房地產信托投資基金(REITs)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。從本質上講，REITs是屬于資產證券化的一種方式。REITs產品設計的基礎在于有一個穩定的現金回報，它應該是能產生穩定現金流的物業，包括商業和工業。商業里面包括商場、辦公樓等；工業里面像工業園區模式的都可以。

　　房地產金融衍生品REITs的推出，正是讓地產商繼續持有項目所有權前提下，獲得資金繼續滾動開發，拓寬房地產融資渠道，以解決房地產開發商貸款難的問題。按目前的市場供需，5年內，全國REITs規模可能達到1萬億元。

　　上海已將一批國企商業地產等項目進行初步打包，其規模初值50億元左右，目前選擇的不動產及物業，主要來自于浦東國資地產公司等旗下商業地產、高科技孵化樓甚至工業廠房，出租率均在80%以上。三季度可進入市場實現交易。

　　天津是最早推出房地產信托投資基金的城市。早在2006年12月30日，我國首支中資產業投資基金———渤海產業投資基金在天津發起設立。就在渤海產業投資基金發起設立前兩天，天津濱海新區領銳資產管理公司成立。天津經濟技術開發區的優質工業地產和廉租住房被納入領銳的資產池，探索房地產信托投資基金的發行試點。 2007年初，天津濱海新區創業風險投資引導基金發起設立。旨在通過“母基金”的運作方式，吸引國內外優秀的創業投資機構及管理團隊進入濱海新區，設立商業性創業投資基金，促進國內外優質創業資本、項目、技術、人才向濱海新區聚集。

　　北京市商業地產的存量很大，有一個市場機構的統計數據，說存量大概有2000萬平方米，如果單純依靠出售或者出租來消化這部分庫存，短期內是不現實的，所以資本和金融杠桿是一個有效的方案。北京市發改委副主任霍學文早在今年3月22日的新聞發布會上就表示過，北京將拓寬房地產企業融資渠道。其一是支持在京設立房地產信托投資基金。通過設立股權投資基金、信托計劃及在銀行間市場發行債務融資工具等方式拓寬融資渠道，支持房地產市場健康發展。同時，將大力推進“收益權質押加專項賬戶監管”的經濟適用住房開發貸款模式試點，并開展房地產項目收益債券試點工作，逐步將試點擴大到北京市其他重點行業。