4月27日晚，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，預(yù)募資不差過60億。除去用于償還銀行貸款之外的18億元，其余資金均用于香洲港區(qū)綜合整治工程、珠海洪灣中心漁港工程、珠海格力海岸游艇會工程、海島綜合開發(fā)等項目的建設(shè)。

布局成功后，格力地產(chǎn)將形成以房地產(chǎn)為主業(yè)，海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三大板塊并舉局面。受重大利好消息影響，格力地產(chǎn)次日漲停。

發(fā)力非房板塊的另一面是格力地產(chǎn)業(yè)績不斷下滑的現(xiàn)實。

2014年，格力地產(chǎn)營收14.66億，同比下降32.23%；實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤31316萬元，同比下降11.23%。今年一季度，格力地產(chǎn)營收2694.55萬元，同比下滑94.16%；截止2014年底，凈負(fù)債率為140%；在2014年度國內(nèi)房企排行榜上，格力地產(chǎn)位列230名左右。這是格力地產(chǎn)上市六年交出的成績單。

“格力地產(chǎn)借殼上市，沒有趕上房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期。而上市后的急速擴張和市場降溫等問題，致使格力地產(chǎn)資金流緊張，拿出募資近三分之一的錢還貸就是一個證明。”一位行業(yè)分析人士告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，3+1布局勢必弱化地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重，上市公司賬面上會漂亮些。

中國經(jīng)濟網(wǎng)記者致電格力地產(chǎn)董秘辦，一位工作人員告訴記者，“發(fā)力非房板塊并不是因為地產(chǎn)板塊做的不好。在企業(yè)板塊構(gòu)建起來后，會形成各大版塊齊頭并進(jìn)的局面；同時，地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)也不會壓縮。”

格力地產(chǎn)60億謀轉(zhuǎn)型

4月27日晚，格力地產(chǎn)公告稱，擬募資60億元投入非房地產(chǎn)板塊，正式公開3+1布局。

在公告中，格力地產(chǎn)方面描述了未來的發(fā)展預(yù)期。依托公司現(xiàn)有的海岸、海島、海域及口岸資源，以“海控”品牌及互聯(lián)網(wǎng)金融、電子商務(wù)為紐帶，充分利用公司前期產(chǎn)業(yè)布局的資源和先發(fā)優(yōu)勢，打造“大海洋、大金融、大健康”的產(chǎn)業(yè)集群，助力公司發(fā)展實現(xiàn)新的飛躍。

假使一切成真，格力地產(chǎn)將會拜托單一的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，把海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三大板塊綁上戰(zhàn)車。

其實，在去年年底，格力地產(chǎn)方面就傳出消息，地產(chǎn)板塊極有可能從格力集團剝離，并在珠海召開新聞發(fā)布會，宣城進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級。

隨后，格力地產(chǎn)又宣布公開發(fā)行9.8億元可轉(zhuǎn)債，募集資金投資項目將用于格力海岸S3及格力海岸S4項目的開發(fā)建設(shè)。一系列的信號都在預(yù)示著格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的決心。

此外，有媒體曾報道，格力地產(chǎn)為了這種布局籌備已久。

報道稱，在2009年借殼上市后，格力地產(chǎn)即在房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，承建港珠澳大橋珠澳口岸人工島填海工程及島上珠海口岸項目及香洲碼頭、洪灣漁港、格力海岸碼頭等系列碼頭以及外伶仃島、廟灣島等開發(fā)項目。

房地產(chǎn)板塊業(yè)績下滑

不過，市場上對格力地產(chǎn)推出3+1布局原因的猜測，更多人認(rèn)為地產(chǎn)業(yè)績下滑才是真兇。

2014年，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營收14.66億元，同比下降32.23%；實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤31316萬元，同比下降11.23%；基本每股收益0.54元。另外，扣除非經(jīng)常性損益后，格力地產(chǎn)全年凈利潤為10004萬元，同比降幅高達(dá)66.73%。在年報中，格力地產(chǎn)稱，主營業(yè)務(wù)收入減少，主要因為本年度樓盤結(jié)算減少所致。

今年一季度，格力地產(chǎn)的業(yè)績并沒有起色。一季度，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營收2694.55萬元，同比下滑94.16%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤8.02億元，同比大幅增長1099.22%。不過，在扣除非經(jīng)常性損益后，格力地產(chǎn)凈利潤則虧損1399.08萬元。

財務(wù)費用方面，去年總財務(wù)費用為7739萬元，比上年增長73.44%。格力地產(chǎn)方面給出的說法是，“已完工開發(fā)產(chǎn)品借款利息停止資本化所致”。

格力地產(chǎn)出走困局

借殼上市不久，格力地產(chǎn)開始謀求走出深圳，布局全國。

2012年，格力地產(chǎn)以1.66億元的價格獲得兩江新區(qū)魚嘴組團P標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)7宗地塊，用地性質(zhì)為教育科研設(shè)計用地。

兩年后，格力地產(chǎn)再次以4.54億元在上述同一區(qū)域地塊拿地，總建筑體量逾37萬平方米，用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)混合。通過兩次拿地，格力地產(chǎn)在重慶已擁有近34萬平方米的土地儲備。

項目規(guī)劃中，格力地產(chǎn)稱，欲投資百億在兩江新區(qū)打造一個總部基地項目，項目規(guī)劃為扁平化的城市綜合體構(gòu)架。

2014年年報數(shù)據(jù)中，重慶兩江子公司凈利潤為-18.90萬元。主營業(yè)務(wù)收入方面，重慶市全年收入為109萬元，相較2013年數(shù)據(jù)同比下滑59.92%。

格力地產(chǎn)的另外一個全國范圍的大手筆是在上海。

2014年12月24日，格力地產(chǎn)宣布公司與公司全資子公司珠海格力房產(chǎn)有限公司、上海弘翌投資合伙企業(yè)聯(lián)合競得上海浦東前灘地區(qū)兩宗土地，土地總價30.64億元。

這是格力地產(chǎn)首次在上海獲得土地項目。其中，前灘地區(qū)32-01地塊樓面價高達(dá)6.58萬元/平方米，溢價率127%，刷新此前上海單價地王紀(jì)錄。

和百億注資重慶市場一樣，營業(yè)收入只有20億元出頭的格力地產(chǎn)而言，選擇斥資30億元進(jìn)軍上海市場更多被看做是格力地產(chǎn)發(fā)力外部市場的決心。

頻頻大手筆拿地，背后是格力地產(chǎn)對資金的迫切需求。但是在整體業(yè)績下滑成為現(xiàn)實后，也確實該為募資找個合適的理由。

減持股權(quán)推升一季度業(yè)績

2015年，房地產(chǎn)行業(yè)在政策利好的刺激下有所升溫，但依然難擋下滑趨勢。

4月20日，萬達(dá)董事長王健林對外透露，可能5年后，萬達(dá)廣場將再沒有重資產(chǎn)項目。這也意味著，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將在5年內(nèi)“去房地產(chǎn)化”，轉(zhuǎn)型為一家商業(yè)投資服務(wù)企業(yè)，類似于酒店管理公司，完全輕資產(chǎn)化。

9天后，另外一家房企大佬的賬單或許能說明房企去房化的原因。

萬科一季度業(yè)績報告顯示，1-3月，萬科營收實現(xiàn)88.9億元，利潤6.5億元，同比分別下降6.4%和57.5%。萬科方面表示，一季度利潤下降主要是結(jié)算規(guī)模較少且去年基數(shù)較高，預(yù)計今年整體仍將保持增長。

而格力地產(chǎn)的一季報則顯得有些反常。

季報數(shù)據(jù)顯示，一季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入2695萬元,同比減少94.16%;歸屬于上市公司股東的凈利潤8.02億元,同比增加10.99倍；實現(xiàn)基本每股收益1.39元。

一邊是營收驟降，一面是利潤大增。矛盾的背后，是格力地產(chǎn)通過堅持股權(quán)的真相。

2015年2月25日公告,格力房產(chǎn)2015年通過上海證券交易所交易系統(tǒng)出售格力電器無限售流通股2733萬股,占格力電器總股本的0.91%。本次減持后,格力房產(chǎn)仍持有格力電器股份100萬股,占格力電器總股本的0.03%。

此次出售共產(chǎn)生收益約8.16億元，收益將計入當(dāng)年的投資收益。因此，格力地產(chǎn)的一季報中才出現(xiàn)了這一抹亮色。

大布局：一盤走勢早定的棋？

此次，格力地產(chǎn)把募集到60億元切為兩塊。18億元用于還貸，余款用去新板塊項目建設(shè)。

對于本次格力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，市場多數(shù)持肯定態(tài)度。

一位行業(yè)分析師告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，“中小房企打開局面的難度已經(jīng)越來越大。格力地產(chǎn)從‘外出創(chuàng)業(yè)’到深耕大本營，這就是個例子。格力地產(chǎn)選擇的擴展板塊，生命力和市場都不錯，和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)合起來，很容易帶動整個房地產(chǎn)板塊的業(yè)績。”

該分析師還認(rèn)為，深圳地理位置比較優(yōu)越，加上一帶一路政策的推動，一旦格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型成功，后期表現(xiàn)十分值得期待。

3 月18日，國家海洋局公布的《2014年中國海洋經(jīng)濟統(tǒng)計公報》顯示，去年全國海洋生產(chǎn)總值逼近6萬億，同比增長7.7%。

國家海洋局戰(zhàn)略規(guī)劃與經(jīng)濟司司長張占海還表態(tài)，“國家海洋局將以結(jié)構(gòu)優(yōu)化、提質(zhì)增效、創(chuàng)新體制與機制、綠色增長為基本思路，謀劃‘十三五’海洋經(jīng)濟發(fā)展。”

口岸經(jīng)濟方面，也是利好消息不斷。不久前，國務(wù)院發(fā)文支持外貿(mào)發(fā)展支持依托口岸發(fā)展經(jīng)濟，并提出了二十二項具體要求。

但是，也有業(yè)內(nèi)人士格力地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)布局提出了疑問。“借殼上市之后，格力地產(chǎn)的布局很可能就在瞄準(zhǔn)這個方向。上海，海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)已經(jīng)十分發(fā)達(dá)。重慶，口岸經(jīng)濟在經(jīng)濟發(fā)展中占比也很大。”該業(yè)內(nèi)人士表示，這極有可能是格力地產(chǎn)為轉(zhuǎn)型布局的棋子。

上述業(yè)內(nèi)人士還猜測，作為深圳本地上市公司，深圳國資委對其控制不會放松。布局完成后，深圳國資委通過該平臺實現(xiàn)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而地產(chǎn)板塊在完成使命后便逐漸淡化。

談到為何選擇在這個時候定增，該業(yè)內(nèi)人士也談了自己的看法。

“首先是政策利好的推動；其次是，房地產(chǎn)行業(yè)下滑速度太快，國家對房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道放寬。這個時候定增即順應(yīng)了政策發(fā)展，又拯救了上市公司業(yè)績，一舉兩得。”他還表示。（記者郭曉偉）