主持人：各位網(wǎng)友大家好！金融界直擊2009夏季達(dá)沃斯論壇，今天我們很高興請(qǐng)到瑞安集團(tuán)的羅主席，羅主席，你好。

　　羅康瑞：你好。

　　主持人：今天是金融危機(jī)一周年的日子，咱們企業(yè)在這一年當(dāng)中是如何度過的？

　　羅康瑞：過去這一年是真的不容易的，是很困難的，特別是去年在9月份、10月份的時(shí)候，我們剛好是碰到有一個(gè)債券美金3億7千5百萬到期。但是那個(gè)時(shí)間全部國(guó)外的銀行基本上都停頓下來，當(dāng)然我們已經(jīng)安排好還款了，但是這個(gè)經(jīng)歷就告訴我們，我們還是有很小心去處理財(cái)政這些問題。

　　但是現(xiàn)在我很開心的就是看到我們內(nèi)地的一個(gè)經(jīng)濟(jì)情況，是比較樂觀的。我相信我們肯定沒有問題，現(xiàn)在主要是我們下去怎么樣調(diào)整我們經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，來配合新的形勢(shì)。

　　因?yàn)槲蚁嘈艢W美還需要一段時(shí)間還可以復(fù)蘇過來，我們自己內(nèi)地的內(nèi)需怎么去推動(dòng)我們現(xiàn)在很多生產(chǎn)過剩的時(shí)候，我們應(yīng)該怎么處理，這些還是有很多問題的，但是我總的來說，對(duì)我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是充滿信心。

　　主持人：可能在危機(jī)的這一年當(dāng)中，我們企業(yè)最大的困難就是現(xiàn)金流的問題，因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)可能出現(xiàn)各種各樣的問題，但是最大的一個(gè)環(huán)節(jié)就是這個(gè)出現(xiàn)問題，可能說企業(yè)發(fā)展就會(huì)面臨著一些危機(jī)。您覺得在這一年當(dāng)中，您個(gè)人作為一個(gè)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，您的最大感受，除了困難，還有沒有一些，比如說學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。

　　羅康瑞：當(dāng)然每次有危機(jī)，都是我們可以去學(xué)習(xí)的。這次我們看到美國(guó)方面他們?cè)趺磿?huì)一個(gè)次貸可以變成一個(gè)投資工具，這個(gè)是不合理的。為什么前幾年大家都能夠接受，這就是我們自己應(yīng)該要比較小心客觀的去看一些事情，這些不合理的事情，沒辦法維持的。所以我們還是要做好基本功，基礎(chǔ)要做好。所以最近我也很高興，當(dāng)然這也是我自己行業(yè)，大家對(duì)房地產(chǎn)都是感興趣的，因?yàn)檫@個(gè)不是好像隨便用一個(gè)紙張就說這個(gè)已經(jīng)增值了多少。

　　主持人：房地產(chǎn)行業(yè)從去庫存化到現(xiàn)在的這種地王，尤其是我們內(nèi)地的這種天價(jià)的地王頻頻誕生，那您覺得這個(gè)行業(yè)目前是否處于一個(gè)高位的水平？

　　羅康瑞：這個(gè)主要是看哪一個(gè)城市跟這個(gè)地點(diǎn)，房地產(chǎn)最重要就是地點(diǎn)。

　　主持人：那咱們一線是什么？比如說北京、上海、深圳。

　　羅康瑞：我覺得不一定是有這個(gè)泡沫的情況，因?yàn)榇蠹疫€是比較客觀的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)主要就是供求，又是我們土地供應(yīng)足夠的話，房產(chǎn)是不會(huì)價(jià)格過高的，但是又是沒有供應(yīng)的時(shí)候，那么這個(gè)單向需求是這么強(qiáng)的時(shí)候，你也沒辦法，但是我們最重要就是要保證給我們一些低收入群體，他們是有這個(gè)房子去住，所以我們經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房應(yīng)該建多一點(diǎn)點(diǎn)，讓這個(gè)市場(chǎng)去定，要不然你要是去控制，控制不了。

　　主持人：那您覺得現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)是否處于合理的水平呢？

　　羅康瑞：目前我覺得還是蠻健康的，雖然現(xiàn)在單向需求那么大，但是這個(gè)房?jī)r(jià)還沒有前幾年這樣大幅度的上升，還是比較穩(wěn)。最主要是我們要調(diào)控在這個(gè)土地供應(yīng)，跟我們要做好給這些低收入的群體，讓他們有房子可以去住。

　　主持人：瑞安在中國(guó)這個(gè)業(yè)務(wù)開展的如何？

　　羅康瑞：我們是發(fā)展得不錯(cuò)，我們現(xiàn)在也是，包括在佛山我們這個(gè)地塊內(nèi)，我們會(huì)全面動(dòng)工，希望盡量去配合我們城市發(fā)展的需要。

　　主持人：您也說到可能未來我們對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比較擔(dān)憂的，可能會(huì)出現(xiàn)通脹，這個(gè)問題您是怎么看的？

　　羅康瑞：因?yàn)楝F(xiàn)在世界上其他國(guó)家，主要都是用貨幣來度過這個(gè)金融危機(jī)，貨幣的供應(yīng)那么大的時(shí)候，通脹肯定會(huì)來，所以我相信再下去幾年，通脹會(huì)一個(gè)很嚴(yán)重的問題，我們現(xiàn)在就應(yīng)該先做好這個(gè)準(zhǔn)備，到底應(yīng)該怎么去處理。

　　主持人：如果通脹預(yù)期的話，那我們的資產(chǎn)價(jià)格是不是又會(huì)推高？

　　羅康瑞：通脹，一定就是這個(gè)資產(chǎn)價(jià)格一定會(huì)提高，所以這方面我們就應(yīng)該新做好這個(gè)準(zhǔn)備之后，到底應(yīng)該怎么去調(diào)控這方面，讓這個(gè)市場(chǎng)不要大起大落。

　　主持人：那咱們企業(yè)在這塊已經(jīng)做了哪些準(zhǔn)備？

　　羅康瑞：我們一直都在做調(diào)研，我相信通脹一來，我們肯定就是貨幣政策各方面都是會(huì)有一些收緊，那下應(yīng)該怎么去運(yùn)作，這些都要先做好準(zhǔn)備，好吧。