導讀：昨天（24日）傍晚，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議對貨幣政策、樓市、股市等方面做了多方定調。可以說，當下的“股市、樓市”已全面升級為國家戰略層面，不再是過去放養的“孩子”，任其自然發展、成長的歷史或已成過去。市場將全面進入一個穩定的周期。

其中有幾個要點，對于貨幣政策是這么表述的，“實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策”。

咦，穩健中性變成穩健了？中性不見了，是不是代表貨幣緊縮結束，轉為寬松了呢？馬上就有人在微博解讀傳播了，然后得到了很多人的認可。

北京的銀行放款速度加快了？不知道，但北京房價見底還為時過早，一般從3月份調控三個月后，市場的成交量會有所回暖，成交價格也會穩住，預計北京下半年市場會比較平穩。但這個只是下調途中的小反彈。

筆者堅持認為，貨幣政策并未轉向！現階段不可能由緊轉松！

中央政治局會議，在今年2月份開的時候，表述的也是這句話，并沒有改變。

看看上半年的貨幣松緊，就知道了，應該說是不松不緊，談不上很松，因為很多一二線城市的房貸一直拖著沒額度放，但也談不上很緊，因為三四線城市還在去庫存，貨幣供給相對還是很寬松。

穩健中性的貨幣政策提法是在哪出現的呢？中央經濟工作會議，是去年12月。

中央經濟工作會議和中央政治局會議有什么區別呢？

前者是一年一度的會議，一般在12月份召開，是對一年的總結，以及對未來一年總的經濟政策定基調做部署，相當于年度策略會；而中央政治局關于經濟討論的會議，一般是一年四次，每年的4、7、10、12月份召開，相當于季度策略會，7月份的相當于下半年度策略會。

7月份的政治局會議關于貨幣政策的表述，跟今年2月份的表述是一樣的，都是積極的財政政策和穩健的貨幣政策，所以真的談不上貨幣政策轉向了。

關于“中性”這個詞，在同一時間段，有時候出現，有時候又沒有。

比如最近召開的中央金融工作會議里面，沒有提到穩健中性，而沒幾天，央行周行長帶領大家學習時，談的又是落實穩健中性的貨幣政策。

所以，我覺得不要中央一開個會，又過度解讀。

對于全國而言，一年的政策不會隨意改變，通常一年一度的中央經濟工作會議就會對來年的各項指標就定目標了，中途不是特大變故，一般不會突然改變，而是保持政策的一個連續性。

至少，今年的貨幣政策還是穩健中性的，明年如何就要等今年12月的會議才能確定了。

而且會議也強調了，深入扎實整治金融亂象，加強金融監管協調，提高金融服務實體經濟的效率和水平。這一點，其實就代表著M2的方向了，保持個位數增長，貨幣不可能大放水。

關于房地產調控政策的表述，是這樣的：“要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。”

基本上已經明確了，調控的持續穩定，就意味著不會放松。客觀上，也不可能放松，因為調控了，房價還沒有真降呢！最主要是經濟增速上半年有6.9%，非常不錯的成績，經濟穩定，房地產也就有了調控的空間。

為什么現在還沒看到明顯下降？我覺得還是貨幣沒有完全收緊的緣故，基準利率一直沒有加息，調控政策對市場的威懾力不足，大家預期貨幣會一直放水，所以拼命買房保值增值。

政府因為限價，限制新房子網簽，網簽下不來，個人按揭貸款也就下不來，很多一二線城市的人告訴我，當地銀行貸款發放時間，都要拖個三個月到半年以上，杭州的銀行都不做二手房貸款了。

房貸看起來確實是收緊了，利率也上調了，但由于整體貨幣環境依然較為寬松，銀行的錢要賺錢，所以其他的消費貸款并沒有收緊，客戶全款購房的資金，難道都是靠個人儲蓄的自有資金嗎？絕對不可能！肯定也是以其他方式從銀行貸款出來的。

開發商無法即時回款，因此出現了一個新現象，就要求客戶全款買房。

據新聞報道，廣州廣紙板塊，普通的三成首付比例幾乎絕跡，而高首付比例或全款買房的客戶則成為了樓盤的首選群體，在買房上可享受多重“優待”。出售新貨,將依據首付比例高低來決定客戶買房的先后。廣州、濟南、惠州、杭州都有這個情況。

其實此前，就有成都、武漢、鄭州、杭州、南京的購房者跟我反映過這個情況，由于政府限價，新房價格低于周邊二手房價格，因此大家都來搶新房，但又搶不到，500套房子，有5000個人來搶，想買房要托關系，給茶水費，還要求全款買，二手房又貴了好幾千不想買，很多購房者因此感到非常焦慮，原來看空的人也不淡定了，一直等待調控降價的人也絕望了！

下面是幾個城市購房者反饋的當地行情。

也因此，很多人認為我這段時間對樓市的判斷，看空錯了。

我是屬于穩健派，對自己的投資策略是，寧可錯過，也不踏錯。

也許現在沖進去，可能短期內還有小幅上漲，但是我能賣的出去嗎？一年漲10%我有錢賺嗎？沒有。不漲或微漲，都沒錢賺。

即使有賺到的差價，如果不套現，也是白搭。

但我不想承受這種擔驚受怕的痛苦，如果利用較大的杠桿投資，我每天會很擔心房價下跌，而且一旦下跌了，我精神又會受重創。

有個石家莊的粉絲告訴我，前幾天跟一個房產中介吃飯，他說手里還有兩套房，現在賣就得賠錢，手里的錢只夠撐半年，在賭下半年市場好轉。

現在是處于一個不確定的迷茫期，很多人看不清楚，看漲看跌的，都會找出各種理由來支撐自己的信心。

我只做確定性的投資策略。房價已經暴漲了一輪，未來三年不可能持續，因為現在調控了，未來貨幣政策我認為是一個收緊的方向，而且從購買力來說，一定是有個極限的，所以我個人偏向于房價會調整下跌。

我相信很多人現在也是中產了，日子過的舒坦，人對于財富的追求是無止境的，如果想再進一個階層，需要豪賭，但我不想現在去賭，因為輸的概率大，我何必去冒這個險呢？我喜歡行情確定，內心安寧的時候投資。

當然，你喜歡賭，也可以隨意。但一旦調整來臨，也很可能從中產跌落到貧民。

3、股市

對資本市場，會議強調：確保守住不發生系統性金融風險的底線。要深入扎實整治金融亂象，加強金融監管協調，提高金融服務實體經濟的效率和水平。

此次會議強調了“金融監管協調”問題，實際上與此前中央金融工作會議所強調的政策基調是一致的。

為何要強調金融監管協調？

因為在金融創新加速期，金融監管不協調會滋生金融風險。2012年金融創新開啟，監管層寄希望于靠此解決實體融資難題，但“錢荒”“資產荒”“負債荒”輪番上演；2016年強調著力防控資產泡沫，防范金融風險。但金融監管不協調卻又產生監管競爭問題。可見，缺少協調的監管政策，不僅沒有防范風險，反而使監管本身成了市場最大的風險。

目前，還看不到監管政策會放松的可能性。嚴監管政策退出無非需要“經濟加速下行”和“系統性風險苗頭”的兩個信號出現才有可能，但一個也沒出現。目前全年經濟增長無憂，也就是說，金融嚴監管目前對實體的負面沖擊還不是特別明顯。

橫跨證券財媒資深投資人黃斌漢分析：

在”深入扎實整治金融亂象”的指導下，市場將趨于穩定，整體橫盤震蕩為主。板塊還是會出現，漲多了會跌，跌多了會漲，市場板塊輪動的規律還會延續。

在IPO下，市場炒作對業績的要求會有一定提升。這不是為了價值投資，也不是為了賺股息，這僅僅只是為了安全，為了迎合市場風向。行業龍頭、熱點題材、主題未成形的賽道題材仍是機會。整體注意，市場輪動風險，短線在板塊輪動超跌反彈。

　　

另外，IPO調整下，原始股騙局會比較多，要多提防這類風險。

來源：櫻桃小房子（ytxfz8） 陳小瑛、 國是直通車（WednesdayNews）、中金在線（cnfol-com）、證券時報網、新華社、Wind資訊