網易房產訊 進入2018年，房貸利率與額度仍然偏緊，網易房產調查發現，廣州首套房房貸利率普遍上浮10%，甚至有銀行為維持利潤上浮至40%。多家銀行個貸人士透露，銀行近期實際上存有房貸額度，但由于調控仍然嚴格，比較難貸。據計算，房貸利率一路從85折提至上浮10%，200萬貸30年，每月需多負擔1500元。

廣州有銀行房貸利率上浮40% 銀行房貸仍受嚴格調控

近日，網易房產對廣州多家銀行的房貸利率情況進行了調查，發現在全市首套房房貸利率普遍上浮10%的大背景下，不少銀行又進一步提高至上浮15%或20%。

據了解，四大行中僅剩工商銀行和農業銀行保持在上浮5%的利率水平，建設銀行則上浮10%，中國銀行利率最高，上浮至15%。匯豐銀行的房貸利率取決于房貸金額，貸款200萬以下利率為10%，200萬以上則可以給出上浮5%的優惠。

值得注意的是，平安銀行首套房房貸利率上浮30%！恒生銀行上浮40%！恒生銀行工作人員表示，開年來資金成本變高，為維持銀行利潤，所以大幅度上調了房貸利率。此外，華潤銀行目前暫停了房貸業務，具體恢復業務時間未定。

放款速度方面，最快的是平安銀行及民生銀行，其銀行工作人員稱2-3天即可放款，其次為廣州農商銀行，放款時間只要7天。另有廣發銀行及浦發銀行工作人員稱其“交易完可馬上放款”。其余銀行大多表示額度偏緊，需要排隊，放款大約需要1-2個月。

事實上，按照往年經驗，進入2018年，銀行理應有房貸新額度下發，但多家銀行卻仍然表示額度緊張？多家主要銀行的個貸人士向網易房產透露，銀行近期實際上存有額度，但房貸業務受央行及有關政策嚴格控制，比較難貸。

從85折到上浮10% 貸200萬每月多給1500元

2017年調控頻發，廣州也迎來堪稱史上最嚴的房貸政策，房貸利率一提再提。去年年初，廣州各大行首套房貸利率普遍為85折，二套房房貸利率則維持在上浮10%。“317”新政下發后首月，中、農、工、建、交五大國有銀行率先將首套房房貸利率提至9折，其他銀行亦隨后跟進，廣州正式告別85折時代。

到了2017年年中，五大行及多家股份制銀行將房貸上調為基準利率，甚至有中信銀行、民生銀行等4家銀行停貸。在2017年年底額度偏緊的情況下，各大銀行進一步將首套房貸利率提至上浮5%-10%。

進入2018年1月，讓廣大購房者失望的是：房貸利率并未松綁，基本延續了去年年底的水平。據網易房產統計，利率甚至不降反升，有8家銀行上浮10%，2家銀行上浮15%,更有4家銀行利率上浮超過20%，最高達40%！

據網易房產計算，購房者若貸款200萬，30年等額本息還款，房貸利率從85折到上浮10%，每月還款額將從9745元變為11218元，每月需多負擔1473元，還款總額增加53萬。據融360分析師李維一預計，2018年房貸利率整體基調仍為穩中偏緊，利率繼續上漲的可能性較大。