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陶冬:樓市最壞時期已過

時間: 2012-12-07 19:46:43 來源: 上海金融報  網友評論 0
  • 之所以這么說,主要有四方面原因:第一,中國基礎設施投資的黃金時代已經過去,盡管今后還會建鐵路、建公路,但是過去10年那種大規模的、不計成本的基礎設施投資已經結束。明年如不出現“財政懸崖”的話,美國經濟的增長可以達到2%左右,美國經濟的不確定性比日本、歐洲和中國都小,美元資產成為避險天堂是必然的。

瑞士信貸公司董事總經理、亞洲區首席經濟分析師 陶冬(資料圖)

瑞士信貸公司董事總經理、亞洲區首席經濟分析師 陶冬(資料圖)

  日前,在“第三屆期貨投資者年會”上,瑞士信貸公司董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬表示,中國經濟在未來幾年中將處于一個弱周期,這可能維持3—5年,最可能出現類似1997-2003年長期在底部的“L型”筑底過程,這樣的變化將使得全球大宗商品的“黃金時代”徹底結束

  目前中國經濟已經見底,明年固定資產投資有望回升,但幅度不會太大。投資方面由于非政府投資出現了明顯下滑,這決定了中國在今后幾年經濟增長會處于一個弱周期,這可能維持3-5年,最可能出現類似1997-2003年長期在底部的“L型”筑底過程。

  過去10年,全球商品市場出現過去150年中前所未有的牛市。在這背后起重要作用的是中國需求,但現在中國需求已然放緩,因此我認為,大宗商品的超級牛市已經結束。

  之所以這么說,主要有四方面原因:第一,中國基礎設施投資的黃金時代已經過去,盡管今后還會建鐵路、建公路,但是過去10年那種大規模的、不計成本的基礎設施投資已經結束。第二,中國房地產黃金時代已經結束,的確,房價有起、有跌,房地產市場有周期,類似過去5年那樣井噴式的房價與房地產銷售增長也已成為歷史;第三,中國出口的黃金時代已經結束,盡管出口也會有周期,也會有起有落,但是中國作為世界加工廠的黃金時代已經過去;最后,從宏觀政策角度看,中國經濟刺激政策的黃金時代也已過去,盡管政府每年還會推出一些利好政策,但是像2009年這樣大規模的、不計成本的政策刺激相信不會再發生。

  以鋼材為例,2011年的鋼材需求量出現了極端增長。中國為拉動1%的GDP增長,消耗了7100萬噸鋼,而日本在其黃金時代拉動1%的GDP消耗了2500萬噸鋼,韓國消耗了1500萬噸鋼。

  隨著經濟逐步向消費轉型,預計未來需求將逐步回落,到2020年,鋼材需求量在3000萬-3500萬噸,比2011年少了一半還多。

  中國現在陷入了流動性陷阱。經濟最大的問題,是成本高漲、產能過剩,導致民間資本不愿意投資。中國需要民間資本重回投資領域,靠民間資本來創造就業、創造利潤、創造增長。要激發民間資本活躍,首先需要打破銀行的壟斷;其次是減稅,要讓利給企業,讓企業用錢去賺錢。

  盡管國內城鎮化還有相當一段路可以走,但估計今后10年中國年均經濟增長大概在7%至7.5%之間,相比此前10年收縮了30%。更為重要的是,7%的增長不是靠房地產或基建拉動,而是靠消費拉動。中國大宗商品需求年均增長百分之幾十的情況將不再出現,今后兩三年收縮的可能性甚至大過擴張。

  中國房地產最壞的時候已經過去,短期將現“小陽春”。隨著現金流的復蘇,今后幾個季度,開發商會大量買地,新一輪房地產建設會陸續展開。政策不會再有嚴厲的打壓措施出臺,因為,今天房地產市場是惟一一個還在上升的引擎。

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本文來源:上海金融報 作者:陶冬 (責任編輯:丁麒杰)
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