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(和訊網(wǎng))進(jìn)入2018年以來,國內(nèi)銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的信貸繼續(xù)呈現(xiàn)收緊趨勢(shì),而且是對(duì)房貸和對(duì)開發(fā)商授信的“雙收緊”。據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解,濟(jì)南的房貸利率也沒有任何放松的跡象。
目前,關(guān)于房貸利率的最新消息是,廣州市內(nèi)四家國有銀行同時(shí)發(fā)聲:2月1日起首套房貸利率上浮10%起,二套房房貸利率則上浮15%。
自2017年以來,國內(nèi)的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊。以濟(jì)南市場為例,去年年初首套房房貸利率還能享受8.5折的優(yōu)惠,但去年上半年各銀行開始陸續(xù)上調(diào)利率,至年中已經(jīng)普遍上調(diào)至9.5折。而到去年第三、第四季度,各銀行的利率折扣基本取消,對(duì)首套房的房貸利率普遍上浮5%-10%。進(jìn)入今年以來,濟(jì)南的房貸利率尚未有任何放松的跡象。
除了房貸利率上行之外,銀行對(duì)開發(fā)商的信貸也在收緊,并促使很多房地產(chǎn)企業(yè)到海外融資。日前一份《恒豐銀行信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)審部內(nèi)容通知》的文件在市場流傳,它也證實(shí)了國內(nèi)銀行業(yè)對(duì)開發(fā)商信貸收緊的信息。文件顯示,該行信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)審部自2018年1月29日起暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)。
銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸收緊,與國家的調(diào)控大趨勢(shì)相吻合。今年年初,銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《2018年整治銀行業(yè)市場亂象工作要點(diǎn)》明確指出,對(duì)直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費(fèi)用提供各類表內(nèi)外融資,向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資,發(fā)放首付不合規(guī)的個(gè)人住房貸款,綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金用于購房等違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)整治。
銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸收緊包括房貸收緊和對(duì)開發(fā)商的授信收緊兩方面。世聯(lián)行(002285,股吧)山東區(qū)域總經(jīng)理朱江對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析稱,對(duì)房貸收緊將提高投資性購房成本,減少投資性需求,降低房屋的投資屬性,有利于實(shí)現(xiàn)“房住不炒”;而對(duì)很多開發(fā)商融資的收緊,將使開發(fā)商拿地更為理性,這也是去年年底以來土地市場回歸理性的一個(gè)重要原因。(和訊網(wǎng))
