湘潭房產網10月18日訊 買房首選現房，或許是最佳的選擇。但如今樓市的火爆已不能讓我們有更多的選擇，購買期房時下已成為一種不得已的選擇。期房顧名思義就是指指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房具有四大優勢，（1） 價格優勢；（2） 戶型設計上的優點；（3） 可搶占購買先機，優先選擇好房子；（4） 具有較大的升值潛力。
　　買期房雖然能夠搶得先機，在價格上享受一定的優惠，但同時也承擔著各種變數的風險，例如面積誤差、建筑材料的變換、規劃設計的改變等等。怎樣才能避免這些問題，買套放心的房子呢？
　　一、當你在選擇某件商品的時候，你肯定會先弄清它的“背景”再選擇購買，房子亦是，所以當你在看重某個樓盤的時候，一定要先了解這個樓盤的“屬性”，即這個開發商的信譽度、實力、是否值得信賴、是否具備五證，因為你有可能是為你至今“最值錢”的商品做的一次“最大投資”，如果為了節省點小錢，找到一些不靠譜、信譽、實力都不好的小公司，往往會在交房后由于質量不過關、配套設施不成熟、延期交房等而和開發商產生不必要的糾紛。
　　二、能否找個靠譜的建筑施工隊則是考驗開發商實力的時候了，因為開發商選擇的施工隊好壞與你未來的居住生活質量有直接影響。在選擇開發商以及施工隊有了初步保障之后，當然在動工時期內可以直接到工地上多走走，多看看，好觀察其施工質量，保證期房按時交房，這也起到了監督的作用。如果找個不靠譜的建筑施工隊，有可能在施工期間由于各種因素導致施工進度延遲、從而導致延期交房。
　　三、在挑選房子的時候，周圍的環境是購房者需重中之重考察的對象，由于期房是在建的、尚未完成的、還不能交付使用的房屋，所以它尚且可以說是看不到，摸不著的商品，并不像現房可以現住。因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，可以看看期房周圍環境是否良好，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設，因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什么意義呢?
　　四、當然購房者最關心的還是何時入住，購房者在簽合同時一定要把合同條款看仔細，看清楚，以免把巨額房款全部支付給了開發商，但是開發商又不能按時交房，而導致無法入住，賠償也難上加難，往往吃虧的還是購房者。所以在規定房產的交付日期及入住程序時，對延期交房的免責條件一定要做出限定，以此來約束開發商，當然在出現問題時也可以及時有效的對自己的權益進行維護。