日前，上海綠地集團董事長張玉良表示，“供需失衡”是制約房地產市場健康可持續發展的長期性問題和核心矛盾。資料圖。

　　中新網3月25日 “‘供需失衡’是制約房地產市場健康可持續發展的長期性問題和核心矛盾，應從‘供應’和‘需求’兩端同步加以解決，并著力在增加供應上下功夫。” 近日，綠地控股集團有限公司董事長張玉良在談到樓市發展建議時如是說。另外，張玉良認為，在推進城鎮化發展的背景下，中國房地產市場仍有巨大的發展空間。

　　一二線城市房價上漲預期增強

　　據中新網房產頻道了解，自去年底至今年年初以來，一線城市和部分二線城市商品房成交量大幅增加，成交價格上漲壓力不斷加大，房價上漲預期不斷增強。為此，綠地控股集團有限公司董事長張玉良指出，造成這一問題的原因來自多方面，比如，國內寬松的貨幣政策、不斷攀升的土地價格，以及各類開發成本的上升，但造成當前存在問題的核心原因是市場的供需矛盾。

　　張玉良說，“這是我國所處的特定經濟社會發展階段所決定的。我國正處在城鎮化快速推進的階段，對住房的需求和供應之間的矛盾將在較長一段時期內存在。因此，解決當前存在的問題，必須從破解供需矛盾這一核心問題入手。”

　　近日，中央陸續出臺了樓市新“國五條”及其政策細則，各地的政策細則也將于3月底陸續出臺。本次調控與之前的調控相比，具有哪些新的特點？張玉良認為，新政除繼續沿用限購、限貸等手段外，還提出征收二手房交易環節20%的所得稅、擴大房產稅試點范圍等稅收新政，調控手段更加系統精準。同時，在繼續使用限購、限貸、限價等行政手段的同時，更加強調通過稅收、信貸等經濟手段抑制投機投資性購房。另外，新政強調從住房的需求和供應兩端同時展開調控，既合理引導需求，更強調增加市場供應調控新政出臺及時且切中要害，可以預見，將對房地產市場產生一定的影響。

　　張玉良表示，調控的目標是要促進房地產市場健康可持續發展，而不單是調控房價。同時，對房價的調控也應重“相對回歸”輕“絕對回歸”，應從控制房價過快上漲和推動房價回落轉變為，使房價增長與購房人群可支配收入增長保持同步，使房價與經濟發展和居民收入匹配。

　　張玉良：控制房價要優化市場"供應"和"需求"

　　然而，中國房地產市場能否沖破當前存在的各類問題，保持健康可持續發展？張玉良認為，在不斷完善調控的內容和手段的同時，還要不斷優化市場"供應"和"需求"兩個結構。

　　在解讀樓市供需問題時，張玉良強調，“供需失衡”是制約房地產市場健康可持續發展的長期性問題和核心矛盾，應從供應和需求兩端同步加以解決，并著力在增加供應上下功夫。一是形成合理的供應結構。堅持商品房和保障房兩個供應體系，在商品房體系中，則應形成中小戶型為主的供應結構。二是要引導合理住房需求，抑制超前消費等不合理需求及投機投資需求，形成以首套房及合理改善型需求為主的需求結構。

　　目前，一線城市及部分二線城市人口集聚度過高，也造成了房地產市場的供需失衡。為此，張玉良認為要注重合理規劃城市發展布局和城市人口布局。同時，在供需矛盾突出的情況下，對涉及房地產的稅收進行仔細梳理和通盤考慮，實施一攬子的稅制改革，切實減輕稅負，降低購房成本。

　　不過，在新一屆政府提出加快推進新型城鎮化、“促消費擴內需”的背景下，中國房地產市場仍有巨大的發展空間。張玉良看好在新型城鎮化建設背景下的房地產市場前景，坦言“新型城鎮化不是房地產化。但新型城鎮化離不開房地產這個載體和支撐，”

　　張玉良認為，新型城鎮化將產生龐大的住房需求，這將為中國房地產市場的發展提供強大動力。同時將對住宅之外的產業地產及商業、辦公、生產、生活等現代服務業綜合體帶來龐大的需求。

　　住房需求的增加為各大房企帶來的機遇。據了解，作為世界企業500強的綠地集團已制定了五年發展規劃，力爭到2015年成為一家國際知名、具有世界級規模、品牌影響力和可持續發展力的特大型企業集團，實現業務經營收入超過5000億元，并躋身世界企業200強。