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近日,合肥市住房保障和房產管理局出臺了《存量房交易資金托管服務辦法》,將以前的“政府托管、銀行配合”的存量房資金托管模式,調整為“銀行托管、政府監督”模式,進一步規范市場、優化流程、縮短時限、加強監管。
《辦法》規定,二手房交易資金托管共有申請托管、資金轉入、納稅辦證、資金轉出幾個步驟。其中在資金轉入環節明確,買方將托管資金轉入托管賬戶,需要辦理存量房按揭貸款的,貸款銀行應落實貸款資格預審;貸款銀行和托管銀行不一致的,托管銀行應了解貸款資格預審情況。據了解,以前是“先過戶再貸款”,現在則是“先預審貸款資格再過戶”,在保證交易資金安全的基礎上,避免交易過程中較為常見的“無法辦理按揭貸款”的風險。此外,《辦法》還指出,托管資金在托管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款掛牌利率結息,利息和本金一并劃轉。這也意味著,二手房交易托管資金利息將歸屬個人。
合肥市住房保障和房產管理局有關負責人表示,新的資金托管模式能夠利用商業銀行網點多、服務全的特點,可向買賣雙方提供貸款審批、資金托管、辦理他項權證、資金劃轉等一條龍服務,解決房屋交易手續繁雜問題。同時,還能充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,激發商業銀行開展存量房交易按揭貸款積極性,引導銀行加大存量房按揭貸款支持力度,縮短房屋交易全流程的時間。(記者 何珂)
