而深圳中心區(qū)的購物中心則更加搶手，看不出電商環(huán)境下的蕭條。林世松表示，深圳中心各購物中心接近滿租，也鼓勵業(yè)主繼續(xù)提升租金，同時，第三季度深圳全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金環(huán)比增速從上季度的0.1%上升至本季度的1%，但整體升幅仍十分緩慢。而深圳全市零售物業(yè)的空置率由上季度的7.4%下降到本季度的6.3%，呈現(xiàn)整體租賃情況相對平穩(wěn)的狀況。由此可見，深圳零售物業(yè)在電商大背景下仍煥發(fā)生命力。

　　林世松預(yù)計，盡管電商甚囂塵上，但深圳市民消費能力高，商戶未來對中心區(qū)有限的空置面積競爭也會逐漸激烈，核心區(qū)域如羅湖和南山區(qū)一些人流量高的項目將依然受到零售商的青睞，其租金將繼續(xù)上揚。

　　位置優(yōu)越物流園租金將持續(xù)高位

　　一方面，電子商務(wù)對傳統(tǒng)零售物業(yè)產(chǎn)生沖擊，而另一方面，電子商務(wù)的發(fā)展卻對中國物流地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生積極影響。仲量聯(lián)行的研究報告顯示，中國物流市場長期以來都是以低端倉庫占主導(dǎo)地位，缺乏現(xiàn)代化的高標(biāo)準(zhǔn)倉庫，而電商崛起后為物流開發(fā)商帶來新的發(fā)展機(jī)遇。

　　仲量聯(lián)行深圳工業(yè)部深圳地區(qū)董事陳劍鋒告訴記者，現(xiàn)在幾乎所有的大型物流開發(fā)商都擁有至少一家主流電商企業(yè)作為租戶，如1號店是安博的最大租戶，租賃面積達(dá)10萬平方米，唯品會與嘉民達(dá)成合作協(xié)議，亞馬遜與易商和普洛斯均有合作。而作為中國最大的物流開發(fā)商，普洛斯擁有市場上一半的現(xiàn)代化倉庫面積，其電商租賃面積占比已經(jīng)從2011年的14%上升到2012年底的20%。

　　在2013年上半年實體零售商租賃需求放緩的大環(huán)境下，電商對物流倉儲空間的問詢量卻依然保持強(qiáng)勁”，陳劍鋒表示，網(wǎng)絡(luò)銷售額與之對應(yīng)的倉儲面積需求的快速增長，表明物流開發(fā)商與電商企業(yè)之間的共生關(guān)系也具有進(jìn)一步發(fā)展的空間。此外，仲量聯(lián)行的電子商務(wù)研究報告也顯示，B2C電商平臺的發(fā)展讓電商網(wǎng)店對于倉儲需求大增。

　　從深圳物流園區(qū)的變化來看，高空置面積正在被電商需求所消化，而租金也呈現(xiàn)小幅上升。陳劍鋒告訴記者，在電商和第三方物流租賃需求上升的背景下，深圳非保稅物流園租金維持平穩(wěn)，第三季度那些處于良好地段的非保稅物流園呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面。

　　同時，統(tǒng)計顯示，深圳第三季度在非保稅物流園方面沒有新增供應(yīng)，再加上現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)物流園區(qū)供應(yīng)稀缺，制約了部分租賃需求，租賃市場整體較為沉寂。而在租金方面，深圳三季度非保稅物流園租金錄得每月每平方米31.6元，與上季度持平。整體空置率則為24%。“非保稅物流園較高的空置率正在逐漸得到消化，租金將繼續(xù)小幅上升。”陳劍鋒表示，2013年四季度深圳非保稅物流園新供應(yīng)仍然缺乏，預(yù)計現(xiàn)有的非核心區(qū)域的空置面積將會逐漸得到消化。

　　展望未來，陳劍鋒認(rèn)為深圳的零售消費增長將繼續(xù)支持非保稅物流園的租賃需求，特別是來自電商和大型零售商的需求將支撐租賃需求。陳劍鋒指出，未來位置優(yōu)越和低空置率的非保稅物流園租金升幅將相對較大，而位置較差的非保稅物流園在空置率方面將繼續(xù)受到較大的壓力，這也將限制整體租金的增幅。