來源：資產管理圈綜合自合肥房地產交易網、中億財經網、霧都樓市、中金在線、天天說錢、第一財訊播報等

最近，合肥二手房降價的案例越來越多，而業主也越發著急，北城、濱湖、蜀山業主集體呼吁ZF要救市！

早在12月，濱湖區、蜀山區及北城業主就在合肥市12345政府服務直通車上進行了投訴。

先來看看投訴內容：

1、業主投訴蜀山區房價暴跌16%

該投訴者表示：近期蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經崩盤，政府卻拿新房價格說保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資產大幅縮水。

2、網友投訴北城房價要崩盤，降價18萬仍賣不掉

而北城投訴者則表示：從12月開始，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣，我說的句句實話，11月份120萬能賣掉的房子，現在102萬都賣不出去。

3、網友投訴濱湖二手房崩盤，強烈抗議

合肥市房管局是這樣回復：

經市場處辦理，房價有漲有跌是正常的市場現象，房價的波動主要是市場調節，但過快上漲和下跌都將影響經濟與社會發展，將關注房價問題，認真應對，努力保持房地產市場平穩發展。

大致的意思就是濱湖二手房房價跌的太快，而業主在房價高的時候買的房子，這心疼的啊。

根據合房網二手房中心監測數據顯示，2016年1月到限購重啟的10月，合肥濱湖新區二手房掛牌價格從9683元/㎡瘋漲到20052元/㎡，房價的飆升吸引了大量投資客和二手房中介公司的進駐。

合肥濱湖區2016年二手房房價走勢如下：

濱湖區二手房掛牌價格一路下滑，從10月份的20052元/㎡下降到11月的19645元/㎡，12月的價格更是下滑到18866元/㎡。

年還沒過完，還在回家路上，可房地產似乎隱隱約約表現出了基調……

近日，媒體稱央行明確提出商業銀行必須嚴格控制一季度新增貸款，若屬實的話，2017年第一季度人民幣貸款有望下降，對各行各業都影響較大，尤其是房地產行業，有利于樓市的進一步調控。

不愿具名知情人士稱，因信貸增長過快，中國央行近日明確提出商業銀行必須嚴格控制一季度新增貸款。原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度。信貸增速過快的銀行，可能面臨基于MPA(宏觀審慎評估體系)的差別化存款準備金利率的處罰，還可能面臨差別存款保險費率的懲罰。

為了便于理解“一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度”這句話的含義，我們先看一下去年的數據：

2016年全國貸款增加情況

注：表格里的單位為“萬億人民幣”，數據來自央行官方網站。住戶貸款，其中絕大多數是房貸。

通過上述表格可以看出，房貸總量、占新增貸款比例等指標的大幅飆升，發生在2016年二季度之后。即便到了四季度，仍然只是略有下降而已。總體來看，房地產的熱度非常高。這也告訴我們，2016年的GDP主要是靠房地產“局部牛市”支撐的，去產能帶來的國企利潤大幅反彈，只是次要原因。

雞是“知時鳥”，聞雞起舞要有知時知勢的大局觀。

今天是農歷雞年，從中新社發出的聲音多少代表最高層對今年經濟的定調，

所以這些話要認真吸收：

中國經濟的負擔有樓市的庫存。在一線城市避免樓市泡沫被吹大的同時，中國三四線城市將通過提供更好的教育、醫療等公共服務，來吸引人們購房入住。

潛臺詞：一二線城市不能過熱，三四線城市積極去庫存，因城施策，有松有緊。

兩會的表態也是考驗各地政府智慧的時候，既要準時交作業，又要精準操盤，保證后面還有發揮余地，想盡一切辦法讓數據降下來。

央行控制新增貸款，和之前的變相加息，都有可能在一季度帶來錢荒，此時需要保證手上現金的能支撐樓市度過這段低潮，或者說置換優質房產，盡快拋售手上漲不動的房子是部分人士開年可以考慮的問題。

① 房價受宏觀（貨幣貶值、適婚人口增速、城市化進度、居民收入）和微觀（人口流入流出、產業發展、交通建設）等因素綜合影響。

② 其中對房價影響最大的是中國整體經濟的繁榮程度，比如GDP整體如果比現在少一半，那就有很大很大的壓力。

③ 房產稅出臺是用來抑制房價的，不是來搞崩房價的。

④ 房地產是國家稅收的重要補充，房地產穩定且可持續發展符合國家利益。政府從來沒想要讓房價像瀑布似的狂降，擔心的是房價上漲過快導致的杠桿風險。

⑤ 春節熱鬧與否是判斷一座城市人口流入流出的明顯標志。

⑥ 一線城市泡沫有，但實話實說，不宜夸大，從以往的經驗看，剛需買房貸款不要超過家庭月收入100倍，投資買房貸款不要超過家庭月收入75倍。

⑦ 買房決策應該和自己承受能力掛鉤，而不是與漲跌預測掛鉤，別什么都信，也別什么都不信。根據自身能力，量力而行。

每個人都變得不再安分守己——這就是2016年房價暴漲帶給中國最大的毒害！

這就如鴉片一樣植入人們的骨髓乃至神經，讓人們因其而無法自拔，如果長期下去，這樣的“精神鴉片”將摧毀中國的創造力和賴以生存的“勤奮”。

若如此，我們國家主席的新年寄語“擼起袖子加油干”將成為一句空話！