今年內(nèi)1000萬(wàn)套的保障性住房是“硬指標(biāo)”，未來(lái)幾個(gè)月還會(huì)有70%的開(kāi)工量，下半年，房地產(chǎn)投資會(huì)保持相對(duì)高位。

　　25.6%，一個(gè)預(yù)測(cè)中的數(shù)字。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的上半年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資124567億元，同比增長(zhǎng)25.6%。

　　“上半年固定資產(chǎn)投資增速比較穩(wěn)定，基本處于預(yù)測(cè)范圍之內(nèi)。”多位接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)分析人士表示，下半年，固定資產(chǎn)投資增速不會(huì)有太大下滑，增速將保持在25%左右。

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　　名義增速穩(wěn)定

　　實(shí)際增速下降

　　民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家滕泰在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從經(jīng)濟(jì)總量構(gòu)成的三大塊來(lái)看，上半年消費(fèi)增長(zhǎng)率比較高，但剔除物價(jià)因素之后，實(shí)際增長(zhǎng)率并不高，進(jìn)出口順差也不多，所以，較高的經(jīng)濟(jì)增速主要靠固定資產(chǎn)投資來(lái)拉動(dòng)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)7月13日撰文指出，上半年固定資產(chǎn)投資保持較快增長(zhǎng)。其中，從產(chǎn)業(yè)看，第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)最快，達(dá)到27.1%；從地區(qū)看，中部地區(qū)增長(zhǎng)最快，達(dá)到31.0%；從環(huán)比看，6月份固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶(hù)下降1.04%。

　　滕泰說(shuō)，固定資產(chǎn)投資增速短期不會(huì)有太大下滑，增速可能繼續(xù)保持在25%左右，基本建設(shè)投資、房地產(chǎn)投資都還將居高不下。

　　在上半年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)中，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資26250億元，同比增長(zhǎng)32.9%。

　　“房地產(chǎn)投資增速相對(duì)比較快。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心社會(huì)部副部長(zhǎng)李建偉告訴本報(bào)記者，增長(zhǎng)快的原因有兩方面：一方面是政策影響的滯后性，即前期投資的項(xiàng)目正在開(kāi)工建設(shè)期，宏觀(guān)調(diào)控政策對(duì)其影響不大，再加上此次調(diào)控主要目的是保證市場(chǎng)供給，開(kāi)發(fā)商拿到土地后必須開(kāi)工建設(shè)。另一方面，保障性住房的投資力度進(jìn)一步加大，這些都促進(jìn)了投資增速的上升。

　　“雖然固定資產(chǎn)投資名義增速一直保持穩(wěn)定，但實(shí)際增速卻明顯回落。”李建偉表示，如果考慮價(jià)格因素，實(shí)際增速一直在下降。

　　這一判斷得到坊間不少分析人士的認(rèn)可。有分析認(rèn)為，實(shí)際增速是剔除生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)以后的增速。一季度固定投資品的價(jià)格因素是6.7，二季度可能會(huì)接近7，因此，剔除價(jià)格因素后的實(shí)際增速較去年明顯回落。

　　下半年增速

　　保持在24%—25%

　　“上半年投資增速整體比較平衡，但從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，6月份數(shù)據(jù)已有所趨緩。”中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從結(jié)構(gòu)來(lái)看，固定資產(chǎn)投資趨緩一個(gè)很重要的原因是，目前正處在投資的交替期，舊規(guī)劃與新規(guī)劃交替，另外，正趕上政府換屆期，這導(dǎo)致固定資產(chǎn)投資中預(yù)算內(nèi)資金下滑比較厲害，而中央項(xiàng)目出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。

　　“預(yù)計(jì)下半年固定資產(chǎn)投資的名義增速在24%—25%之間，而實(shí)際增速還將往下走。”李建偉認(rèn)為。

　　滕泰表示，下半年，雖然房地產(chǎn)投資可能不很景氣，但保障房建設(shè)力度的加大、原有上馬的投資項(xiàng)目還會(huì)持續(xù)投資，因此，全年固定資產(chǎn)投資增速應(yīng)該在25%左右。

　　“下半年，房地產(chǎn)投資會(huì)保持相對(duì)高位。”劉元春說(shuō)，這主要得益于保障性住房會(huì)進(jìn)一步放量，因?yàn)榻衲陜?nèi)1000萬(wàn)套的保障性住房是“硬指標(biāo)”。但到5月份，只有30%的開(kāi)工量，這意味著未來(lái)幾個(gè)月還會(huì)有70%的開(kāi)工量。所以，雖然商品房的投資可能會(huì)下降，但保障性住房的投資量會(huì)持續(xù)加大。

　　但滕泰同時(shí)表示，下半年經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的壓力會(huì)比較大，因?yàn)檗D(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式尚沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的效果。

　　“另外，還會(huì)存在其他一些變數(shù)。”劉元春說(shuō)，如地方投融資平臺(tái)建設(shè)得如何？地方投資項(xiàng)目的資金來(lái)源有哪些？這些都可能對(duì)投資及經(jīng)濟(jì)增速產(chǎn)生一定影響。