近日，合肥市住房保障和房產管理局出臺了《存量房交易資金托管服務辦法》，將以前的“政府托管、銀行配合”的存量房資金托管模式，調整為“銀行托管、政府監督”模式，進一步規范市場、優化流程、縮短時限、加強監管。

    《辦法》規定，二手房交易資金托管共有申請托管、資金轉入、納稅辦證、資金轉出幾個步驟。其中在資金轉入環節明確，買方將托管資金轉入托管賬戶，需要辦理存量房按揭貸款的，貸款銀行應落實貸款資格預審；貸款銀行和托管銀行不一致的，托管銀行應了解貸款資格預審情況。據了解，以前是“先過戶再貸款”，現在則是“先預審貸款資格再過戶”，在保證交易資金安全的基礎上，避免交易過程中較為常見的“無法辦理按揭貸款”的風險。此外，《辦法》還指出，托管資金在托管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款掛牌利率結息，利息和本金一并劃轉。這也意味著，二手房交易托管資金利息將歸屬個人。

    合肥市住房保障和房產管理局有關負責人表示，新的資金托管模式能夠利用商業銀行網點多、服務全的特點，可向買賣雙方提供貸款審批、資金托管、辦理他項權證、資金劃轉等一條龍服務，解決房屋交易手續繁雜問題。同時，還能充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，激發商業銀行開展存量房交易按揭貸款積極性，引導銀行加大存量房按揭貸款支持力度，縮短房屋交易全流程的時間。（記者 何珂）