受到眾多房事利好政策影響，年后廈門二手房交易市場一片火熱，比如說：首付下調、契稅降低、公積金存款利息、二手房交易稅下調、以及營業稅轉增值稅等。但是另一方面也有一些不和諧聲音傳出：“購房成本要上漲”。下面鏈家網就為大家詳細講解事情的始末。

  比如：“根據房地產市場變化情況，市房地產評估發展中心將于2016年4月1日對房產評估價格進行例行更新，2016年4月1日(含)后網簽的買賣合同，將按更新后的評估價作為計稅評估價格”“二手房交易營業稅將改為增值稅征收，目前房地產營業稅主要按5.5%來征收，但是按照業內的猜測，房地產營改增后適用稅率在11%，將增加稅負”等，加劇了購房者的恐慌。那么朋友圈轉發的文章是否屬實呢?

  昨日，鏈家網向廈門市地稅局進行了求證，來自地稅局的消息表示，廈門市政府有關部門目前無調整二手房計稅評估價格計劃。鏈家網隨后了解到，網傳的房產評估價格更新的地區為深圳，也就是說，此前一直擔心4月1日后交易房產要多繳稅的廈門購房者可以放心了，二手房交易的計稅評估價格暫不會改變。

  而關于二手房交易營改增，將增加購房者的稅負，中國稅務報進行了新聞澄清：“營改增會加重二手房交易稅負?不會!”該報道指出，二手房銷售屬于銷售不動產業務中的一種，按現行稅收政策屬于營業稅征稅范圍，在包括房地產在內的全行業“營改增”后，對于銷售二手房由原征收營業稅也就自然就改為征收增值稅了，因此，此項改變不存在針對二手房交易或房地產市場的任何其他特殊調控。目前，房地產行業營改增的實施方案尚未出臺，對于一般納稅人銷售房屋的增值稅稅率尚不得知，因此對于所有的假定稅率都無法作出評判。網傳的業內對房地產簡易計稅辦法是以前期營改增的類似規定來揣測的，不足為信。

  而按照管理辦法，個體工商戶以外的其他個人(自然人)，是不能被認定為一般納稅人。這就意味著出售二手房的個人只能按照小規模納稅人的計稅方式，也就是簡易征稅方式來計繳增值稅，而絕無可能按照銷項稅額減去進項稅額得出應繳稅額的方式來計稅。同時，按照財政部新聞發言人有關“營業稅改征增值稅全面推開期間，擬對稅收優惠政策原則上予以延續”的表述，原營業稅對于二手房交易的相關征免規定極有可能得以延續。即使是要征稅的情形，“營改增”后個人出售二手房繳納的增值稅與原應繳的營業稅也將持平或者還略有下降。因此，有關“營業稅改成了增值稅，是否會導致買賣二手房的負擔增加”的疑惑完全可以消除了。

  

鏈家網研究院

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