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營改增后買賣二手房稅咋算?稅務(wù)局給你舉例說明

時(shí)間: 2016-04-08 16:44:25 來源: 中國稅務(wù)報(bào)  網(wǎng)友評(píng)論 0
  • 還有一個(gè)月營改增試點(diǎn)就全面推開了,小伙伴們準(zhǔn)備好了么?下面這組來自稅務(wù)局的熱點(diǎn)問題解答,大家擴(kuò)散學(xué)習(xí)——

來源:中國稅務(wù)報(bào)


還有一個(gè)月營改增試點(diǎn)就全面推開了,小伙伴們準(zhǔn)備好了么?下面這組來自稅務(wù)局的熱點(diǎn)問題解答,大家擴(kuò)散學(xué)習(xí)——


1、本次營改增試點(diǎn)涉及新增的行業(yè)有哪些?


經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),自2016年5月1日起,在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人,納入試點(diǎn)范圍,由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。自此,現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。


2、本次營改增試點(diǎn)新增行業(yè)的適用稅率是多少?


根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條的規(guī)定,提供建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動(dòng)產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%;金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè),稅率為6%。


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3、本次營改增試點(diǎn)納稅人應(yīng)如何區(qū)分一般納稅人和小規(guī)模納稅人?


根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第三條的規(guī)定,納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。應(yīng)稅行為的年應(yīng)征增值稅銷售額(以下稱應(yīng)稅銷售額)超過財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為一般納稅人,未超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為小規(guī)模納稅人。其中:年應(yīng)稅銷售額標(biāo)準(zhǔn)為500萬元(含本數(shù))。


根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四條的規(guī)定,年應(yīng)稅銷售額未超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人,會(huì)計(jì)核算健全,能夠提供準(zhǔn)確稅務(wù)資料的,可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理一般納稅人資格登記,成為一般納稅人。會(huì)計(jì)核算健全,是指能夠按照國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度規(guī)定設(shè)置賬簿,根據(jù)合法、有效憑證核算。


4、納稅人的哪些進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣?


根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第二十四條的規(guī)定,進(jìn)項(xiàng)稅額,是指納稅人購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn),支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額。


5、文件對(duì)不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍有何規(guī)定?


根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第二十四條的規(guī)定,納稅人購進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額屬于進(jìn)項(xiàng)稅額的范圍。


將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍后,無論是原增值稅納稅人,還是營改增試點(diǎn)納稅人,都可抵扣新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅,具體規(guī)定為:


適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人和原增值稅一般納稅人,2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%。


融資租入的不動(dòng)產(chǎn)以及在施工現(xiàn)場修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物,其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。


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6、個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房的增值稅銷售額和應(yīng)納稅額與原營業(yè)稅計(jì)算方法有何區(qū)別?


根據(jù)文件規(guī)定,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。


例:個(gè)人將未滿2年的住房對(duì)外銷售,取得出售住房收入420萬元。


按原營業(yè)稅計(jì)稅方法計(jì)算:應(yīng)納營業(yè)稅額=420×5%=21萬元。


按改征增值稅計(jì)稅方法計(jì)算:應(yīng)納增值稅額=420÷(1+5%)×5%=20萬元。


7、營改增試點(diǎn)納稅人取得的增值稅扣稅憑證的抵扣期限有何具體規(guī)定?


納稅人取得的符合規(guī)定的增值稅扣稅憑證應(yīng)按以下規(guī)定抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額:


(一)增值稅專用發(fā)票


增值稅一般納稅人取得的增值稅專用發(fā)票(包括:《增值稅專用發(fā)票》、稅控《機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票》),應(yīng)在開具之日起180日內(nèi)辦理認(rèn)證,并在認(rèn)證通過的次月申報(bào)期內(nèi),向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,即:當(dāng)月認(rèn)證當(dāng)月抵扣。


自2016年3月1日起,對(duì)納稅信用A級(jí)增值稅一般納稅人取消增值稅專用發(fā)票掃描認(rèn)證,通過增值稅發(fā)票查詢平臺(tái),查詢、選擇用于申報(bào)抵扣或者出口退稅的增值稅發(fā)票信息。


自2016年5月1日起,本次新納入試點(diǎn)的增值稅一般納稅人,認(rèn)證事宜暫參照上述執(zhí)行。


(二)海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書


自2013年7月1日起,增值稅一般納稅人進(jìn)口貨物取得的屬于增值稅扣稅范圍的海關(guān)繳款書,需經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)稽核比對(duì)相符后,其增值稅額方能作為進(jìn)項(xiàng)稅額在銷項(xiàng)稅額中抵扣。增納稅人進(jìn)口貨物取得的屬于增值稅扣稅范圍的海關(guān)繳款書,應(yīng)自開具之日起180天內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《海關(guān)完稅憑證抵扣清單》(電子數(shù)據(jù)),申請(qǐng)稽核比對(duì)。


(三)未在規(guī)定期限內(nèi)認(rèn)證或者申報(bào)抵扣的情況


增值稅一般納稅人取得的增值稅專用發(fā)票(包括:《增值稅專用發(fā)票》、稅控《機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票》)以及海關(guān)繳款書,未在規(guī)定期限內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理認(rèn)證或者申報(bào)抵扣的,不得作為合法的增值稅扣稅憑證,不得計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。


8、本次營改增試點(diǎn)對(duì)價(jià)外費(fèi)用的規(guī)定有何變化?


根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第三十七條第二款的規(guī)定,價(jià)外費(fèi)用,是指價(jià)外收取的各種性質(zhì)的收費(fèi),但不包括以下項(xiàng)目:


(一)代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)。


(二)以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)。


本次營改增試點(diǎn)明確了以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)不屬于價(jià)外費(fèi)用。


9、本次營改增試點(diǎn)哪些納稅人適用按季申報(bào)的規(guī)定?


根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十七條的規(guī)定,以1個(gè)季度為納稅期限的規(guī)定適用于小規(guī)模納稅人、銀行、財(cái)務(wù)公司、信托投資公司、信用社,以及財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他納稅人。


10、本次營改增試點(diǎn)小規(guī)模納稅人能否開具增值稅專用發(fā)票?


根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第五十四條的規(guī)定,小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為,購買方索取增值稅專用發(fā)票的,可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開。


根據(jù)上述規(guī)定,由于增值稅小規(guī)模納稅人不能自行開具增值稅專用發(fā)票,其銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn),如果購買方索取增值稅專用發(fā)票的,可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。但是,對(duì)小規(guī)模納稅人向消費(fèi)者個(gè)人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)以及應(yīng)稅行為適用免征增值稅規(guī)定的,不得申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。


來源:中國稅務(wù)報(bào)


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本文來源:中國稅務(wù)報(bào) 作者: (責(zé)任編輯:七夕)
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