南沙新樓盤。記者黎旭陽攝

　　廣州樓市

　　郊區部分開發商現捂盤跡象

　　vs

　　中心區樓市人氣不足

　　南沙新規劃獲批之后，各大在售樓盤的人氣明顯見漲，甚至有開發商現捂盤跡象。記者在金洲中心區的一個樓盤看到，不大的售樓部里擠滿了看房、簽約的客戶，記者走進售樓部半天都沒有人招呼。記者發現，在眾多的看樓客中，最青睞的是那些小戶型產品。“我的目標是尋找小戶型單位，畢竟南沙離市區較遠，以后小戶型出手或容易些。”一位看樓客龔先生告訴記者。

　　位于廣州市中心天河的某樓盤人氣明顯較低。銷售人員表示，今年7月份以來看樓的人還是很少。“主要是限購使得很多人買不了房子，而那些有資格買的人又覺得價格有點高，所以現在形勢還是不好。”該樓盤銷售人士告訴記者。

　　廣州房管局數據也表明，今年8月份天河區一手住宅網簽面積只有3.19萬平方米，而7月為5.28萬平方米。

　　季報：

　　六成房企銷售業績未達預期目標

　　據記者不完全統計，雖然二季度銷售不錯，但依然有六成左右的上市房企沒有完成年度銷售同比例任務。

　　9月已經過半，上市房企紛紛公布8月銷售月報。從記者統計16家主要房企的數據，當月銷售額實現同比上漲的有11家，占比68.7%。而且從前8個月來看，表現突出依然是大房企，如萬科、保利、中海、恒大等。有分析認為，這三大巨頭今年銷售額有望在千億元之上。此外，恒大地產前8個月累計賣樓也超過500億元，龍湖地產、金地集團、雅居樂、富力地產等開發商銷售額都在150億元以上。

　　“但銷售較好的主要是大型開發商，他們受到調控的沖擊相對較小。”某開發商負責人表示。而記者對比上述企業銷售數據發現，截至8月末，并非每個開發商都能按比例完成銷售任務。剔除沒有明確年度銷售目標的萬科，今年前8個月銷售超過全年67%的公司僅有7家，占比46.67%。

　　開發商

　　樓盤暫不具備惜售條件

　　對于廣州郊區部分樓盤現捂盤跡象，一位開發商分析指出，現在開發商還不具備捂盤惜售的條件。一方面，市場銷售本身好轉是否具有持續性還有待觀察，而且整體上銷售依然壓力很大，不少開發商都在想方設法跑貨。另一方面，目前融資大門對開發商依然緊閉，“股票市場無論是IPO融資，還是增發再融資，都沒有松動。而且銀行也限制得非常緊，特別是對部分民營企業，很難再從銀行貸到開發款。”該負責人認為，現在部分區域樓盤轉暖不具有普遍性，以量補價還是主要做法。地產經濟學家鄧浩志也認為，根據他掌握的情況，開發商現在不具備惜售的客觀條件。

　　房企轉向海外籌錢

　　另外，房企A股融資大門關閉已久，目前依然沒有松動跡象。2011年以來，不少上市開發商主動撤銷增發再融資。加上銀行持續擰緊水龍頭，融資再次成為今后房企面臨的難題。不過，相比中小型開發商，巨頭們都紛紛通過收購等形式出海開辟新的籌錢渠道。

　　繼萬科后，A股四大金剛之一的金地集團也拋出海外收購的消息。該公司近日宣布，全資子公司輝煌商務作為購買方，以總價約16.54億港元擬購買星獅地產大股東持有的星獅地產38.47萬股，約占星獅地產已發行股本的56.05%，成為其最大單一股東。金地集團表示，收購星獅地產是公司加快實現業務國際化步伐的動作之一。不過，更多的分析人士認為，此次交易更大的意義在于擁有香港融資平臺。而此前萬科以10.79億港元向永泰地產收購港股房企南聯地產73.91%股權，萬科集團總裁郁亮稱，收購的目的是為實現國際化鋪墊，萬科需要開辟國內國外多元化融資渠道。至此，國內的主要開發商，多數擁有香港融資平臺。

　　“相比而言，香港的融資渠道會好一點，主要是全球配置，行政門檻相對較低。”上述開發商指出。

　　數據也顯示，今年以來雖然A股上市房企融資依然艱難，但在港股上市的開發商卻頻頻傳來籌到錢的消息。

　　4月以來，包括中國海外、龍湖地產、新世界中國等多數開發商通過香港資本市場獲得了資金支持。