這個看似“完美致富”的辦法是否行得通呢？長期跟蹤金融領域的小編發現，這個致富經存在明顯漏洞。

首先，本案中涉及的是二手房按揭貸款，自己需要支付一定比例的首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向銀行申請貸款。而且，二手房的貸款是按照銀行對房屋的估值為基礎進行計算的。一般而言，貸款額=二手房評估價*80%。如果評估后的房市值為700萬，那么貸款額的上限、也就是最多能從銀行貸款560萬，根本不可能像網傳的能虛增房市值到1000萬、貸款700萬。

其次，貸款時銀行會要求貸款者提供個人賬戶的資金流水，證明個人有持續還款的能力，銀行此舉是為了衡量借款人的第一還款來源。如果要申請貸款700萬元，按照等額本息還款法（30年），則每月需要還房貸3.7萬元——按照貸款金額不超過月入50%的比例計算，則要求貸款者每月收入要到達7.4萬元。

但2015年北京城鎮居民年平均可支配收入僅為52859元，根本達不到月收入7.4萬元的要求。事實上，普通居民很難從銀行獲得如此高額的貸款。

最后，地球人都知道，買賣一套房、尤其是二手房所需支付的各種稅費是一般人不能承受之重。一套價值560萬元的二手房，面積超過了90平方米。按照契稅最低1.5%計算，這套房的契稅為8.4萬元，還有營業稅，以及2%——3%的房屋中介費等等，粗略估算不少于40萬。也就是說，交易一次的成本高達40萬元。

700萬的貸款利率為5%左右，但投資收益能否高過5%？小編查閱了近期銀行理財收益，大都低于5%，何來賺取差價之說？可笑至極。

總結了二手房交易過程中的注意事項，供大家參考。

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清后方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。

銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。

現在商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

個人征信：對于貸款人來說個人征信紀錄非常重要，因為目前央行征信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節，雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。

借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。

購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。