電子商務的崛起一度讓實體零售商鋪和商場感覺到了其對商業地產市場的影響，但沒想到的是，電商卻對另外一類商業物業的發展有了促進作用。記者日前了解到，深圳一些工業地產的物業，如物流倉儲物業受益于電商日益增長的倉儲需求量而呈現空置率下降、租金上升的趨勢，同時，這種趨勢也吸引了投資者，不少投資機構和投資者已經在積極尋求收購收益率較高的物流倉儲設施。

　　電商未對購物中心造成巨大沖擊

　　有機構預計，到2020年，中國電子商務市場的規模將達到1萬億美元，屆時中國將很快趕超美國成為全球最大的線上零售市場，而這種市場趨勢將影響零售地產領域，開發商、運營商乃至零售商都會擔心線上零售額的增長導致實體店消費額的下降。

　　而從美國的經驗來看，電子商務的崛起確已證明其對實體零售業的強烈沖擊，受沃爾瑪和亞馬遜的雙重威脅，加上電子媒體的崛起，10—15年前美國那些欣欣向榮的零售企業現已業績慘淡，其原因便在于，消費者或選擇在網上購買實體商品，或直接選擇電子替代品，這讓大眾商品連鎖企業面臨破產，而城市中夫妻老婆店也面臨終結。

　　而仲量聯行上周發布的“網購如何改變中國零售和物流地產市場”的報告則認為，從中國的零售地產發展狀況來看，主流觀點對零售地產市場的發展前景過于悲觀。仲量聯行零售地產部高級經理范夢瑜認為，中國零售市場還遠未發展成熟，實體零售店的覆蓋網絡也未完善，許多不發達城市還沒有現代化購物中心。而考慮到中國人有逛街休閑活動的傳統，中國消費者依然會選擇購物中心。

　　以深圳為例，范夢瑜介紹，第三季度深圳本地零售商仍表現活躍，地段優越的購物中心仍供不應求，這使得深圳今年全年零售地產的凈吸納量預計創新高。但是，由于大部分成交位于非核心區的新商場，整體租金升幅偏低，未來優質供應將陸續增加，租金也會平穩增長。

　　仲量聯行的統計還顯示，今年一季度開業的寶安區首家中高檔購物中心海雅繽紛城，在本季度的進駐率逐步改善。“非中心區域的商場由于可以輻射到居住在關外的本地人群，對國內外中檔零售商有較大的吸引力，成為新設點的選擇之一。”仲量聯行華南區零售地產部總監林世松表示，這部分需求將支撐整體商鋪市場的租賃活動。