簽訂租賃合同的風(fēng)險防范

　　1、訂立合同前盡可能了解對方的有關(guān)信息。訂立租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或企業(yè)進(jìn)行了解。

　　2、 承租人需要注意出租人是否租賃物所有人，是否具有對標(biāo)的物的處分權(quán)。如果不是所有權(quán)人，則可能存在著代理關(guān)系或轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有所有權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）；如存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要所有人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如所有人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。合同的一方或雙方為法人的，存在著對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立合同的情況。此時應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實(shí)性，對作為非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。

　　3、對于租賃合同中的條款制訂，應(yīng)盡量詳盡明確。首先，合同條款應(yīng)當(dāng)盡量合同，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。其次，對合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可、易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。再次，在租賃合同中，對于租金的支付、租賃物的使用、維修保養(yǎng)等問題應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。尤其是在如何支付租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，支付租金如果通過銀行劃賬方式的，最好直接轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留下打款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險。

　　4、在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租賃結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性收取較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

　　5、設(shè)立擔(dān)保和附條件條款。為避免合同欺詐，當(dāng)事人可以附加一些條款，如擔(dān)保條款、附期限條款等，以保證合同順利履行。

        來源：網(wǎng)絡(luò)

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