來源：騰訊房產

攢錢買房，在城市安家落戶，是許多遠行千里的打工者懷揣的美好夢想。可對許多在南通五洲幸福灣小區買房安家的業主來說，原本的“幸福夢”卻成了噩夢，有人甚至還遭受了生命威脅——2013年底，200多名業主和開發商南通五洲商業投資公司簽訂五洲幸福灣小區住宅房的銷售合同，約定于2015年6月交房，可直到2015年底業主才拿到鑰匙。業主們很快又發現，新房根本沒有竣工備案，也無法辦理產權證。4月22日，兩名業主代表在維權時，在售樓處前遭到毆打，其中一名業主因脾臟破裂出血而被摘除。目前，已有4名嫌疑人落網。

業主拿到鑰匙才知新房未驗收

龔女士（化姓）是重慶人，多年前來南通打工，在條件優越的東部城市安家落戶，享受更舒適的生活，讓孩子享受更好的教育，一直是她的夢想。2013年底，她看到離自己打工企業不遠的地方，正在建一座名為“五洲幸福灣”的住宅小區，價格每平方米只有3000多元。作為首批業主，她購買了一套80多平方米的房子。開發商——南通五洲商業投資有限公司和業主在合同中約定，2015年6月底前交房。

同一時期，和龔女士一起在五洲幸福灣1至5號樓買房的業主，共有200多戶。這其中，有不少業主都是在南通打工的外地人。這些“新市民”盼望能早日拿到新房，真正在南通安家落戶，在這里找到歸屬感。

可到了2015年6月，交房日期臨近，不少心急的業主來到“新家”探訪發現，開發商宣傳的“為業主幸福生活提供無限便利和可能”的藍圖是根本不可能的。業主姚先生告訴記者，當時本該交付的小區，已經是停工的“半拉子”工程，不少地方荒草叢生，樓房只立起了主體結構，門窗沒有安裝，內外墻也沒有粉刷。

姚先生告訴記者，經過和開發商的一番交涉，五洲集團于7月中旬才恢復了施工，并承諾在9月底交付。但到了期限后，業主新房夢依然遙遙無期。這一次，開發商再次做出承諾，2015年12月底前，將新房交付給業主。進入12月，業主心目中的小區才終于漸漸有了模樣。為了答謝購房戶，開發商在通知業主收房的同時，還在酒店擺了答謝宴，這讓業主漸漸放心了下來。

在拿到新房鑰匙，繳納了物業費、裝修押金后，不少趕住新房的業主便開始進場裝修。龔女士便是其中之一，可裝修沒多久，她從小區的施工方——中國建筑一局（集團）有限公司現場施工人員口中得知，房子尚未建設完畢，也沒有向房管部門進行房屋竣工備案，住宅根本不具備交付條件。

無法竣工備案，辦房產證遙遙無期

昨天下午，揚子晚報記者調查發現，這處位于南通錫通科技產業園（通州區張芝山鎮）的五洲幸福灣小區，由五洲國際集團旗下南通五洲商業投資有限公司開發，由小高層、高層組成。開發商宣稱小區“2萬方社區景觀，全優的戶型設計、先進的設計理念與規劃”。由于價格便宜，戶型偏小，在2013年下半年開盤時，贏得了不少購房戶的垂青，特別是許多外來務工者。

拿到了鑰匙甚至住進了新房，卻發現開發商連竣工備案手續都沒有。業主們認為，開發商將已銷售并預售備案的房產再次抵押給銀行，導致無法竣工備案，也無法辦理產權證。今年2月，五洲幸福灣的業主向警方舉報開發商涉嫌詐騙。3月4日，通州區公安局在給業主的回復中稱，經查，截至答復前，五洲幸福灣的確未向通州區住建部門申請房屋交付備案。而早在2013年11月，開發商也將部分在建的樓層抵押給銀行獲取開發貸款，2014年5月申請了預售，這也就是開發商慣常使用的“抵押在前，預售在后”的做法。

記者獲悉，因為延期交房，開發商先后兩次向業主賠付了違約金。今年2月24日，經業主不斷維權交涉，開發商和業主簽訂了延期交房的補充協議。約定今年3月底前完成土地和在建工程解押手續，4月30日前完成竣工備案，5月30日前將辦理房產證時開發商所提供的資料提供給業主。

“目前土地和工程解押都沒完成，這個月的竣工備案也肯定辦不成，我們辦房產證還是遙遙無期。”業主姚先生告訴揚子晚報記者。

業主代表遭毆打

一人脾臟摘除

為了維護自己的合法權益，200多名業主和開發商不斷交涉。“開發商承認資金鏈出現了問題，土地和房產抵押還在銀行，竣工備案無法完成，我們也就辦不到房產證。”業主姚先生說。4月21日，經過交涉，開發商同意通過小額貸款公司籌集資金，將土地和房產解押。

姚先生告訴記者，4月22日上午，他和另外一名業主代表李政修隨開發商代表一起奔赴南通市區辦理借款事宜。當天上午10點20分左右返回，當兩人在售樓處下車后由北向南走，此時4名男子從對面走來，“其中一人手中還拿著壘球棒。”李政修回憶說。在兩人毫無防備的情況下，4人向他們撲來。姚先生說，其中一人一手抓住李政修的領子，一手揮拳向其頭部砸去，另外兩人也上前毆打，而自己也被另外一人毆打。姚先生見勢不妙便迅速跑開報警，而李政修被踹至地上暴打。行兇后，4人迅速離開。

李政修被送往通州區第三人民醫院后，經檢查，脾臟出血破裂，為保住生命，醫生進行了脾臟摘除手術。昨天下午，記者在病房看到，李政修腹部被繃帶裹得嚴嚴實實，身體異常虛弱。

記者昨天獲悉，案發后，警方已抓獲張某（男，45歲，浙江人）等四名犯罪嫌疑人并刑事拘留，另有兩人在逃。而李政修在售樓處門前被毆打，是否為開發商指使，警方并未透露。

昨晚，五洲集團項目運營中心負責人蒙春榮說，公司已派人探望傷者，并墊付了部分醫藥費。他也承認，目前公司資金鏈出現了問題。銀行解押、竣工備案等事宜，目前還在協調。