來源：騰訊財經

《金融時報》日前的一份調查顯示,北京平均房租超平均工資的1.2倍，北京房租負擔在全球居第1位，上海居第5位。房租負擔重不僅僅存在于一線城市中，大多數人都認為自己所在的城市房租價格比較高。

小M在昨日的文章《買房還是租房 算算你就明白了！》做了一個調查，總共有59241人參與，其中49738人（約占總人數的近84%）認為自己所在的城市房價偏高。

租房市場不規范 房東可以任性

除了房租價格高，租房還面臨許多問題：1）虛假信息普遍，互聯網租房平臺上80%以上都是重復的房源和虛假信息；2）中介或房東可以隨意漲價；3）合同房東說了算，利益受損也只能吃啞巴虧；4）盜竊頻發，出租房安全問題凸出；5）沒有行之有效的保護租客利益的規章制度。

在這種情況下，租房時找房源要防騙；居住時要防盜；續租時要擔心房東漲價；同時租房者不僅不能獲得房子背后帶來的各種便利，平時還要面臨房東的各種突擊檢查和限制。雖然簽了合同，有些房東說違約就違約，說讓你搬走就讓你搬走，想把屋子隔成幾個小屋就隔成幾個，就算如此放肆，如此任性，房東也不會受到任何處罰。

這就意味著，雖然你出了高價，租了房子，還不能愉快安心地居住，有時候甚至還要人氣吞聲，默默地承受各種委屈。租個房子，搞得自己像要飯的一樣，于是你立下誓言：此生一定要買房，抬起頭來做人、挺起胸來走路。于是在中國想買房的人多了，中國的房價也漲了！買不起房子的也多了起來。（圖為2016年3月份全國10大城市租金排行榜）

許多人都羨慕，西方人可以不受牽絆，隨時都可以辭掉工作，到另外一個城市生活。他們之所以能夠這么做，是因為發達國家不僅有健全規范的租房市場，還有對房東、中介、房源、價格等方面的嚴格規定，以確保租房者的利益。

86%德國人可享受住房和租房補貼

在德國，有《租金調節法》抑制房租漲價的情況，其中規定出租房三年內漲價不能超過20%，否則會受到懲罰，如果漲價幅度超過50%，則是“房租暴利”的犯罪行為，可判入獄三年。

另外，德國政府每年會拿出專款補貼國民住房，86％的德國人享有不同額度的住房補貼和租金補貼。

所以大部分德國人都可以放心地租房。在德國的首都柏林，擁有住房的德國人只占到15.6%——換句話說，有將近85%的人都是租房住。

在美國，一切按合同來辦！

在美國，房東和租客一樣也會簽定一份“規范租房合同”，合同內容主要就是保護租客的利益。因此，若租客沒違法協議內的規定，自己也不想退房，房東是不能下達“逐客令”的。

法國制定低租金住房制度

另外，法國1965就制定了“低租金住房制度”（HLM），按照HLM制度規定，任何一個城鎮的廉租屋比例不得低于20%，全國17%的人口住在總數多達約460萬套廉租屋內。HLM會根據租戶提供零息貸款等優惠政策，這使得低收入家庭入住廉租房的租金，僅有商業租房租金的1/3左右，最低僅約1/6。

日本嚴格規范和考核租房中介

提到日本，大多數網友都會噴，會罵，但是日本在規范租房市場方面做得也確實不錯。在日本，幾乎在每個車站旁都有房地產中介公司，有的車站周圍甚至有十多家。此外，房地產中介行業的從業者必須獲得不動產經營管理或者租賃住宅管理的認證資格，有嚴格的管理考核制度，以此約束中介公司的行為。

俗話說，樹活一張皮，人活一張臉！租房者如果能夠體面地租房，安心地居住，估計中國的購房人數也會少一點，畢竟買一套房子的成本很高。現在想要抑制房價上漲，除了限購之外，或許還應該考慮規范一下租房市場，保護一下租房者的利益！