濟(jì)州島上的中國(guó)土豪

中國(guó)人大手筆投資海外地產(chǎn)早已不是什么新鮮事，不過(guò)“占領(lǐng)”韓國(guó)濟(jì)州島的速度著實(shí)有點(diǎn)驚人。

據(jù)韓國(guó)亞洲經(jīng)濟(jì)中文網(wǎng)報(bào)道，截止到今年4月末，中國(guó)人持有的濟(jì)州島土地面積達(dá)到了1173萬(wàn)平方米。而2009年這一數(shù)字不過(guò)為2萬(wàn)平方米，過(guò)去六年間增長(zhǎng)了近600倍。

值得注意的是，在外國(guó)人總體持有的濟(jì)州島土地面積中，中國(guó)人占據(jù)了近六成的比率。

位于韓國(guó)最南端的濟(jì)州島素有“亞洲夏威夷”之稱(chēng)，被公認(rèn)為度假勝地，中國(guó)游客尤其對(duì)其青睞有加。

一直以來(lái)，韓國(guó)政府都在積極吸引中國(guó)游客赴濟(jì)州島游玩，提供了免簽證等優(yōu)惠措施。數(shù)據(jù)顯示，去年赴濟(jì)州島的中國(guó)游客數(shù)量暴增58%，達(dá)到290萬(wàn)人，占去年中國(guó)赴韓國(guó)游客總數(shù)(610萬(wàn)人)的近一半。

而從什么時(shí)候起，這片旅游勝地?fù)u身一變成為了中國(guó)人眼中的投資寶地？

2010年，韓國(guó)政府實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)投資移民制度，放寬了投資條例。若外國(guó)人在濟(jì)州島等特定地區(qū)購(gòu)買(mǎi)了50萬(wàn)美元以上的物業(yè)并持有五年，即可獲得永久居民身份。于是，投資熱潮逐步興起。這一年，有3名外國(guó)人獲得了投資居住簽證，此后人數(shù)逐年劇增。去年，這一數(shù)字已經(jīng)上升為1007人，其中中國(guó)內(nèi)地占98.4%，達(dá)991人。

其實(shí)，中國(guó)人在濟(jì)州島的投資熱并不稀奇。

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副研究員劉向東向北京商報(bào)記者表示，早在上世紀(jì)70年代，日本投資者就曾在美國(guó)夏威夷掀起過(guò)一輪房地產(chǎn)熱潮。“當(dāng)時(shí)，由于日元兌美元匯率飆升，日本投資者大舉收購(gòu)摩天大樓、公寓及其他類(lèi)型的物業(yè)。”劉向東說(shuō)。

劉向東還向北京商報(bào)記者表示，中國(guó)投資者之所以選擇在濟(jì)州島買(mǎi)進(jìn)土地，性?xún)r(jià)比較其他國(guó)家更高是主要原因之一。

目前，澳大利亞對(duì)投資移民的最低門(mén)檻為130萬(wàn)美元；新西蘭和新加坡的居住簽證投資條件分別為120萬(wàn)美元和250萬(wàn)美元，均為濟(jì)州島的3-5倍左右。除此以外，濟(jì)州島的田園風(fēng)光和優(yōu)良的自然環(huán)境也是吸引這些投資者的一大因素。

韓國(guó)法務(wù)部2月27日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管截至1月底，在韓居住的外國(guó)人達(dá)到了177萬(wàn)，較去年的179萬(wàn)出現(xiàn)小幅減少，但中國(guó)人卻從89萬(wàn)上升至91萬(wàn)。投資者的增多使韓國(guó)提振稅收受益良多，但也間接炒熱了濟(jì)州島的土地市場(chǎng)。報(bào)道稱(chēng)，濟(jì)州島農(nóng)民李勛吉表示：“我的父母本想購(gòu)入更多土地來(lái)種植大蒜，但如今土地價(jià)格已經(jīng)太高。”

因此一些濟(jì)州島居民對(duì)中國(guó)人的涌入頗感擔(dān)憂(yōu)，不過(guò)截至去年，外國(guó)人持有的濟(jì)州島土地面積共為1663萬(wàn)平方米，僅占濟(jì)州島總面積的0.9%。但由于各類(lèi)賭場(chǎng)、酒店、主題公園拔地而起，當(dāng)?shù)鼐用駬?dān)憂(yōu)將侵蝕學(xué)校和居民區(qū)的空間，出現(xiàn)交通擁堵問(wèn)題。