REITs具有“長期收益率高于股票，波動性低于股票”的風險/收益特征，更為重要的是REITs與股票、債券的相關系數低。機構投資者的傳統組合中通常只包括債券、股票類證券，加入REITs可使組合優化,即組合有效邊界向左上方移動，意味在相同風險水平下，增加REITs后的組合可獲得更高收益，或是為取得相同收益水平，增加REITs后的組合只承擔更低風險。REITs即房地產投資信托基金，按香港REITs守則的定義是以信托方式組成而主要投資于房地產項目的集體投資計劃。有關基金旨在向持有人提供來自房地產的租金收入的回報。房地產投資信托基金透過出售基金單位獲得的資金，根據組成文件加以運用，以在其投資組合內維持、管理及購入房地產。