【財(cái)新網(wǎng)】（實(shí)習(xí)記者 黃金）11月29日，城市土地學(xué)會(huì)（ULI）和普華永道（PwC）共同發(fā)布《2013年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》（下稱報(bào)告），將中國(guó)二線地區(qū)和城市納入投資首選之列，尤為工業(yè)、分銷項(xiàng)目及零售物業(yè)項(xiàng)目，中國(guó)二線城市優(yōu)勢(shì)更為明顯，名列前茅。

　　“在亞洲區(qū)工業(yè)與物流地產(chǎn)投資和開發(fā)前景排行榜上，中國(guó)大陸二線城市位居前列，近一半受訪者推薦購(gòu)買這些城市工業(yè)與物流物業(yè)，無(wú)疑反映出中國(guó)西部省市對(duì)優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施的需求，而這部分需求來(lái)自于沿海工廠內(nèi)遷潮。”普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國(guó)基（K.K. So）如是說(shuō)。

　　他認(rèn)為，“中國(guó)政府正在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式調(diào)整，從基礎(chǔ)設(shè)施投資拉動(dòng)向消費(fèi)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型，受訪者注意到了中國(guó)大陸消費(fèi)者的崛起，上海及大陸一些二線城市的零售物業(yè)前景，在此次排名榜中也十分搶眼。”

　　從宏觀上來(lái)看，亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，收入日益提高，資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)固上升，發(fā)展前景總體樂(lè)觀。不過(guò)，對(duì)該地區(qū)房地產(chǎn)關(guān)鍵市場(chǎng)過(guò)高價(jià)格的擔(dān)憂，也沖淡了投資者的樂(lè)觀情緒。

　　報(bào)告指出，隨資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，尋求良好的投資回報(bào)變得困難，越來(lái)越多的亞洲市場(chǎng)投資者開始對(duì)專業(yè)細(xì)分市場(chǎng)，例如物流物業(yè)、養(yǎng)老住房等表現(xiàn)出濃厚興趣。

　　除了中國(guó)的二線城市外，同樣受關(guān)注的還有印度尼西亞等市場(chǎng)，長(zhǎng)期以來(lái)被忽略的首都城市如吉隆坡和曼谷等也開始進(jìn)入投資者的視野。

　　報(bào)告也提到，雖然上海的寫字樓和零售物業(yè)仍是境外資金投向中國(guó)房產(chǎn)的主要市場(chǎng)，但上海這座城市正在失去部分吸引力。

　　報(bào)告出品人科林 戈洛維表示，上海的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，市場(chǎng)相對(duì)飽和，且監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)境外投資開放條件也日益嚴(yán)格。盡管上海仍是境外投資者投資中國(guó)市場(chǎng)的首選，鑒于以上種種原因，短期內(nèi)對(duì)這座城市的投資活動(dòng)將會(huì)相對(duì)平靜。

　　值得注意的是，在“2013不同物業(yè)類型項(xiàng)目前景”榜單中，住宅與寫字樓分別位列“投資前景”與“開發(fā)前景”榜單最末。即便在這兩個(gè)項(xiàng)目中，中國(guó)二線城市亦擊敗悉尼、上海、深圳、首爾、北京等重點(diǎn)城市，名列前三。■

　　附：2013年亞太其他最佳投資市場(chǎng)

　　以下是除了上海之外，2013年最佳投資市場(chǎng)預(yù)測(cè)：

　　雅加達(dá)——首次在最佳投資市場(chǎng)與最佳開發(fā)市場(chǎng)排行榜中同時(shí)排名第一。由于雅加達(dá)缺乏具有機(jī)構(gòu)投資級(jí)別的存量物業(yè)，盡管經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，但與本地區(qū)內(nèi)其他發(fā)展更成熟的城市相比，雅加達(dá)缺乏充足的企業(yè)數(shù)目、市場(chǎng)規(guī)模以及基礎(chǔ)設(shè)施。

　　不過(guò)，雅加達(dá)仍被房地產(chǎn)專業(yè)人士視為本地區(qū)內(nèi)最佳新興市場(chǎng)，較其他前沿市場(chǎng)如越南，雅加達(dá)的商業(yè)交易更透明、更便捷。

　　印度尼西亞的利率和通貨膨脹相對(duì)穩(wěn)定，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值穩(wěn)步上升。2012年上半年，其外商直接投資同比增長(zhǎng)了39%。雅加達(dá)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著很強(qiáng)的需求，與去年同期相比，寫字樓租金上漲了29%。

　　盡管該市場(chǎng)仍然面臨一些挑戰(zhàn)，例如較難取得銀行貸款，較難找到可靠的本土合作伙伴等，但雅加達(dá)的前景一片光明。

　　新加坡——作為一個(gè)全球金融中心城市，在房地產(chǎn)投資者中一直都較受歡迎。投資者認(rèn)為新加坡是提供雖不可觀但有穩(wěn)定的回報(bào)的避風(fēng)港。新加坡的寫字樓市場(chǎng)最近比較低迷。甲級(jí)寫字樓的新增供應(yīng)大量增加，當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)的人員收縮，導(dǎo)致了市場(chǎng)上現(xiàn)有寫字樓的租戶流失?？罩寐实牟粩嗌仙白饨鸬某掷m(xù)走低，導(dǎo)致國(guó)際投資基金在退出該市場(chǎng)時(shí)出現(xiàn)一些困難。

　　悉尼——近幾年商業(yè)物業(yè)增長(zhǎng)有限，大量寫字樓和零售物業(yè)將在2015年上市。由于市場(chǎng)缺少機(jī)構(gòu)投資級(jí)別的資產(chǎn)，銷售量持續(xù)受壓，銷售價(jià)格持續(xù)走高，寫字樓的總體回報(bào)率不斷上升。過(guò)去幾年，與其他亞太區(qū)的國(guó)家和地區(qū)相比，澳大利亞吸引了更多國(guó)際房地產(chǎn)投資。寫字樓市場(chǎng)是這些境外基金的投資熱點(diǎn)，一些分析師認(rèn)為境外投資者在這一市場(chǎng)上占比近30%。

　　吉隆坡——在房地產(chǎn)投資市場(chǎng)嶄露頭角，為機(jī)會(huì)投資者提供了穩(wěn)定的投資市場(chǎng)以及良好的投資機(jī)會(huì)。2012年第三季度，大部分亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯放緩，而吉隆坡是個(gè)例外。這得益于該國(guó)政府引進(jìn)境外投資者的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型計(jì)劃的成功，許多人都認(rèn)為其商業(yè)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展前景強(qiáng)勁。