作者：袁元 來源：號外財經網

　　《號外財經》就在國人準備歡歡喜喜地度過國慶黃金周的長假前一天，北京市政府不失時機地宣布了北京新房限購的新政，這無疑給準備國慶期間看房的人們潑了一盆冷水，因為限購新政再一次提高了購房門檻，也意味著國內一線城市再度開啟了限購新政。

　　新鮮出爐的北京購房新政顯示，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。《號外財經》對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　瞧出來沒有，這次新房限購新政在劃分首付款繳納比例時，可是夠仔細的，生怕有人鉆了政策的空子。

　　《號外財經》不光如此，為了遏制一日高于一日的房價，提高住宅用地供應力度和提供更多的住宅也被提到日程。新政顯示，要進一步加大住宅用地供應力度，并結合年度土地供應計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，90/70政策在此次新政中再一次占據了極為重要的角色，看來先滿足“有房住”成為政府當前最為考量的問題。不過，新政強調在滿足剛性住房需求的同時，也提出要兼顧滿足改善性住房需求，畢竟來說，隨著“二胎政策”的逐步推進，人們對改善性住房的需求也是水漲船高，小戶型住房還是很難滿足四口之家的住房所需。

　　看得出來，《號外財經》為了平抑瘋漲的北京房價，北京市政府也是使出了“洪荒之力”，全方位、多角度出臺了一系列有的放矢的政策，希望能夠阻滯房價的上漲速度。但是在業內人士看來，單單憑借這些限購新政，想要讓正在迅猛奔跑著的房價停下來，很難。

　　從提高購房首付款來看，不管是首付款最低時的20%，還是提高到現在的35%，對于舉整個家族資產之力來付首付款的買房人來說，這個門檻的提高高度還是能夠忍受的，因此此項新政對阻滯房價上漲勢頭的效果恐怕十分有限。而針對購買非普通自住房的首付款比例不低于70%，能夠買得起非普通自住房的，基本上都是“土豪”級別的，7成的首付款對于這些人來說，不過是“毛毛雨”而已。

　　《號外財經》很多業內人士在解讀北京的限購新政時，也大多認為這僅僅具備一個象征性意義，其真實效果或許會相當有限，因為這些政策多是從“治標”角度出發，而要想讓房價這匹脫韁的野馬停下來，必須標本兼治。

　　此前筆者所寫的一篇文章里提到，如今一線城市瘋漲的房價，以及二線城市逐漸浮現出來的房價上漲勢頭，其實是民間版“資產荒”的一個真實寫照。散落在民間個人的巨額資本，《號外財經》在當前實體經濟復蘇緩慢、投資門檻大幅提高的今天，已經無法投入實體經濟去獲得可觀的投資回報，買房就成為民間資產保值增值的唯一途徑。除非有新的適合民間資本投資的項目出現，否則房價的上漲趨勢不可能停止。