：她一家三口在同一戶主名下，她給自己的女兒買了套房子，寫在女兒的名下，女兒剛參加工作不久，公積金繳存余額還很少，而她自己的公積金繳存額度較多，能否用她的公積金為這套房貸辦理公積金貸款？

記者咨詢了銀行，答復：公積金只能用于自己名下的房子貸款，即便是一家人，如果房子的產權上只有女兒一人，父母不是共有人的話，父母的公積金不能用于女兒房子的貸款。所以，這位讀者的愿望無法實現。