來源：中金在線（ID：cnfol-com)綜合

別了，李嘉誠

據香港媒體報道，李嘉誠在香港的標志性建筑，也是李嘉誠一生榮耀的象征，中環中心作價402億港幣，近日終于脫手了！

這創下了香港樓市成交的天價，402億港元的紀錄未來也不容易打破，這標志著李嘉誠的戰略中心完全從內地和香港撤離。

現在李嘉誠非常敏銳，他也非常擔心現在寬松貨幣帶來的泡沫，在隨著美聯儲縮表和不斷的加息后，可能會出現泡沫破滅，因此選擇賣出是一種本能的反應。除了上面一個原因外，還有一個非常重要的原因，則顯示李嘉誠在晚年更看重對于歐洲的布局。

李嘉誠賣出自己的地標性建筑，揮一揮手，終于走了，浪花淘盡英雄，夕陽西下，江山代有人才出，各領風騷數十年！

這個紅遍中國的大佬也清倉走人了

“跑路年年有，今年特別多！”繼李嘉誠402億清倉香港地標之后，又有著名開發商開始拋售地產了。這次是潘石屹，內地地產風向標式人物。

10月23日，SOHO中國披露公告稱，以50.08億的價格將持有的凌空SOHO12.8萬平米的物業出售給基匯資本。

當年的地產大佬，一直都是房地產的堅定唱多者，而如今——他們在用腳投票給房地產市場敲響了最后的喪鐘！

又一大佬逃離樓市

賣、賣、賣，是如今潘石屹的SOHO中國的主打歌。

SOHO中國不斷地拋售項目，比李嘉誠拋售得晚，但比王健林要早。不同于王健林的“賤賣”，潘石屹一直高位套現獲利：

2014年2月，SOHO中國以52.32億元的價格將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場出售給金融街控股；

2014年9月份，以30.5億元的價格將上海凌空SOHO近一半的物業賣給攜程；

2016年7月，SOHO中國宣布國華人壽保險以32.22億元的價格接盤上海世紀廣場。

進入2017年之后，潘石屹也并未停下賣樓的腳步：

6月26日，SOHO中國披露公告，宣布以35.73億元整售上海虹口SOHO；

7月4日，潘石屹宣布啟動光華路SOHO2、凌空SOHO兩個項目的整售；

10月23日，潘石屹再度出手，49.44億出清凌空SOHO。

媒體資料顯示：2014年開始，加上此次出售，潘石屹通過出售旗下業務套現接近400億元，基本完成清倉。

潘石屹不僅急吼吼地賣房，而且還宣布，將不會再拿地開發新項目了。為啥這么干？理由是：在中國，尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩，以后SOHO中國不會再拿地開發新項目，也基本不會收購改建。

做出相同判斷的，除了潘石屹，還有前文提到的李嘉誠。這里有一個細節值得關注：兩者用于轉手銷售的樓盤均處于黃金地段，李嘉誠以402億港幣轉手的建筑甚至是其一生榮耀的象征——這些中國的地產大佬們為何如此急于出售核心地段的寫字樓？

為何急于拋售寫字樓？

如今的寫字樓，就是個雞肋。在全球房價大漲的背景下，寫字樓的收益率已不像想象中那么高，且房價越高的地方，收益率越低。

中國上榜的城市中，僅成都收益率還算可觀，卻仍只有5.68%，比一般理財產品年化收益率要低得多。換言之，投資這些城市的寫字樓收益率還不如隨便選擇一款理財收益率高。收益率不高是其次，主要還是風險較大。按照各城市現有的寫字樓面積和銷售速度來看，中國主要城市寫字樓嚴重過剩。

伴隨著阿里巴巴、京東等電商的崛起，商鋪、寫字樓遭到嚴重沖擊，租售端需求大量減少，而建設仍在進行，入大于出就造就如今商業用房嚴重過剩的局面。正是由于這樣的現狀，潘石屹、李嘉誠等地產大佬才開始拋售寫字樓，看空這類房產。

那么這類房子真的危險了嗎？其實也不然，因為它迎來了轉機——商改租。

今年8月，國家九部委聯合發布了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，鼓勵廣州、深圳、南京等12個城市住房租賃國有企業將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等，按規定改建為租賃住房。超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。

這是造福于民，且廢置資源重新利用的好政策。盡管如此，普通人投資寫字樓還需謹慎小心。雖然寫字樓比住宅的租金收益率高，但價格漲幅和速度都要比后者低。

地產大佬們不愿把時間耗這上面，有收益率更高、更好的產品，何苦要守著這個雞肋呢？

海外投資是跑路嗎？

高處不勝寒，資本大佬的一舉一動最容易引起爭議。比如，賈躍亭去美國造車，有人說他跑了；董建華家族將東方海外售予國資委旗下的中遠?？?，有人說董建華也要跑了……如今，SOHO中國清倉了內地的地產項目，又有人說潘石屹要跑了。

其實早在2015年的哈佛大學演講中，王健林就回應過：“海外投資的結果確確實實就是‘資產轉移’或者說是資產在海外的新增。但資產轉移或者在海外投資沒有對錯之分，只有合法和不合法之分。萬達的錢既不是偷的搶的，也不是自己印的，完全是我們辛辛苦苦賺出來的。我們自己辛苦賺的錢，愛往哪兒投就往哪兒投?！?/span>

事實上，資本大佬海外投資在輿論上一直是兩極分化的。支持“來去自由”者有之，支持“嚴防死守”者亦有之，可謂轟轟烈烈，檄文如箭。

以李嘉誠為例，之所以給他扣上“跑路”的帽子，是因為有人算了一筆賬：如果長實地產成功出售上海陸家嘴世紀匯（當時報價200億人民幣，并未達成交易），那么李嘉誠近三年來將國內資產套現上千億元。與此同時，他在英國買電信、買電力、買天然氣，投資超過250億英鎊（當時約合人民幣2445億）。

拿著在中國賺的錢在海外大肆買買買，怪不得有人說跑路了。同樣的理，潘石屹的海外投資也引起了同樣的質疑。當前偌大的賭場之中，剩下的還有誰呢？

“你若盛開，清風自來”，只要修煉好經濟內功，相信不久的將來中國一定會成為無數投資者蜂擁而至的圣地。

內容綜合自財經觀潮（guide0929）、大佬動向（dalaodongxiang）、價值線、海外自由錄、野馬財經、金融投資 、觀點地產網、吳曉波頻道等

李嘉誠公開回復國人：不要用那些空洞的道德來衡量我，我更像你的鄰居老頭而已 

李嘉誠：我是一個商人，希望大家不要給我戴上什么帽子，無論高的，還是矮的，我都不想有。因為我不是道德家、教育家、更不是什么陰謀家、政治家，我僅僅就是一個商人而已。了解這一點，你就很容易讀懂我的自我辯護。很多時候，我的選擇，是因為我沒有其他更好的選擇，不是因為我想進行這樣的艱難選擇。

1928年我出生在中國廣東潮州，出生時沒有什么特殊的異象，預示我以后成為一個偉大的企業家，或者是一名出色的奸商。目前各種關于我的各種傳記，絕大多數是基于文學演繹的穿鑿附會，你們都不要信。如果我可以選擇我的出生，我寧愿出生在富庶和平的國家。

和多數普通潮汕人一樣，父親安排我祭拜孔子儒學，進入觀海寺小學念書，讀的是一些傳統愛國愛家的思想書籍。我成績既不優秀，也不很差，我就是一個普通的孩子，放在街頭，站在村口，和其他人沒有什么異樣?！　?/span>

如果沒有戰爭，或者我就留在潮州，不會來香港，那么我可能度過平庸的一生，也或者過早死于戰火，或者過早死于饑荒和疾病。當然，也可能僥幸度過這些劫難，現在潮州的某一個街道或村莊，悠閑地踱著步伐，沒有被批判，也沒有鮮花和掌聲。當然，很可能比現在貧窮很多，但不一定就不如現在幸福?！　?/span>

因為戰爭，我逃到了香港，我的故事因此開啟，人生被徹底改變。請注意這個關鍵點，這些并不是我想要的，不是我主動選擇的，我也被時代的大潮裹挾到了香港，不是榮耀的移民，而是逃離的難民?！　?/span>

我到世界其他地方可能是為了經商和學習，但是我回到潮州故里訪親，純粹是尋找一份家的感覺。有一些東西不是我想要的，也不是我主動能選擇的，這一點很重要。這就是我的命運，我的人生?！?/span>　

但是我在最艱難的被動選擇里，選擇了相對較好的結果，這是我的成功之處。如果人生可以重來，我寧愿不要這些艱難的選擇。我希望我的孩子們、我的同事們、甚至每一個中國人，都能有主動選擇的余地，從容安排他們的人生，不像我李嘉誠?！　?/span>

我從普通的學徒、店員、街頭推銷員一步一步做起來的，直到塑料花廠的總經理。在其中我積累了不少經驗，那段時間雖然過得非常辛苦，但是非常充實而快樂。我早早失學，沒有讀過太多的書，但是社會就是最好的學堂，我一直在學習，沒有停止過，直到現在?！　?/span>

我充分理解失學的痛苦，所以后來援建了汕頭大學。如果我能選擇，我愿意坐在汕頭大學的課堂，而不是香港的寫字樓里。我也不是白手起家，我創業的時候得到妻子家族的幫助，這一點我從不諱言。不要把我打扮成白手起家的商業之神，我感謝在我創業之初支持和幫助我的所有人。　　

上個世紀五六十年代，香港的來料加工業興起，歐美的生產轉移到香港，這是我的機會?，F在回頭看來，我成為所謂的“塑膠花大王”，并不是因為我多厲害，只是順應了時勢而已。即使沒有我，也有其他人能夠享有此名。事實上，我只是“塑膠花大王之一”，擅自稱王，是對其他成功同行的不敬?！　?/span>

真正困難的第一次抉擇，來自1967年香港的風波，導致香港的房地產一落千丈，那時候我的損失也很大。我認為香港終將度過這些風波，于是買進了不少土地。很多人認為我有眼光、低價收購土地儲備。其實沒有人關心我暗地里的擔憂，私底下的恐慌?！　?/span>

在這個過程中，風險和利益都是巨大的，也是均沾的，我不認為這有什么道德準則和商業原則的錯誤，它就是一樁生意而已，可能賺，也可能虧，而且是如履薄冰、如臨深淵的高風險生意。任何過度的解讀都是陰謀論，都是事后諸葛亮?！　?/span>

其后從我們長江實業的上市，到購入老牌英資商行“和記黃埔”的部分股權，都是地地道道的生意。有錢賺是生意人的根本價值，做生意要遵從雙方互惠互利的基本原則，當年購買我們股票的股民們也都有豐厚的利潤。雖然因為緣分我心懷感恩，但本質上是合法、合理的，相互都不需介懷什么。　　

說得比較遠了，我說一下現在網上各種對我的指責，說我忘恩負義，唯我是利，占了便宜之后轉移資產到歐洲，面對經濟危機不是承擔責任而是全面撤資、影響到中國的面子和信心，并高呼“別讓李嘉誠跑了”。甚至說香港目前的經濟停滯困難，是我們這些“豪族”畸形的經濟手法導致的?！　?/span>

我想寫這類文章和贊成這些觀點的，也是抱持善意，他們愛國愛民的心我能理解。但是他們不懂起碼的商業原則，以及市場經濟的運作真相，甚至于，他們不懂真正的人性。　　

我只是一個商人，在每一個關鍵節點的選擇上，我認為風險與利益同在，和很多人判斷不同。于是我在大陸遍地投資，港口、地產、金融、科技等領域都有涉及。　　

中國經濟整體依舊是向好的，這個我肯定。13億的人口和960萬平方公里的土地，機會肯定是無限的。但是經過了這么多年的高速增長，以及信貸過度，已經來到了一個峰值，下一步會怎么樣，我也不會貿然下結論，但具有較大的不確定性。商人的首要目標是讓資本更安全，其次才是增值更快。我當年大舉投資大陸和現在全球布局，時間點不一樣，考慮的自然不一樣，但都是基于這樣的考慮。除此以外，沒有其他原因。就是現在，我在大陸依舊還有不少投資。　　

在職業上，我是一個純粹的商人，不要用那些空洞的道德來衡量我。如果不能做一個成功的商人，那我的職業是失敗的，人生也是殘缺的。不賺錢的商人不是好商人，也沒有資本利潤去做善事。很多人認為，商業賺了錢之后，應該回報社會。這個我是認同的。但是如何回報社會，這個分歧巨大?！　?/span>

我們回報社會，首要條件就是贏利、賺錢，這樣才能回報人民。企業沒有教導人民的責任和義務，宗教和教育才是。我們通過守法經營以身作則，同時用資本捐助學校來達到教育的目的，通過捐助貧民來達到扶助的目的?！　?/span>

如果我們虧錢，那什么都不可能去做。如果我直接去搞教育，一定比專業的大專院校來的差。這就是最好的商業，最好的教育?！　?/span>

香港需要尋找未來，大陸需要尋找未來，大中華區需要尋找未來，全世界都需要尋找未來，但是我需要尋找的只是利潤。地產、金融可以，教育、科技也可以，對我來說，誰是趨勢、誰利潤更大才是我要考慮的，而不是空洞的政治考量和虛假的道德說教?！　?/span>

我今年87歲了，已經是古稀之年，安全比利潤對我來說更重要。我從來就不是大家說的是什么超人，我可能算是一個成功的商人，但我其實更是一個普通的人，甚至是一個老人。我希望我的人生能畫上一個完美的句號，而不想在晚年再橫生枝節。我也希望我的家人和我的商業在我故去之后，正常運轉，得到良好的繼承?！　?/span>

我最后反復強調一點，我是一個商人，也是一個慈善人士，但絕不是政治家、教育家等。我參與興建汕頭大學、汕頭大學附屬醫院、潮州的安居工程等，前后達到150億港元，且絕大多數都花在大中華區。這都是純粹捐獻，沒有任何利益可圖。這是我最引以為驕傲的所在?！?/span>

能為家鄉人做事，能為祖國盡一份力量，是我的榮幸。我只是可能用的錢多一點，但是和其他人的捐獻一樣，同是一份心意而已，不高什么，也不低什么。汕頭大學的畢業典禮，我風雨無阻地前去參加，力所能及地以過來人說說一些人生經驗，但絕沒有任何姿態，那里純粹是老師們的課堂?！　?/span>

我希望大家不要把我神化，也不要把我妖魔化，其實我像你們現在的同事，也像你鄰居的老頭而已。我和他們一樣犯過錯誤，也和他們一樣慈祥友愛。我承擔了我的錯誤，也獲得了我的榮耀，我的人生由我自己負責，你們每一個人同樣也是。不要給我過多的褒揚，也沒有必要潑給我很多臟水，雖然我不在意自己的感受，但是我在意你對你自己心靈的灼傷，以及毒化中國人脆弱的輿論環境?！　?/span>

我的生意或許部分不在中國，但是我的心一直在這里，根依舊扎在這里。我是潮汕人，也是香港人，還是中國人，也是加拿大籍，最終我們都是地球村的居民。我愛我的家鄉，我愛我的故鄉，我愛我的祖國，我也愛我們共同居住的地球，我的愛真摯而深沉，和你一樣。　　

李嘉誠不會跑，也不愿跑，更跑不了。這是我的真心話，也是我的誓言?！　?/span>

“哪里有回報，我就去哪里投資。哪里有風險，哪里就有清倉?！?/span>用這一句話來概括老超人清倉的動機，應該更為恰當。