▌本文來源：新華視點

上海市日前開展房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)執(zhí)法大檢查，鏈家、我愛我家、太平洋等6家中介公司因虛假宣傳被處罰。上海消保委發(fā)現(xiàn)超四成網(wǎng)上房源虛標房價，一些中介機構還借“高評”或“低評”房價收取非法費用，甚至將政府工作人員、銀行員工拉入其中，成為利益鏈的一環(huán)。

近日，北京、上海、西安、石家莊、三亞、福州、廈門等多地已開展房產(chǎn)中介專項整治。

中介亂象層出  散播謠言哄抬房價

亂象一：虛假房源

 “該房源剛剛賣掉”，建議看看“不在一個樓層的同一戶型”、 “戶主臨時提高了售價”……如果您跟房產(chǎn)中介詢問房源、要求看房，很可能會聽到這些“理由”。其實，這很可能是網(wǎng)上亂掛虛假房源的結果。

據(jù)上海市消費者權益保護委員會調(diào)查顯示，20%網(wǎng)上掛出的最新房源已售，41%的房源虛標房價，實際詢問到的價格比網(wǎng)上標的價格平均高23%。

亂象二：費外收費

一些中介機構收費標準不透明，普遍收取“貸款服務費”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務費。

此外，一些中介機構還利用市場壟斷地位，聯(lián)手提高中介費。2014年6月，天津市我愛我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介統(tǒng)一將二手房交易服務費從總房款的2%上調(diào)至3%。天津市發(fā)改委認定三家公司違反反壟斷法相關規(guī)定。

亂象三：散播謠言

一些中介機構甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”。天津一些中介機構在春節(jié)后散播“政策傳言”，稱4月1日后天津市將出臺新政策，提高貸款首付比例，鼓動大家趕緊買房過戶。然而，4月1日所謂“新政”并未出臺，中介機構又開始散播5月1日后將出政策的說法。

高評騙貸 低評逃稅 銀行員工與政府人員暗為內(nèi)應

一些房產(chǎn)中介還在“灰色地帶”游走，依靠誘簽“陰陽合同”賺取高額“低評費”或“墊資費”，甚至為購房者制辦假離婚證收取“工本費”。

勾結銀行員工  高評房價套取銀行貸款

據(jù)媒體調(diào)查顯示，天津、上海等地的鏈家、中原、我愛我家等中介機構，均表示可協(xié)助以“高評房價”的方式套取購房“首付款”。一位基層中介業(yè)務員坦承，鼓動并協(xié)助購房者高評房價，既為促成交易也為賺取不菲的“墊資費”。據(jù)介紹，“墊資費”一般按照墊資金額的1.6%-3%收取。

有的中介機構為實現(xiàn)“高評套貸”，甚至向銀行員工行賄。2014年6月到2015年3月，蘇州某銀行職工顧某因收受多名中介賄賂90余萬元，抬高客戶信用等級，被依法判處有期徒刑4年3個月。

低評逃稅賺取“低評費”  拉政府人員下水

一些中介機構誘導買賣雙方簽訂“陰陽合同”。買賣雙方在房管局以較低的價格過戶，以降低稅費，但實際交易則按照雙方私下訂立的價格進行，房款差額另付，而中介則從中收取“低評費”，動輒上萬元甚至數(shù)萬元，往往為現(xiàn)金交付。

一位業(yè)內(nèi)人士透露，有的中介機構甚至專門派人在住建部門“長期駐點”，“打點”政府人員。2009年至2013年，趙某在從事房地產(chǎn)中介業(yè)務過程中，為逃稅多次給珠海市地方稅務局工作人員行賄共計近70萬元，被依法判處有期徒刑5年。

鼓動買房“假離婚” 甚至親制假離婚證

部分中介機構為促成交易，還誘導購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長了73.5%，“按經(jīng)驗判斷‘假離婚’估計占一半左右”。

有的房地產(chǎn)中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)狀，替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局，并收取數(shù)百元的“工本費”。

住建部及多地政府已開始清理整頓

針對二手房中介市場的種種亂象，住建部及多地政府已開始清理整頓。

住建部副部長陸克華在全國“兩會”期間表示，在我國6萬多家房地產(chǎn)中介機構中，存在著一些不良、甚至違法違規(guī)的中介機構，通過各種方式謀取不正當利益。住建部已決定今年開展一次專項規(guī)范和整頓行動。

近日，鏈家、我愛我家、太平洋等六家中介公司因虛假宣傳問題被上海市工商部門處以13萬至20萬元的行政處罰，并取消了涉案門店以及相關經(jīng)紀人員的網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案。上海市住建委表示，4月起開展的房地產(chǎn)經(jīng)紀專項整治工作，將重點查處捏造散布漲價信息、虛假宣傳、誘騙消費者交易、變相收取額外房價款、偽造證明材料和法律文書等行為。

3月底，北京市住建委針對7個區(qū)、120家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構門店進行專項執(zhí)法檢查。重點檢查擅自發(fā)布房源信息、哄抬房價、“陰陽合同”等十個方面，高壓之下，多個中介門店被迫將單價在15萬元以上的學區(qū)房下架;深圳則不斷加大對房地產(chǎn)場外配資的整頓力度，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會日前要求，成員企業(yè)停止“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務，并自查清理。

不少二三線城市也已陸續(xù)開展整頓工作。西安市房管局近期巡查經(jīng)紀機構117家，對14家無營業(yè)執(zhí)照違規(guī)經(jīng)營的機構及時通報工商部門進行協(xié)查;責令未在房管部門備案的56家機構整改，查出22家涉嫌逃避執(zhí)法檢查的機構。

中央財經(jīng)大學民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯認為，二手房中介野蠻生長給消費者帶來嚴重困擾，亟待加大治理力度，重拳出擊，堅決打擊亂象，促進市場健康成長。

?央視新聞