渣打銀行:中國房價將大幅下滑
時間: 2010-07-08 15:41:08 來源: 華爾街日報
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- 最近的研究顯示,未來幾個月,隨著開發商忙著應對過量的庫存和不安的買房人,中國主要城市的房價有望大幅下滑。
渣打銀行(Standard Chartered Bank Ltd.)周二在一份研究報告中說,年底前中國一線城市的房價有望下滑20%至30%,而二、三線城市的房價可能會下滑10%至20%。
由王志浩(Steven Green)帶領的渣打銀行駐上海分析師們說,隨著新樓盤的推出加上購房群體依然謹慎,我們認為開發商將被迫降價。
分析師們說,在4月中旬推出了反投機政策之后,中國的樓市走低。這些規定取消了超低抵押貸款利率,對二套房和豪華公寓的購買提出了更嚴格的首付要求,禁止銀行向第三套房提供貸款。為了給房地產業的放貸降溫,有關部門提高了銀行存款準備金率。
渣打銀行說,北京的房價已經從今年早些時候的高點降了約20%,深圳則降了19%,而上海約為8%,不過較低的成交量可能造成房價降幅的失真。
實際上,王志浩說,過快的降價可能會迫使中國有關部門年底前取消緊縮措施,轉向放寬的立場。
王志浩在報告中說,過去一個月中,市場對整體政策將會進一步緊縮的擔心有所減弱。
他還說,更多的城市可能會效仿上海的做法,抵制一絲不茍地貫徹實施國務院為限制房價推出的政策。
王志浩說,這種在遵守中國最高立法機構指令上的延遲可能表明,政府不愿進一步打壓市場情緒。
據渣打銀行說,上海和北京的61個定于6月份開盤的新項目中約有三分之二已經無限期擱置,進一步顯示了樓市的疲弱。
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