時代周報記者 洪若琳 發自廣州

　　11月18日，由廣東時代傳媒集團主辦，時代周報、時代財經、時代數據承辦的“2020中國地產時代百強論壇”在廣州拉開帷幕。

　　中國房地產業協會名譽副會長胡安東，中山大學嶺南學院院長陸軍，廣東時代傳媒集團黨委書記、董事長孫波，以及多位房企高管出席了該活動。

　　活動現場，多位專家學者以及房企精英，以“雙循環新機遇：找尋內生力量”為主題，研討前沿話題，為房企轉型探索發展新道路。

　　孫波在論壇開場致辭中表示，中國地產時代百強榜是廣東時代傳媒集團的品牌活動，該榜單是集業界人士交流、學界專家研究、房企品牌價值延展等多功能為一體的知名品牌，被譽為地產行業的發展風向標。

　　據了解，時代地產百強榜榜單由1個主榜和12個支榜組成，主榜從綜合層面體現中國地產企業實力排行和現狀;支榜則從關鍵切入口、或根據當前熱點設置榜單，力圖從點到面、從宏觀到微觀，體現中國房地產企業的發展。

　　作為此次百強榜的評選機構，時代傳媒整合房地產上市公司發布的定期報告、合作單位的行業數據庫、時代數據地產行業數據庫等相關數據源，為評選提供數據支撐。

　　此次榜單共設立“2020中國房地產最具潛力獎”“2020中國房地產金牌銷售獎”“2020中國房地產融資先鋒獎”“2020中國房地產項目創新獎”等12個獎項，全面定義房企發展現狀，賦能行業革新。

　　據悉，此次論壇共有51家企業獲得相應獎項。

　　新挑戰與新機遇

　　2020年注定是一個特殊的年份，疫情席卷、貿易摩擦、監管收緊。

　　隨著加快形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，“雙循環”國家戰略正逐步向前推進;同時，“房住不炒”的發展主基調持續，房地產企業迎來新的挑戰與機遇。

　　融資環境的不斷變化，銷售市場的格局更新，以及存量時代的來臨，房企到了改變自我的關鍵時刻。

　　在論壇開場演講中，中國房地產業協會名譽副會長胡安東表示，房地產行業還處在一個好的時代。

　　胡安東認為，房地產行業從追求短平快的“平方米時代”來到了“立方米時代”。他進一步解釋，“立方米時代”就是要保持房地產的長度、高度，要和其他產業進行融合，要高質量發展。

　　中山大學嶺南學院院長陸軍在現場發表主題為《全球疫情下的中國經濟雙循環模式》的演講。他表示，房地產業與中國經濟發展密切相關，是一個非常重要的構成部分。同時，雙循環戰略為中國經濟發展提供了非常廣闊的空間。

　　陸軍表示，中國從1987年提出加入國際經濟大循環，到今年提出雙循環發展格局，是建立在過去多年經驗上的總結，是一個自然的、順理成章的事情。

　　陸軍還列舉了各國第三季度的相關發展數據，在全球疫情嚴峻的背景下，中國依然逆勢增長，說明不僅疫情防控有效，經濟發展戰略也符合當下趨勢。

　　深入探討行業未來

　　在主題演講后，活動進入圓桌論壇環節。

　　三場圓桌討論分別以“定義未來 城市運營商的突破和革新”“擁抱變革 新常態下的高質量增長之路”“重塑價值 服務讓生活更美好”為主題，針對房企轉型、房企多元化以及高質量發展等熱點話題進行了深入討論。

　　在房地產企業轉型城市運營商的議題中，京東智谷執行副總裁陳昱表示，城市運營最重要的是把人留下來，給城市減少負擔，幫助城市理順脈絡。

　　陳昱認為，房地產企業轉型城市運營商的優勢在于資金實力、土地資源整合能力以及服務和規劃能力。城市運營需要前期市場調研、規劃設計、成本控制，包括要思考未來產業的走向，在這些方面，房地產企業有自己的一套思路，這是先天優勢。

　　陳昱同時表示，許多房地產本身有物業服務延伸，在城市運營全產業鏈中，企業服務能力也具備優勢。

　　“優質的運營商應該實現‘以產興城、以城促產、產城融合、協調發展’。” 億達中國高級副總裁于大海總結道。

　　榮盛集團副總裁伍小峰則提出“房地產要向制造業學習”的觀點。

　　伍小峰認為，新常態下的房地產企業，必須擁有全能的運營能力和管理能力，要學習制造業全要素、全鏈條和全適配的做法，重新打造生產流程，提升新時期的競爭力。

　　領地集團助理總裁兼品牌總經理姚科表示，在產業帶城市群發展當中，地產+人文、地產+文旅、地產+科技、地產+智慧等，是又一次產業紅利，也是房地產行業的機會。

　　2020年，物業企業迎來高光時刻，第一家市值過千億元的物管公司終于誕生，并在資本市場掀起了上市熱潮。

　　在物業服務升級方面，碧桂園服務執行董事兼總裁李長江表示，目前，碧桂園會持續在人工智能和服務機器人方面加大投入，預計明年，碧桂園將有超過2萬棟樓的清潔服務是直接由機器人服務。

　　時代鄰里執行董事兼副總裁謝嬈表示，在大物業時代，物業企業將從住宅走向城市公共服務的探索。

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