記者陳蘭君子

來源：中國金融新聞網(wǎng)

財(cái)政部今天下發(fā)了《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》。通知明確，營改增后計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅；房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅；土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

此外，通知還指出，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。

【附文件全文】

關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

經(jīng)研究，現(xiàn)將營業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)有關(guān)問題明確如下：

一、計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

二、房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

三、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項(xiàng)目涉及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，不計(jì)入扣除項(xiàng)目，不允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，可以計(jì)入扣除項(xiàng)目。

四、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。

五、免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

六、在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。

本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局

2016年4月25日

延伸閱讀

“營改增”后，買賣二手房怎么繳稅？

來源：央視新聞

5月1日起，“營改增”試點(diǎn)工作將全面實(shí)施，首次涉及自然人繳納增值稅。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知，對營業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)有關(guān)問題進(jìn)行了明確。不少購房者心里犯起了嘀咕，買房的稅負(fù)將增將減？哪些范圍可以免征？怎樣才會(huì)更省錢？一一為您解答。

首先，了解下什么是營改增?

營改增后，二手房交易需要繳納哪些稅？

目前個(gè)人買賣二手房過程中，主要需要繳納營業(yè)稅（包括城建、教育附加）、個(gè)稅、契稅。

營改增后，個(gè)人二手房交易營業(yè)稅改為增值稅，同時(shí)契稅和個(gè)稅的計(jì)稅依據(jù)也將發(fā)生調(diào)整。

改革后，契稅和個(gè)稅會(huì)有怎樣的變化？

解讀：“營改增”對二手房交易影響有限 

財(cái)經(jīng)問題專家 王亞宏：營業(yè)稅改增值稅從整體上來看，會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。此前房地產(chǎn)企業(yè)一直叫苦說自己成本高，不排除企業(yè)又一次會(huì)將這次增加的成本轉(zhuǎn)移到終端消費(fèi)者身上。但另一方面，本來房地產(chǎn)市場就面里面臨“去庫存化”的難題，如果價(jià)格再次上升的話，那么會(huì)阻礙這一進(jìn)程的推進(jìn)。因此如何妥善消化“營改增”帶來的合規(guī)等一系列內(nèi)部成本，對房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是管理能力不足的中小型房地產(chǎn)企業(yè)來說是一大考驗(yàn)。而對終端消費(fèi)者來說，在經(jīng)過企業(yè)的內(nèi)部消化后，在“營改增”后受到的影響則較為間接，而且幅度有限。

在“北上廣深”幾個(gè)一線城市，雖然受到的去庫存壓力較小，但二手房市場更為活躍。在個(gè)人二手房交易中，“營改增”更多涉及到計(jì)征的變化。一般來說，二手房交易中稅率保持不變，稅負(fù)根據(jù)情況可能會(huì)有所下降。但是由于二手房交易在買賣雙方協(xié)定的成交價(jià)格中都已經(jīng)包括稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的內(nèi)容，因此無論從增值稅，還是從契稅和個(gè)稅來看，個(gè)人二手房交易“營改增”后，實(shí)際的稅負(fù)基本保持穩(wěn)定，對個(gè)人的負(fù)擔(dān)也不會(huì)有太大變化。

總的來說，“營改增”打通了增值稅抵扣鏈條，消除了對企業(yè)的重復(fù)征稅，優(yōu)化了稅制結(jié)構(gòu)，為房地產(chǎn)市場發(fā)展創(chuàng)造了更好的稅制環(huán)境，也是房地產(chǎn)稅收體系改革的重要一步。從宏觀形勢看，和過去有所差別的是，近年來土地財(cái)政給政府貢獻(xiàn)的財(cái)政收入在不斷收緊，因此政府尋找新的財(cái)政收入來源勢在必行，房地產(chǎn)稅收體系改革也會(huì)因此不斷向前推進(jìn)。

來源：央視新聞