來源：綜合柚財（yocaime）、和訊網、華爾街日報

2016年一季度持續上漲的房價和不斷被刷新的成交量導致個人住房貸款量猛增，央行最新發布的數據顯示，一季度個人購房貸款增加1萬億元，和上季度相比多增4309億元。

統計數據顯示，一季度全部新增貸款為4.61億元，按1萬億個人購房貸款來計算，有超過20%的新增貸款流向了房地產市場。

單季1萬億的房貸新增量，創下自2010年央行開始公布金融機構貸款投向報告以來的歷史最高記錄。

與去年相比，2015年全年，新增個人住房貸款總計2.66萬億元。

在國人高漲的買房熱情刺激下，房產開發貸款較去年同期大幅增長。央行數據顯示，截止3月末，房產開發貸款余額5.22萬億元，同比增長13%，增速比上年末低4.9個百分點。

央行數據還顯示，一季度房地產貸款增加1.5萬億元，同比多增5045億元，增量占同期各項貸款增量的32.5%，比上年占比水平高1.9個百分點。

個人購房貸款快速增加主要是因為一季度一二線城市房價持續上漲，不斷上漲的房價也推高了這些城市的成交量。

國家統計局此前發布的數據顯示，3月70個大中城市絕大多數城市房價環比上漲，上漲城市個數比上月大幅增加。上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點二線城市。

除央行發布的數據外，銀行財報也體現出了個人購房的火熱程度，各家銀行對個人住房貸款的程度均超過往年。北京晨報稱，不少銀行表示，個人住房按揭貸款是銀行的優質資產，今年將更加積極地發展個人住房貸款。

一季度貨幣信貸快速增長，引發市場對中國再度大放水刺激經濟的猜測，部分人士擔憂通脹由此攀升，更有觀點認為相當一部分流動性并未進入實體經濟，轉而流入房地產市場和資本市場。 
　　

對此，馬駿在接受新華社記者采訪時表示，信貸增速確實較快，但有一定階段性、周期性的原因：如基建項目啟動比較集中，房地產市場回暖帶動按揭和開發貸款快速增長，以石油為代表的國際大宗商品價格回暖，也使得企業補庫存。 
　　

馬駿解釋稱，目前貨幣政策主要考慮是為穩增長提供所需要的貨幣條件，但他同時提醒，最近一些經濟指標開始回暖，未來貨幣政策除了要繼續支持穩增長，也要注意防范宏觀風險，尤其要避免企業杠桿率過快上升，還要考慮到貨幣信貸增長對未來物價走勢和房地產價格的影響。  
　　

馬駿此番言論和新華社近期的社評觀點較為一致，在減弱市場對大放水擔憂的同時，或也意味著未來貨幣政策進一步寬松有限。 

央行在未來2-3個月開始逐漸收縮貨幣供應量，防范金融風險是個大概率事件。第一季度的信貸投放也肯定是全年的高點。如果央行的水龍頭逐漸擰緊，也就是我們昨天看到的那樣，股市會有個繼續下探的過程。股市的邏輯會由放水推動，轉換到業績和宏觀經濟推動的軌跡上來，昨天創業板大跌5%，遠遠超過了主板，這個思路的轉變非常清晰。所以股市的操作策略將發生重大轉變，在央行撤力之后，市場必然進入一個底部震蕩的空間，而趨勢性下跌在之前已經結束。

所以選擇一些業績好的白馬公司，底部敢買這才是震蕩市里面正確的操作策略。不過由于震蕩市節奏很重要，所以要求大家務必不要超過半倉操作，否則會出現一步錯步步錯的悲慘情況。