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新浪財(cái)經(jīng)訊 潘石屹的SOHO中國房地產(chǎn)有限公司——SOHO中國(0410.HK)今日在香港交易所上市。以10.1港元開出，最高10.2港元，但隨后緩步下行，午盤收報(bào)9.74港元，比上市價(jià)8.3港元上漲17.35%。
此前分析師認(rèn)為SOHO中國(0410.HK)可能上漲20%或更多，因?yàn)镮PO反應(yīng)熱烈：這家北京商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商面向散戶公開發(fā)售的股票獲得169倍超額認(rèn)購，引發(fā)回?fù)軝C(jī)制。
據(jù)其招股說明書，SOHO中國此次全球發(fā)售15.4942億股，按定價(jià)上限8.3港元計(jì)算，最多將集資128.6億港元，成為繼碧桂園(2007.HK)之后，集資額第二大的內(nèi)地房地產(chǎn)股。如果獲得全面行使超額配股權(quán)，還可額外發(fā)售原發(fā)售股數(shù)的15%。也就是說，SOHO中國最大募資額將達(dá)147.89億港元。
以07財(cái)年預(yù)測凈利潤人民幣16.24億元(每股收益32.4分)計(jì)算，SOHO發(fā)行價(jià)相當(dāng)於預(yù)測市盈率24.9倍，鑒於該公司良好的盈利歷史紀(jì)錄，同時(shí)相比華潤置地(1109.HK)、北京北辰實(shí)業(yè)、首創(chuàng)置業(yè)(2868.HK)的07財(cái)年預(yù)測市盈率54.6倍、35.0倍和17.5倍(都是基於Thomson調(diào)查)，該估值水平被認(rèn)為不高。高盛、匯豐和瑞銀為上市保薦人。
不過也有市場人士指出，SOHO的土地儲備僅及同類碧桂園(2007.HK)的十分之一，有本地經(jīng)紀(jì)指，市場上已有頗多內(nèi)地房地產(chǎn)股，若素質(zhì)不突出，可能難以吸引市場注意。
SOHO中國(0410-HK)董事長潘石屹表示，公司未來仍以商業(yè)項(xiàng)目為主，大部分項(xiàng)目均會出售套現(xiàn)，相信不受房產(chǎn)宏調(diào)以至樓市調(diào)整的打擊。
