@個(gè)人房東

私房出租代開發(fā)票不了解？問答來了！

1、我有一套房子在徐匯出租，我可以到別區(qū)的辦稅服務(wù)廳代開房租發(fā)票嗎？

答：不可以。辦稅服務(wù)廳是不可以代開非本區(qū)地址的私房出租發(fā)票的。

但您可以通過電子稅務(wù)局在線辦理。

私房出租的出租方也可向不動(dòng)產(chǎn)所在地的委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票，委托代征點(diǎn)無法代開增值稅專用發(fā)票的，出租方可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開。

2、我把房子委托給中介了，可以讓中介代為辦理房租發(fā)票代開嗎？

答：可以的。被委托人需要帶好委托書和代開發(fā)票所需資料。

3、我把房子租給個(gè)人，可以申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票嗎？

答：承租方為個(gè)人的，出租方不得申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。但是可以代開增值稅普通發(fā)票。

4、個(gè)人房租發(fā)票代開需要帶哪些資料？

答：個(gè)人取得私房出租收入向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)提供一下材料：

（一）《代開增值稅發(fā)票申請(qǐng)表》

（二）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件（首次辦理時(shí)提供）

（三）出租方身份證件原件及復(fù)印件

（四）私房出租合同原件及復(fù)印好（首次辦理時(shí)提供）

（五）出租方委托代理人申報(bào)的，應(yīng)提供書面委托及代理人的合法身份證明復(fù)印件

（六）承租方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證復(fù)印件；承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會(huì)信用登記證（三證合一）復(fù)印件（首次辦理時(shí)提供）。

小貼士

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過10萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策；采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖肟傆?jì)不超過10萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策！

但享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入就不能申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票嘍！

來源：上海稅務(wù)